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2015深圳楼市盘点10:十大地铁物业

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-01-07 14:34:37点击8092


导读:
■地铁效应催生城市价值高地,地铁上盖物业溢价快
■2015年度几大地铁上盖物业盘点
一、港铁天颂:港铁首个内地地铁上盖综合体物业
二、中海锦城:中海在深圳史上的首个综合体
三、宏发·QCC前城:前海70万㎡新生代城市综合体
四、宝能城:百万级人文智慧综合体
五、龙光·玖龙玺:深港中轴中央,首个纯粹Art-Deco尊邸
六、华润深圳湾·悦府:华润综合实力集大成者
七、中海天钻:城市中心顶级豪宅代表
八、南昌莱蒙都会:红谷滩CBD江湾新王
九、华润城:中国首个城市人文综合体,销售总额超百亿
十、德润荣君府:京派德润深圳开篇之作,铸就舒适空间
正文:

■地铁效应催生城市价值高地,地铁上盖物业溢价快

俗话说“地铁一响,黄金万两”。放眼全球,凡是国际化大都市,无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字一方面承担了各地的文化意象,另一方面也蕴含着商业财富。

据统计,在已经开通地铁的纽约、伦敦、东京、北京、上海、广州、深圳、香港等大都市城市的地铁口上盖物业价格高于同片区、同等类型物业30%以上。此外,在一些国内外发达城市中,轨道沿线物业价值每年的涨幅都在10%-12%,地铁沿线物业的价值随之水涨船高。

对于深圳来说,地铁轨道沿线物业价值的上涨也成为一种规律。譬如,有地铁物业6个月内从35000元/㎡涨到50000元/㎡,增值幅度达到43%;4号线龙华线开通后,地铁站500米内的地铁物业飙升30.52%。随着深圳长远规划的20条线路全面铺开,必定会带动更多地铁沿线物业价值的增长。

因地铁的存在,除了城市或片区的土地价值会溢涨外,而且地铁上盖、沿线物业更是溢价快。为此,房地内参整理出【2015年深圳几大地铁上盖物业】,以供参考借鉴(以下排名不分先后)。

■2015年度几大地铁上盖物业盘点

一、港铁天颂:港铁首个内地地铁上盖综合体物业

作为深圳首个真正意义上的纯地铁上盖综合体,港铁·天颂引进香港“铁路加社区综合发展经营”模式,无缝接驳4号线龙胜站。项目由高层、集中式商业、低密度产品组合而成,其中住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层。

2015年4月26日,港铁·天颂首批产品开盘,推出约641套产品以2套/min的惊人速度“日光”,震撼整个深圳楼市!2015年7月11日,港铁·天颂二期新品——上玺墅区推出约30套珍藏单位,短短两个小时内成交金额突破3.5亿元,在深圳豪宅市场引起了极大震撼......

自项目首次开盘即售罄,到目前为盘热销的少量B5复式楼王、低密度等压轴臻品,半年的时间销售额超越70亿,销售量超过95%,诸多特征足见与港铁·天颂已然得到众多人的追捧。如今,港铁·天颂的超高层产品陆续封顶,且11月初签约高峰学校升级为名校地铁盘,纯港式商业的启动,以及项目整体进入到楼内装修、外立面施工、园林施工、竣工验收准备等等。短短半年时间,一座大型地铁上盖综合体的各项设施均已配套齐全!

二、中海锦城:中海在深圳史上的首个综合体

作为中海地产在深圳打造的首个精装综合体,同时也是中海地产首次进入龙华打造的首个综合体项目,中海·锦城中海锦城坐正龙华城心中轴,无缝接驳地铁上塘站,毗邻地铁六号线(规划中),周边多重生态公园环绕,实现了高效率与慢生活的快速切换。

据悉,中海·锦城未开盘之前就有约1600批诚意客户认筹,开盘当天更是上演4人抢一房的激烈大战。中海·锦城低调开盘日光,销售额突破10亿,以3.25万均价刷新龙华楼市纪录,引领龙华房价正式步入3.0时代,其品牌影响力彰显无遗!

