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深圳20强房企榜(2015年):赶超大省会GDP

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-07 00:46:58点击15273


导读:
■深市首超2000亿:20强房企集中度近80%!
■总部房企占比95%,深圳房企总部经济实至名归
■央企金额绝对占优,百万级大盘不罕见
■真正的房企销冠:258.6亿的华润!
■别家做一个项目,万科要做三个项目
■卓越创造了房企商物销售的全国记录
■中海是豪宅短平快的绝顶高手
■深圳可抵天下、一盘可抵十盘
一、鸿荣源单城发展很滋润
二、7家房企单盘进20强房企榜
■20强房企的最佳营销伙伴!
正文:

■深市首超2000亿:20强房企集中度近80%!

2015年的深圳楼市,新房均价暴涨、区域黑马价格翻番;千人抢房、时光无数、全国地王,闲散游资齐聚……全年深圳新房创造了66450套,超660万㎡的成交面积,总金额达到2225.13亿元的销售业绩,这是深圳新房市场首次突破2000亿的大关。

深圳楼市新房年度销售2225.13亿、二手房应该在2800亿以上,合计约5000亿!相当于河北省会石家庄市的2014全年GDP,这是一个天量数据!财富中心、财富高地---深圳的这个地位已经无须质疑!

根据@房地内参 的监测数据,前20家房企占据了深圳楼市的绝对主导权。其中在销售金额上,前20强房企占比达到79.73%,销售面积上占比为58.43%,销售套数上也超过半壁江山,50.31%,地产行业转型,大房企垄断化趋势正在加速,这个集中度创出了历史记录,预示着深圳将快速进入成熟市场。

■总部房企占比95%,深圳房企总部经济实至名归

细数进入深圳20强榜单的房企中我们能发现,除了港铁集团,其他的要么是在深圳本土成长起来的房企,比如万科、卓越、鸿荣源、招商、中海、龙光、联投、京基、鹏瑞地产、深业集团、信义地产、星河地产、博林集团、深圳机场地产、宝能、宇宏等;要么是企业总部在深圳的房企,比如华润置地、华侨城等。

并且在全国房企销售排行榜中,万科、中海、招商、华润都赫赫有名,承担了无以计数的辉煌,这无不说明深圳的房地产总部经济之发达程度。而房地产业又是一个资金密集型的行业,深圳金融实力之强和专业的管理能力亦可见一斑。

■央企金额绝对占优,百万级大盘不罕见

在深圳前20强房企中,央企为3家,国企6家,民企11家,民营房企数量在深圳楼市的发展中占据绝对优势。但在销量和销售金额上,华润、招商、华侨城、中海、深业、深圳机场地产等央企和国企仍牢牢把握话语权。

而20强中,都或多或少地供应了综合体产品。其中,综合体产品最少的是华侨城,华侨城的住宅实力可见一斑。之外,与之前想象的深圳已经没有地块可以发展、因而大盘将逐渐减少的大众印象不同,大盘占了20强菜品中的绝大多数,这是一个大盘的天下!百万级的项目都不罕见。

■真正的房企销冠:258.6亿的华润!

从备案数据的20强房企排行来看,华润置地是唯一依靠两盘173.6亿就进军深圳房企销售前三强的。在这一数据排名上,华润置地是相当低调,华润深圳湾悦府12月26日开盘销售的50亿,华润城以及华润银湖蓝山约有35亿的销售额均未计入,实际上华润置地的销售金额258.6亿,应该是超越深圳万科,是理所当然的销冠得主!

同时华润置地也创造了深圳楼市单盘销售记录,华润城2015年销售破百亿,销售与金额比深圳第二名高出近26亿,比中国最大城市上海的冠军楼盘锦绣前城55亿元,更是足足多了51亿、92.7%!华润城单盘年销售额就相当于一个中型房企!这个深圳百亿冠军对于土地价值的把控实力可见一斑!

回顾华润城项目的销售盛况:从2014年10月12日首批开盘到2015年10月,价格一路从4.75万/㎡上涨到7.4万/㎡,涨幅55.7%,但依旧客如泉涌,每次开盘,必定热销!火热势头丝毫没有减弱。这样的纪录创造者除了华润城别无他家。

而华润深圳湾·悦府,则创出13.8万/平米的深圳最高房价记录,同样一天卖出50亿!夺得全国10万/平米以上房价的项目中的销售记录。

■别家做一个项目,万科要做三个项目

在所有的房企中,万科的盘量最多,卖了6341套、共有10个项目出货,无论是套数、还是面积,都是深圳最多的。而前5强中,其它的最多只有5个项目、最少的华润只有3个项目。这说明,万科没有跟上、甚至可以说错过了近5年的都市豪宅的发展节奏。

这导致同等级对手中,“别家做一个项目,万科要做三个项目”的窘境。随着红树湾片区的项目今年上市,万科将开始逐渐追上这个潮流,但拥有的都市豪宅的储备实在是太少了!应该尽快调整,否则在深圳的空间无法拓展,而导致后继乏力。预祝万科尽快跟上!

