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投资分析
台湾远见发表《深圳威胁论》,由此观房市价值

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-05 15:47:56点击10009


导读:
■台湾远见:《深圳威胁论:代工重镇变亚洲硅谷》
■深圳之于台湾,是整个生态圈的磁吸效应
■深圳的创新、活力,房市共享城市价值
正文:

■台湾《远见》杂志:《深圳威胁论:代工重镇变亚洲硅谷》

2015年最后一个月,台湾《远见》杂志发表了这样的一篇文章:《深圳威胁论:代工重镇变亚洲硅谷》。内文客观地回顾了深圳的城市发展史,以及其对台湾商业的威胁程度,大意是说:

1980年,中国大陆诞生第一个经济特区——深圳。35年过去,这个昔日的小渔村已经成为创业新天堂。当然,深圳的成功绝非一帆风顺,曾因受限代工的旧思维,经历痛苦寒冬,知道五年前推动产业升级方案,汰换低阶企业,吸引顶尖人才,打造创业环境,如今已经展现挑战美国硅谷的企图心。许多台湾明天向积极追赶的目标,深圳今天就完成了。

台湾人或企业则是如此评论:台湾想做的,深圳都抢先做了!深圳对台湾的威胁,不止是各领域的全面超越,还有整体生态圈的磁吸效应,面对巨大的冲击,台湾该何处何从?由此可见,对于深圳,连曾经是深圳师傅的台湾也给予如此评价,可见其崛起对其它城市的震撼。

■深圳之于台湾,是整个生态圈的磁吸效应

根据《远见》杂志所述,到2015年12月为止,深圳人口1830万人(含户籍及外地),面积2050平方公里,人均GDP2.4336万美元,平均年龄33.6岁。而从实质数字来看:深圳的确已是火车头!根据中国官方10月底刚公布的数据,2015年中国前三季GDP成长仅6.9%,但深圳前三季却高达8.7%,领先广州(8.3%),远胜北京(6.7%)、上海(6.8%)与全中国平均!更远胜要保1%的台湾。

从产业升级来看,深圳也比台湾更早。2014年深圳通讯设备、计算机运算及其他先进制造业,占整体制造比重已高达60%。2015年前三季,深圳划定为战略性新兴产业的领域,比去年前三季成长更高达16%,远胜当地传统工业领域的7.8%成长。

不管是经济成长、创业热、产业升级转型,“许多台湾明天正想积极追赶的目标,深圳今天就完成了!”一位台商这样形容。根据《福布斯》(Forbes)2014年底评鉴中国最创新企业名单,深圳企业就上榜一半,包括了跨界互联网金融的腾讯、靠网购物流起家的顺丰快递、无人机新秀大疆、全球最大基因测序中心华大基因与电动车比亚迪。

另外,还有首度名列全球百大创新机构的华为、中国制造2025领袖固高科技、与创客领袖硅递科技等。由此,深圳也吸引了大量香港精英、外国人在此聚居。譬如英国人在两岸三地的社区,以前在香港最多,这两年则是深圳最多,换而言之,是外国人投奔过来了。

也恰如台湾远见杂志所述的:不管是经济成长、创业热、产业升级转型,“许多台湾明天正想积极追赶的目标,深圳今天就完成了!”在深圳的台商这样形容。到过深圳参访的台湾资策会顾问甚至这样认为:深圳对台湾的威胁,已经不止是技术超越,而是整个生态圈的磁吸效应。

■深圳的创新、活力,房市共享城市价值

曾经被人称为山寨城市、只会模仿不懂研发的深圳,如今在产业升级六年内专利数增三倍,研发支出增2.3倍。从2009年起至2014年,进驻商家增三倍,高新产业公司也暴增。2014年,深圳平均企业与研究机构投入研发支出,占全区GDP比例高达4.02%,已高于台湾近年研发经费约占GDP3%。

以目前大陆最火热的互联网+产业为例,在上海、深圳两地跑的医信科技创办人梁亮观察,在中国,除了北京中关村,就是深圳的发展最强。也正是由于深圳创客与美国硅谷新创团队的合作,使得越来越多硅谷创投跟着来并购周边产业,也吸引了更多自由市场资金进入,从而使得越来越多年轻创业家致富。

正如台湾《远见》所说:如今的深圳创新地图,正在拼出混血新天地;曾经抢赚辛苦钱,如今深圳正在跃升海洋新霸权。尤其是深圳市未来最冀望发展的焦点新区之一,是最接近香港,填海出来的前海特区,已规划做金融创新服务。从山边到海边,赚饱辛苦制造钱的深圳,正一步步拓展企业版图,变身抢攻全球市场的海洋新霸权。

其实,这些并非是深圳人在自说自家话,而是曾经是深圳的师父——台湾人、台湾权威媒体及商人给予深圳的评价,甚至引起的警惕与思考。在此情况下,身在深圳的我们,应该也有了更强烈的感受。

尤其是在深圳创新、活力的整体氛围影响下,不断上扬的房价表现也正是城市价值的最直接表现。而这不正是看好德润·荣君府、领航城、豪方天际、港铁天颂、联投东方、怀德峰景、华润城、合正·观澜汇、海上世界双玺、华润银湖蓝山、华润深圳湾、壹方中心、壹城中心、尚峰、卓越前海壹号公寓等系列项目,都成为置业者的加之标的。而这也是共享城市价值的最佳方式。


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