■新宅量价齐跌，成交均价下跌28.38%！
2016年第5周（1月25日～1月31日），深圳全市商品房共成交888套/95842.51㎡，均价40311元/㎡，总金额38.64亿元，套均总价435.08万元；较上周成1454套/163831.53㎡，均价50746元/㎡，成交套数下跌38.93%、成交面积下跌41.50%、成交均价下跌20.56%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌。
其中：新房住宅，成交757套/75343.39㎡，分别占全市的85.25%和78.61%，均价38170元/㎡，总金额28.76亿元，套均总价379.90万元；较上周成交成交1196套/133836.34㎡，均价53296元/㎡，成交套数下跌36.71%、成交面积下跌43.70%、成交均价下跌28.38%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
商业，成交85套/9263.53㎡，分别占全市的9.57%和9.67%，均价47080元/㎡，总金额4.36亿元，套均总价513.10万元；较上周成交226套/22433.38㎡，均价38313元/㎡，成交套数下跌62.39%、成交面积下跌58.71%、成交均价上升22.88%，整体继上周量价齐跌后，本周量跌价升；
办公楼，成交42套/9292.19㎡，分别占全市的4.73%和9.70%，均价53911元/㎡，总金额2.57亿元，套均总价952.55万元；较上周成交成交27套/2602.57㎡，均价51860元/㎡，成交套数上升55.56%、成交面积上升257.04%、成交均价上升3.95%，整体继上周量价齐升后，本周继续量价齐升。
全市商品房分类成交数据（1-25~1-31）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
85
|
9.57%
|
9263.53
|
9.67%
|
108.98
|
47080
|
436131252.96
|
5130955.92
|
16602
|
28.49%
|
1766570.70
|
25.34%
|
106.41
|
|
办公楼
|
42
|
4.73%
|
9292.19
|
9.70%
|
221.24
|
53911
|
500947193.43
|
11927314.13
|
3150
|
5.41%
|
622487.03
|
8.93%
|
197.61
|
|
住宅
|
757
|
85.25%
|
75343.39
|
78.61%
|
99.53
|
38170
|
2875820336.29
|
3798970.06
|
37065
|
63.61%
|
4134096.35
|
59.29%
|
111.54
|
|
其他
|
4
|
0.45%
|
1943.40
|
2.03%
|
485.85
|
26057
|
50639173.80
|
12659793.45
|
1454
|
2.50%
|
449549.46
|
6.45%
|
309.15
|
|
小计
|
888
|
95842.51
|
107.93
|
40311
|
3863537956.48
|
4350831.03
|
58271
|
6972703.54
|
119.66
|
■区域成交套数排名：宝安十一度蝉联冠军！
1）宝安区，成交487套/46923㎡，成交数量和面积分别占全市的64.33%和62.28%，套均面积96.35㎡，均价36188.13元/㎡；较上周成交450套/44563㎡，均价38695.31元/㎡，成交套数上升8.22%、成交面积上升5.30%、成交均价下跌6.48%，体继上周量价齐跌后，本周量升价跌；
2）龙岗区，成交239套/24441㎡，成交数量和面积分别占全市的31.57%和32.44%，套均面积102.26㎡，均价37177.56元/㎡；较上周成交430套/45128㎡，均价40165.75元/㎡，成交套数下跌44.42%、成交面积下跌45.84%、成交均价下跌7.44%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；
3）南山区，成交20套/2680㎡，成交数量和面积分别占全市的2.64%和3.56%，套均面积134.01㎡，均价75898.40元/㎡；较上周成交233套/35432㎡，均价87453.52元/㎡，成交套数下跌91.42%、成交面积下跌92.44%、成交均价下跌13.21%，整体继上周量价齐升后，本周量价齐跌；
4）罗湖区，成交8套/1008㎡，成交数量和面积分别占全市的1.06%和1.34%，套均面积126.03㎡，均价47781.22元/㎡；较上周成交48套/4278㎡，均价46942.01元/㎡，成交套数下跌83.33%、成交面积下跌76.44%、成交均价上升1.79%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升；
5）盐田区，成交2套/178㎡，成交数量和面积分别占全市的0.26%和0.24%，套均面积89.13㎡，均价45442.00元/㎡；较上周成交13套/1517㎡，均价47183.18元/㎡，成交套数下跌84.62%、成交面积下跌88.27%、成交均价下跌3.69%，整体继上周量跌价升后，本周量价齐跌；