在产品上,项目从精品生活理念出发,打造名品简奢豪宅的品质生活。同时,奢配5.3万平方米商业配套,家门口逛街购物、打造吃喝玩乐一站式生活,项目更坐享地铁沿线及区域发展的升值前景,未来升值潜力无限。可以说,中海·锦城掌控城市未来发展大势,集汇万千繁华与精粹,塑立区域顶级居住标杆,从容尽享繁华生活。

三、宏发·QCC前城:前海70万㎡新生代城市综合体

宏发·QCC前城地处前海深港合作区、宝安区宝安大道与海城路交汇处,有上盖地铁1号线,是宏发地产在前海最宜居国际片区,打造的70万㎡首个新生代综合体,也是宏发地产从豪宅专家转型城市综合体的首发产品。

自9月4日,营销中心开放以来,宏发·QCC前城受到了市场的广泛关注,瞬时成为业界焦点;9月10日,项目发布会于前海万豪酒店隆重举办,以强大的客流量正式揭开产品神秘面纱,引发业内外轰动!10月17日,宏发·QCC前城开放89平米3房精装样板间,用细节感动生活,用高品质感受宏发地产的匠心独运。

如今,作为宏发地产的转型扛鼎之作,在经历了3个多月的等待之后,宏发·QCC前城不负期待,终于要在12月23日隆重开盘,这让期待已久的置业者喜不自胜,终于能感受70万㎡新生代城市综合体的带来的恢弘魅力,也势必引发强大的市场影响力!

四、宝能城:百万级人文智慧综合体

宝能城位于深圳市南山区大学城片区,无缝接驳地铁5号线塘朗站,距离深圳北站仅两站(4公里)。项目占地面积10万㎡,总建筑面积100万㎡,以现化、国际视野,以绿色设计为核心,从规划、建筑、户型、园林、配套等全方位打造深圳大学城的百万级人文智慧综合体。

作为宝能23年匠心力作,百万平米人文智慧综合体——深圳宝能城,自面世以来就备受行业瞩目与客户青睐。其以创新的理念、至臻的品质,将大城生活与人文关怀引入大学城智慧高地,营造完美居住体验。

同时,作为针对改善型需求的高品质大盘,宝能城二期将推138㎡精装四房与160㎡奢阔五房,一步到位满足中高产阶层的共同期望,并通过全方位的精装升级标准成为深圳改善购房的标杆,有望再创热销传奇!

五、龙光·玖龙玺:深港中轴中央,首个纯粹Art-Deco尊邸

作为具有19年豪宅开发经验的龙光地产在深圳的又一重磅力作,龙光·玖龙玺位于“深港中轴”中央别墅区,无缝接驳地铁4号线白石龙站,仅1站直达深圳北站、5站直达福田CBD,以其绝佳的地理占位,以典范姿态打造深圳纯粹ArtDeco尊邸,成为2015年最令深港人瞩目的新星。

在户型设计上,考虑到现代家庭需求,无论大小均采用多房设计,满足业主“三代居住”的需求。为了保证“最舒适”的实现,均采取精装交付,选用世界一线品牌和定制化智能家居;精装方面,使用定制智能中央空调、专业超大空间收纳系统、全人体工程学精装修体系等;智能化方面,使用指纹识别门锁,入户玄关感应灯光、全触摸灯光,手机/PAD多平台远程操控......可见,每个细节都能做到高端极致。

龙光·玖龙玺占据中央别墅区的最后席位,周边涵盖三山一湖、一墅区一公园共31平方公里的生态资源,并位属6.1平方公里的深圳北站商务区,山水林园的自然景观和深圳未来重要的商务区价值重叠,将成为项目塑造人居标杆的稳固基石。

六、华润深圳湾·悦府:华润综合实力集大成者

华润深圳湾·悦府位于深圳南山区滨海大道与科苑路交界处,距离地铁2号线后海站东侧直线约500米,未来更有被誉为“机场快线”、“空中巴士的11号线,以及15号线在项目西北角交汇,可以通达全城,构成立体交通网络。

作为华润置地的扛鼎之作,华润深圳湾·悦府是华润置地在2015年意欲打造成为集团迄今为止资源最佳,投入最大,定位最高,业态最丰富的标杆性项目,定位为“全球时代的城市范本”,将成为深圳未来滨海CBD核心区功能齐全、业态组合丰富、位置显赫的高品质现代化都市综合体。

