■以亿为单位，深圳写字楼成交火爆！

深圳楼市受去年暴涨影响，进入2016年后对深圳楼市的暴跌恐慌情绪开始不断蔓延。事实上，这种恐慌完全是没有必要的。春节后，不但住宅价格没有丝毫表现出停止增涨的意思，就连动辄以亿元为单位交易的写字楼项目也出现了大幅度上涨。

春节过后，深圳各大写字楼项目均价都出现有10%以上的涨幅，每平方米大概涨了5000元。就写字楼这种大宗交易品而言，价格稍微有所变动都会造成巨大的成本变化。但是在仅仅一个月的时间每平方米均价就上涨了5000元、造成成巨大成本支出的情况下，客户入市的热情依旧未减。

节后深圳写字楼市场无论是在交易活跃度方面，还是交易均价和租金方面都取得了不错成绩。交易量上，节后大手笔交量达10宗，其中不乏整栋购入的客户。如深圳国际控股有限公司斥资11.68亿买下深业中城整栋22层的写字楼；恒大进驻卓越后海金融中心，租下十个整层；华夏银行更是斥资25亿元购入中洲大厦15层写字楼......

在这些交易中，最低价格近6万元/㎡，最高达到了11万元/㎡。此外，写字楼在租金在节后也有不错的表现。如卓越后海金融中心已达到230元/㎡/月，接近福田CBD水平；南山科技园的中国储能大厦毛坯办公楼170元/㎡/月起租，均价达到180~190元/㎡，突破了科技园片区的写字楼租金天花板。

■政策利好&市场需求，商办物业迎价值先机

写字楼表现之所以有如此表现，与国家政策支持有莫大的关系。3月5日李克强总理在两会政府工作报告中指出，5月1日起全面实施营改增，将所有企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，确保所有行业减负。负税的减轻，让企业可拥有的流动资金更加充裕，可以刺激企业置办和投资写字楼的欲望。同时在营改增政策下，企业新增不动产所含增值税纳入折扣范围，无异于是变相鼓励企业置办商办物业。

同时，写字楼的供应前景也开始变得越发明朗。四大一线城市中的上海市已经明确表示，鼓励开发商持有物业！规定开发商对商办物业持有不低于40%、持有年限不低于10年或长期持有。并且在今年两会上，李克强总理还表明要通过简政放权来激发市场活力，减少创业障碍。在此政策鼓励下，必然会掀起新的创业潮。创业潮的来临必然需要大量的办公场所，所以对写字楼物业持有者来说是新的价值增长点。

写字楼租金上扬，大宗交易频现，这两大信号都预示着商务贵重资产这块蛋糕逐渐受到市场关注。国家政策的支持也将进一步促进写字楼市场的壮大，而随着金融、科技行业比重的不断增加，写字楼需求也在不断增大！在国家政策支持、巨大市场需求量的情况下，写字楼即将迎来市场喷发期！