6）福田区，成交1套/113㎡，成交数量和面积分别占全市的0.13%和0.15%，套均面积113.22㎡，均价83308.00元/㎡；较上周成交22套/2919㎡，均价77068.16元/㎡，成交套数下跌95.45%、成交面积下跌96.13%、成交均价上升8.10%，整体继上周量升价跌后，本周量跌价升。
深圳市商品住宅分项统计((1-25~1-31)
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
37065
|
1507
|
4.07%
|
1617
|
4.36%
|
4376
|
11.81%
|
955
|
2.58%
|
15100
|
40.74%
|
13509
|
36.45%
|
|
可售总面积(㎡)
|
4134096.35
|
184553.31
|
4.46%
|
179056.95
|
4.33%
|
608688.54
|
14.72%
|
94376.53
|
2.28%
|
1677727.14
|
40.58%
|
1389693.89
|
33.62%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
111.54
|
122.45
|
110.74
|
139.09
|
98.81
|
111.10
|
102.87
|
|
成交套数
|
757
|
8
|
1.06%
|
1
|
0.13%
|
20
|
2.64%
|
2
|
0.26%
|
487
|
64.33%
|
239
|
31.57%
|
|
成交面积(㎡)
|
75343
|
1008
|
1.34%
|
113
|
0.15%
|
2680
|
3.56%
|
178
|
0.24%
|
46923
|
62.28%
|
24441
|
32.44%
|
|
日均成交套数
|
108
|
1
|
0
|
3
|
0
|
70
|
34
|
|
成交套均面积(㎡)
|
99.53
|
126.03
|
113.22
|
134.01
|
89.13
|
96.35
|
102.26
|
|
成交金额(元)
|
2875820336
|
48173508
|
1.68%
|
9432132
|
0.33%
|
203418327
|
7.07%
|
8100037
|
0.28%
|
1698048590
|
59.05%
|
908647743
|
31.60%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
3798970
|
6021688
|
9432132
|
10170916
|
4050018
|
3486753
|
3801873
|
|
成交均价(元/㎡)
|
38169.51
|
47781.22
|
83308.00
|
75898.40
|
45442.00
|
36188.13
|
37177.56
|
按面积统计成交数据((1-25~1-31)
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
564
|
74.50%
|
47707.28
|
63.32%
|
37630
|
1795224435
|
62.43%
|
|
90~144平方米
|
148
|
19.55%
|
19077.65
|
25.32%
|
36685
|
699872230
|
24.34%
|
|
144平方米以上
|
45
|
5.94%
|
8558.46
|
11.36%
|
44484
|
380711451
|
13.24%
|
|
小计
|
757
|
75343.39
|
38169
|
2875808116
|
■本周合计批准商品房预售面积203853.75平米，环比下降36.80%
本周合计批准商品房预售面积203853.75平米。上周合计批准商品房预售面积322578.36平米，环比下降36.80%。本月截至本周批准预售面积675549.97平米。
其中：住宅批准预售179550.22平米、1815套；办公批准预售5785.69平米、139套；商业批准预售18517.84平米、294套；批准预售宗地面积98595.38平米。
各区情况：
1）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积59244.98平米。
其中：住宅批准预售54312.68平米、563套；商业批准预售4932.30平米、71套；批准预售宗地面积21389.61平米。
2）龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积144608.77 平米。
其中：住宅批准预售125237.54平米、1252套；办公批准预售5785.69平米、139套；商业批准预售13585.54平米、223套；批准预售宗地面积77205.77平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜((1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
合正观澜汇
|
龙华新区
|
合正地产
|
333
|
32221.73
|
96.76
|
|
2
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
39
|
4230.04
|
108.46
|
|
3
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
35
|
2590.16
|
74
|
|
4
