导读：
■占地为王，掌控土地话语权
■拥有土地，方能拥有未来更高价值
■入主2.3平方公里怀德城，业主成最大受益者
正文：

■占地为王，掌控土地话语权

毫无疑问，近年来北上广深和一些二线城市频频拍出“地王”，导致“面粉比面包贵”的现象不断出现，有人认为这是房价不断被推高的原因之一。像深圳这样可建设土地不断减少的一线城市而言，这不也正是土地资源价值的表现么？

之所以频频出现天价“地王”，与开发商为占地为王，抢夺城市土地话语权分不开的。深圳本身而言，城市面积狭小、城市发展速度快、缩小住宅用地供应、保障产业用地供给等因素的存在，是造成房地产开发商抢夺土地话语权的原因之一。

深圳就是最典型的例子，城市面积不足2000平方公里、住宅需求旺盛、到2020年住宅可用地仅8平方公里、优先保障产业用地......所以房地产开发商们已形成共识：拥有土地，而且是拥有越来越多的土地，话语权也就越强。

■拥有土地，方能拥有未来更高价值

就深圳而言，不但本土房企在对土地话语权的抢夺异常激烈，在楼市旺盛的需求带动下，就连外来房企也纷纷来“插一脚”。在深圳土地资源日益稀缺的背景下，对土地话语权的抢夺，也相当于在间接抢夺深圳房价的议价权。

如尖岗山地王诞生当晚，其周边的业主和开发商选择停止挂牌和封盘。同时受高购买成本影响，尖岗山地块开发商必须将其打造成豪宅项目，才不至于亏本。这就相当于获得了深圳房价控制权。

深圳土地资源匮乏导致另外一个后果是——必须进行大规模城市更新。城市更新高成本，促使没有土地的开发商将拿地成本转移到购房者身上。所以，提高产品售价、打造豪宅成了开发商的必然选择。

■入主2.3平方公里怀德城，业主成最大受益者

照此看来，买房置业必须得选择获取土地成本低的“大地主”开发商。在深圳，怀德房地产开发有限公司就是深圳少有的“大地主”。怀德房地产开发有限公司是深圳市怀德股份合作公司全资子公司，拥有怀德社区2.3平方公里土地。怀德股份合作公司通过怀德房地产开发公司对这2.3平方公里的土地进行建设、开发和城市更新。

这2.3平方公里的土地将打造成拥有居住区、商贸核心区、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区的怀德城。若置业者选择怀德城，能在房地产开发商争夺土地话语权中，从被动承受开发商的高成本变为主动从开发商争夺土地话语权中攫取利益！拥有怀德社区约2.3平方公里土地开发话语权。

进驻怀德城的业主至少从中可以获取四大利益：一、怀德城有商贸、居住等五大功能区，买房者进驻即拥有全新的区域配套升级服务；二、怀德城是城市更新项目，区域配套升级完善，业主能从房价上涨中获益；三、怀德城以建设国际典范的低碳节能、森式社区为目标，居住环境得到极大提升；四、怀德城建设对区域人群是极大置换，能营造良好的圈层氛围。

目前，怀德城唯一在售的项目是——怀德峰景，其周边有全配套教育服务，与翠岗公园之仅一路之隔，地铁12号线怀德站出口即在项目旁。据悉，项目于3月12日加推新一批特惠单位，详情请到营销中心咨询。

品鉴地址：前海•大空港怀德南路
预约热线：0755-2730 9999