■卓越创造了房企商物销售的全国记录

从房地内参监测的房企20强排行榜中,卓越集团是唯一一个以写字楼为主体销售进入房企20强,卓越商业地产实力之强可见一斑,旗下卓越城、前海卓越时代广场、卓越前海壹号等项目在商办中销售表现卓尔不群,可圈可点。

记得年初时,卓越制定的商用物业的销售目标80亿就已经令全国的商用物业发展商不敢相信。但到了年底,过百亿的销售榜单亮瞎了眼!这无疑是全国单家房企商用物业销售的历史记录!

■中海是豪宅短平快的绝顶高手

而中海地产无疑是豪宅短平快发展的高手。譬如,中海锦城是中海地产在2013年10月高价拿下的深圳住宅“地王”项目,不到一年即进入销售状态;而中海天钻同样,是中海地产2015年2月斥资8.88亿元竞下的深圳新科地王—最具传奇色彩的鹿丹村地块,在寸土寸金的深圳市,此举无异于一枚重磅炸弹。

其实,之前的九號公馆、香蜜湖一号都是豪宅短平快的代表作。如果说豪宅周转率,恐怕中海是当之无愧的冠军!

■深圳可抵天下、一盘可抵十盘

一、鸿荣源单城发展很滋润

而鸿荣源是唯一一个单城市发展而上榜10强的房企,鸿荣源的品牌在市场做到了有口皆碑的立体形象;找到了深圳的机会点、找准了都市豪宅发展的脉搏,聚焦单城发展其实很滋润、管理简单、效率高!

二、7家房企单盘进20强房企榜

而港铁、鹏瑞、联投置地、深圳机场地产、博林、龙光地产等7家房企都是依靠单盘进入深圳20强房企榜单,深圳楼市正进入精细开发模式,野蛮拓展的房企开发模式或正淘汰。一盘可抵十盘的时代来了,再不走深度城市化发展的物业路子,会被淘汰的!

■20强房企的最佳营销伙伴!

不得不提的是,2015年深圳楼市成交房企前20强中,100%曾经或者现在是“@房地内参 半求工作室”的客户,我司深圳豪宅覆盖率已经连续十余年近95%。目前,仅有信义地产和宇宏地产没有继续在服务中,相信凭借着我们的专业高度、价值感等构建的营销影响力,将很快可以再续前缘。

作为中国楼市价值型网络营销的创领者与最大线上供应商、楼市最大演讲品牌“资智通见”拥有者暨演讲型最大线下服务商,我们感到光荣与责任。我司在2015年内,不但为20强房企中的13家提供了“资智通见”33场、为25强项目都提供了网络营销服务以及26场讲座!

2015年是波谲云诡的一年,在这个高度上看清后市困难极大,但@房地内参 的观点都得到了验证!线上网络营销与线下演讲的服务结合,带来了良好的营销效果。网络营销创新、前瞻性观点输出、最强影响力构建找@房地内参 已经成为业内共识!

名次

开发商

成交金额

(亿元)

成交面积

成交套数

旗下项目

冠军

华润置地

258.6

339058.03

2520

华润城、银湖蓝山、华润深圳湾悦府

亚军

万科地产

202.52

590521.4

6341

天誉、公园里、麓城、九龙山、云城、壹海城(50%)、紫悦山、万科广场V寓、万科红立方、万科红悦

季军

鸿荣源

191.18

403600.5

3925

尚峰、壹方中心、壹城中心

4

卓越地产

131.69

210198.75

976

前海壹号、卓越城、深圳中心·天元、前海卓越时代广场、皇后道

5

华侨城地产

113.92

202019.15

926

香山美墅、四海锦园、燕晗山苑、LOFT公馆、曦城(50%)、华侨城华寓

6

招商地产

105.92

179775.8

1244

双玺、招商花园城、壹海城(50%)、曦城(50%)

7

深业集团

98.05

245048.7

1477

深业上城、深业U中心、深业泰然观澜玫瑰苑、博隆大厦、塘朗城(50%)

8

京基地产

87.87

307032.37

2809

御景印象、滨河时代、云景梧桐

9

港铁物业

77

171111.1

1620

港铁天颂

10

星河地产

71.67

190107.83

1994

星河传奇、星河银湖谷

11

中海地产

60.04

135766.78

1178

锦城、九號公馆

12

鹏瑞地产

53.84

47877.84

146

深圳湾1号

13

信义地产

52.36

146889.57

1477

嘉御山、御城、金色半山

14

博林集团

45.3

93195.16

553

博林天瑞

15

宝能地产

43.99

59354.57

519

宝能城、宝能公馆

16

宏发地产

43.79

136960.82

1395

嘉域、世纪城 QCC前城

17

联投置地

34.92

113443.77

1423

联投东方

18

深圳机场

地产

34.38

103401.99

1002

领航城

19

宇宏投资

34.19

124106.44

1288

健康花城

20

龙光地产

32.99

57202.53

618

龙光玖龙玺

合计

1774.22

3856673

33431

占全市比例

79.73%

58.43%

50.31%



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