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
33
|
2950.55
|
89.41
|
|
5
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
29
|
2686.5
|
92.64
|
|
6
|
龙光玖龙玺
|
龙华新区
|
龙光地产
|
23
|
2064.86
|
89.78
|
|
7
|
宏发QCC前城
|
宝安区
|
宏发地产
|
23
|
1984.69
|
86.29
|
|
8
|
幸福城
|
龙华新区
|
永晋盈投资
|
13
|
1259.11
|
96.85
|
|
9
|
嘉亿爵悦
|
龙岗区
|
嘉亿地产
|
13
|
1140.5
|
87.73
|
|
10
|
麓园
|
龙岗区
|
麓园地产
|
12
|
1157.82
|
96.49
|
|
11
|
鸿荣源尚峰
|
龙岗区
|
鸿荣源集团
|
11
|
1268.06
|
115.28
|
|
12
|
同创九著
|
龙岗区
|
同创地产
|
11
|
1154.06
|
104.91
|
|
13
|
颐安都会中央
|
龙岗区
|
颐安地产
|
11
|
1062.08
|
96.55
|
|
14
|
奥宸观壹城
|
龙华新区
|
奥宸地产
|
11
|
983.98
|
89.45
|
|
15
|
恒裕滨城
|
南山区
|
恒裕集团
|
11
|
902.94
|
82.09
|
|
16
|
正兆景嘉园
|
光明新区
|
新生辉投资
|
10
|
1282
|
128.2
|
|
17
|
承翰半山海
|
大鹏新区
|
承翰投资
|
10
|
964.67
|
96.47
|
|
18
|
万科天誉
|
龙岗区
|
万科地产
|
9
|
1233.64
|
137.07
|
|
19
|
松河瑞园
|
宝安区
|
喜盈盈投资
|
9
|
1007.91
|
111.99
|
|
20
|
佳华领汇广场
|
龙岗区
|
佳华地产
|
9
|
836.94
|
92.99
|
全市新房销售面积20强排行榜((1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
合正观澜汇
|
龙华新区
|
合正地产
|
333
|
32221.73
|
96.76
|
|
2
|
宇宏健康花城
|
龙岗区
|
宇宏投资
|
39
|
4230.04
|
108.46
|
|
3
|
恒地悦山湖
|
龙岗区
|
恒地投资
|
33
|
2950.55
|
89.41
|
|
4
|
德润荣君府
|
龙岗区
|
德润地产
|
29
|
2686.5
|
92.64
|
|
5
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
35
|
2590.16
|
74
|
|
6
|
龙光玖龙玺
|
龙华新区
|
龙光地产
|
23
|
2064.86
|
89.78
|
|
7
|
宏发QCC前城
|
宝安区
|
宏发地产
|
23
|
1984.69
|
86.29
|
|
8
|
正兆景嘉园
|
光明新区
|
新生辉投资
|
10
|
1282
|
128.2
|
|
9
|
鸿荣源尚峰
|
龙岗区
|
鸿荣源集团
|
11
|
1268.06
|
115.28
|
|
10
|
幸福城
|
龙华新区
|
永晋盈投资
|
13
|
1259.11
|
96.85
|
|
11
|
万科天誉
|
龙岗区
|
万科地产
|
9
|
1233.64
|
137.07
|
|
12
|
仁山智水
|
龙华新区
|
城市建设
|
4
|
1215.28
|
303.82
|
|
13
|
麓园
|
龙岗区
|
麓园地产
|
12
|
1157.82
|
96.49
|
|
14
|
同创九著
|
龙岗区
|
同创地产
|
11
|
1154.06
|
104.91
|
|
15
|
嘉亿爵悦
|
龙岗区
|
嘉亿地产
|
13
|
1140.5
|
87.73
|
|
16
|
颐安都会中央
|
龙岗区
|
颐安地产
|
11
|
1062.08
|
96.55
|
|
17
|
松河瑞园
|
宝安区
|
喜盈盈投资
|
9
|
1007.91
|
111.99
|
|
18
|
博林天瑞
|
南山区
|
博林集团
|
5
|
984.18
|
196.84
|
|
19
|
奥宸观壹城
|
龙华新区
|
奥宸地产
|
11
|
983.98
|
89.45
|
|
20
|
承翰半山海
|
大鹏新区
|
承翰投资
|
10
|
964.67
|
96.47
|
龙岗区新房销售套数前10强((1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
39
|
4230.04
|
108.46
|
|
2
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
33
|
2950.55
|
89.41
|
|
3
|
德润荣君府
|
德润地产
|
29
|
2686.5
|
92.64
|
|
4
|
嘉亿爵悦
|
嘉亿地产
|
13
|
1140.5
|
87.73
|
|
5
|
麓园
|
麓园地产
|
12
|
1157.82
|
96.49
|
|
6
|
鸿荣源尚峰
|
鸿荣源集团
|
11
|
1268.06
|
115.28
|
|
7
|
同创九著
|
同创地产
|
11
|
1154.06
|
104.91