华润深圳湾·悦府力邀国际大师级设计团队倾力加盟。从建筑规划设计,景观设计,到幕墙、室内、甚至是灯光、交通等设计,都邀请世界顶级设计师团队倾力打造,在世界地标建筑水平之上,打造成最用心的超高品质住宅。华润深圳湾·悦府,致力于城市最精英人群,成就城市精英人士最顶级的居住需求。

七、中海天钻:城市中心顶级豪宅代表

中海天钻位于罗湖区南端滨河板块,无缝接驳地铁9号线鹿丹村站,在滨河大道以南,与香港隔河相望,紧邻罗湖CBD,为超高层建筑。作为深圳中海地产2015年启动的顶级豪宅项目,中海天钻以高端精品项目为目标,引领深圳高端生活方式。

作为中海系巅峰豪宅,集36年创新开发之力打造的天钻,首次提出的健康、定制、精装的顶级豪宅理念,为全球高端客户提供了中国大陆首例产业化豪宅、首创了深圳最大最美的温暖系豪宅社区花园,产品空间融入人类生活所需的八大健康系统,更以中国大陆首创的定制精装体系,赋予豪宅客户定制化生活空间。

八、南昌莱蒙都会:红谷滩CBD江湾新王

作为“莱蒙系”第三代产品,南昌莱蒙都会是莱蒙国际挺进南昌的扛鼎之作。项目地处南昌地铁1号线出口,且南昌地铁1号线将于本周六正式开通。南昌莱蒙都会以红谷滩绝无仅有的百万平米大体量,打造集住宅、办公和商业于一体的地标性城市综合体,为南昌城市新中心筑就首席高端综合体典范。

项目周边商场云集,商业配套齐全。巨资打造的20万㎡Shopping Mall,是万达商业的2倍,也是南昌最长奢侈品商街,汇集全球知名品牌800个,集美食、购物、休闲、娱乐于一体的国际风情街区。同时,项目还拥有丰富的教育资源,如省重点育新小学、南昌二中初中及高中部、项目自建贵族幼儿园等,让不同年龄段的孩子都能享受到最优质的教育资源。

南昌莱蒙都会作为CBD唯一亲地花园洋墅,生态资源优越,天然氧吧包围。由设计香港海洋公园的顶尖设计公司新加坡Attractions实力巨献,现代东南亚风情的开放式生态园林;选自五大洲的珍贵树种与名贵花种,绿荫草地、多重景观体系,为您的生活增添更多情趣。

九、华润城:中国首个城市人文综合体,销售总额超百亿

作为深圳目前将售的最大城中村旧改项目,华润城总占地68.5万㎡,总建筑面积280万㎡。项目南面与地铁1号线高新园站无缝接驳,西面是正在规划中的地铁15号线。

根据房地内参的监测,在2015年深圳市新房销售套数20强排行榜中,华润城以销售179970.92㎡/1706套,位居亚军。华润城2015全年销售额106.5亿元,成为深圳历史上首个年销售超百亿的项目!

华润城自身内配了“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”,外部1公里范围则公配了“双地铁+三高尔夫+河流+多公园+山、海、城景观+创新中心及总部基地”,是中国首个城市人文综合体、最大的城市核心区项目。

十、德润荣君府:京派德润深圳开篇之作,铸就舒适空间

德润荣君府占地面积2万㎡,建筑面积15万㎡,规划为纯住宅,是北京知名地产商德润地产在深圳开篇之作,地处深圳华为科技新城与龙华新区的核心交汇处,位于地铁环中线坂田站地铁A出口,属地铁上盖物业。

项目鼎立银湖山豪脉,周边众多水库环绕,尽享自然气息。同时还坐拥十五年教育资源,全国第一所科学高中,省级新城学校......打造一站式优质精英教育体系;图书馆、博物馆、文化站、文体中心等文化配套设施,蕴养书香府邸。

在产品设计上,德润荣君府更以高端居住生活理念,融合中国传统人居文化。譬如目前热销的89㎡精装高拓四房方正实用,两梯四户,户户朝南,6.6米奢阔宽厅设计,大品牌精奢家装,内部空间尺度舒适,至享生活私属领域,品位无二!


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