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投资分析
给深圳人一次后悔机会,珠海房价仅是深圳2013年水平?!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-03-03 18:40:01点击8797


股市vs楼市,谁更受投资者青睐?

在当前众多的投资渠道中,有两个渠道形成了最鲜明的对比,那就是股市和楼市!股市在2015年过山车式的涨跌,投资者原以为随着2016年的到来股市会有令人惊喜的表现。但2月25日从失守2900点跌到2741点、近1400只股跌停,投资者对股市的信心已被击得粉碎。

与之相反的是楼市,经过2015年的升温和政策的刺激,随着2016年的到来,楼市延续着2015年的火爆。数据显示,2016年2月份理应是楼市传统的淡季,但是成交量却创下7年同期新高。同时,2月份已经是全国百城价格指数连续双涨的第七个月。

在人民币贬值、股市低迷、及政策刺激联合作用下,正如一些投资客说的那样:“现在除了买房外,没有任何投资渠道可选择,钱放在手里就发毛,买房起码是能看得见、摸得着的投资。”

广东去库存计划出台,珠海、深圳均为0!
一座城市的楼市能火爆起来,主要其库存量多少有关,也是投资客买房投资哪座城市的重要参考依据。而前几天广东省公布的《2016-2018年广东省去库存任务表》,则为投资者买房投资指明了方向。

任务表显示广东21座城市中,深圳、珠海两地商品住房、非商品住房去库存均为零。也就是说这两座城市的住宅供给存在缺口,房价上涨空间大。换言之,即深圳、珠海物业极具投资价值。

而从城市属性上看,深圳、珠海有颇多相似之处,如拥有较长的海岸线、中国最宜居城市之一等。在楼市方面,珠海还是除四大一线城市和三亚外,唯一一个还是处于限购中的二线城市,间接说明珠海市的楼市投资价值潜力之大。

12年数据对比,珠海房价落后深圳两年

在房价上,珠海与深圳从2003年-2014年,房价无论是在涨幅方面,还是在走势方面,都有很大的相似性。在过去12年间,两市的房价均涨了4倍左右;在房价走势上,通过12年数据对比,发现在这大部分时间里珠海房价都比深圳房价落后两年。

如2007年珠海房价均价为6700元/㎡与深圳2005年的6996元/㎡的房价接近;2010年珠海房价约1万元/㎡与深圳2008年约1.2万元/㎡接近、2011年珠海房价则与2009年的深圳房价接近......

珠海顶级豪宅标杆,中海银海湾受深圳客青睐

如2007年珠海房价均价为6700元/㎡与深圳2005年的6996元/㎡的房价接近;2010年珠海房价约1万元/㎡与深圳2008年约1.2万元/㎡接近、2011年珠海房价则与2009年的深圳房价接近......

再看2015年,珠海市区均价近2万元/㎡,与深圳2013年约2.1万元/㎡的数据几乎相当。所以,按照两地楼市房价目前上涨态势看下去,到2017年珠海市区房价可能会达到深圳2015年房价的水平。

珠海顶级豪宅标杆,中海银海湾受深圳客青睐

对比珠海跟深圳两城市目前的房价,深圳新房均价已经达到4.8万元/㎡,而且购房政策限制上也更为严格。同时,2015年珠海房价同比涨幅仅次于深圳,位居全省第二。由此很多投资客将眼光放到珠海来,尤其相对于深圳,珠海在价格上是洼地、价值上确是高地,尤其豪宅价格方面更是表现得淋漓尽致。

如今深圳顶级豪宅价格动辄在10万元/㎡以上,而珠海的顶级豪宅价格约4万元/平。对于珠海楼市豪宅这一表现,很多深圳客将其视为还未开发的“金矿”。特别是随着近期楼市利好政策的到来,越来越多的深圳客选择到珠海物色楼市价值标的。其中位于珠海市香洲情侣路的中海银海湾,就是豪宅中的典型,广受深圳投资客青睐。

作为中海地产在珠海打造的首个顶级豪宅项目,中海银海湾南看香洲湾、东、西、南面则是凤凰山分支,拥有一线山、海胜景。目前主推约316-500㎡大平层、空中复式,以及约300-520㎡别墅,其中高层总价800万起,别墅总价1500万起,佳品推荐,值得一看。


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