|
|
8
|
颐安都会中央
|
颐安地产
|
11
|
1062.08
|
96.55
|
|
9
|
万科天誉
|
万科地产
|
9
|
1233.64
|
137.07
|
|
10
|
佳华领汇广场
|
佳华地产
|
9
|
836.94
|
92.99
|
龙岗区新房销售面积前10强((1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
宇宏健康花城
|
宇宏投资
|
39
|
4230.04
|
108.46
|
|
2
|
恒地悦山湖
|
恒地投资
|
33
|
2950.55
|
89.41
|
|
3
|
德润荣君府
|
德润地产
|
29
|
2686.5
|
92.64
|
|
4
|
鸿荣源尚峰
|
鸿荣源集团
|
11
|
1268.06
|
115.28
|
|
5
|
万科天誉
|
万科地产
|
9
|
1233.64
|
137.07
|
|
6
|
麓园
|
麓园地产
|
12
|
1157.82
|
96.49
|
|
7
|
同创九著
|
同创地产
|
11
|
1154.06
|
104.91
|
|
8
|
嘉亿爵悦
|
嘉亿地产
|
13
|
1140.5
|
87.73
|
|
9
|
颐安都会中央
|
颐安地产
|
11
|
1062.08
|
96.55
|
|
10
|
佳华领汇广场
|
佳华地产
|
9
|
836.94
|
92.99
|
宝安区重点楼盘(1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
35
|
2590.16
|
74
|
|
2
|
宏发QCC前城
|
宏发地产
|
23
|
1984.69
|
86.29
|
|
3
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
9
|
1007.91
|
111.99
|
|
4
|
领航城
|
机场地产
|
6
|
524.62
|
87.44
|
|
5
|
松茂御龙湾
|
松茂地产
|
5
|
403.99
|
80.8
|
|
6
|
勤诚达22世纪
|
瑞恒投资
|
2
|
221.64
|
110.82
|
龙华新区重点楼盘((1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
合正观澜汇
|
合正地产
|
333
|
32221.73
|
96.76
|
|
2
|
龙光玖龙玺
|
龙光地产
|
23
|
2064.86
|
89.78
|
|
3
|
幸福城
|
永晋盈投资
|
13
|
1259.11
|
96.85
|
|
4
|
奥宸观壹城
|
奥宸地产
|
11
|
983.98
|
89.45
|
|
5
|
珑门
|
鹏城置业
|
8
|
698.28
|
87.29
|
|
6
|
仁山智水
|
城市建设
|
4
|
1215.28
|
303.82
|
|
7
|
保利悦都
|
保利置地
|
2
|
196.95
|
98.48
|
|
8
|
特发和平里
|
特发集团
|
1
|
179.37
|
179.37
|
|
9
|
星河传奇
|
星河地产
|
1
|
88.24
|
88.24
|
南山区重点楼盘((1-25~1-31)
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
恒裕滨城
|
恒裕集团
|
11
|
902.935
|
82.09
|
|
2
|
博林天瑞
|
博林集团
|
5
|
984.175
|
196.84
|
|
3
|
海上世界双玺
|
招商地产
|
2
|
441.85
|
220.93
|
|
4
|
掬月半山
|
万豪投资
|
2
|
351.18
|
175.59
|
福田区重点楼盘(1-18~1-24）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
宝能公馆
|
宝能地产
|
1
|
113.22
|
113.22
|
罗湖区重点楼盘(1-18~1-24）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
宝丰苑
|
仙诺制药
|
7
|
798.36
|
114.05
|
|
2
|
塑和公园华府
|
市建置业
|
1
|
209.85
|
209.85
|
盐田重点楼盘(1-18~1-24）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
合泰御景翠峰
|
合泰地产
|
2
|
178.25
|
89.13
|
光明新区重点楼盘(1-18~1-24）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
正兆景嘉园
|
新生辉投资
|
10
|
1282
|
128.2
|
坪山新区重点楼盘(1-18~1-24）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
祥祺滨河名苑
|
祥祺地产
|
1
|
88.45
|
88.45
|
大鹏新区重点楼盘(1-18~1-24）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
承翰半山海
|
承翰投资
|
10
|
964.67
|
96.47
|
|
2
|
金众云山栖
|
金众地产
|
6
|
653.7
|
108.95
|