导读：
■新天鹅堡来了：夫唯不争，故天下莫能与之争！
■史无前例的五重稀缺价值叠加
■深圳超级豪宅带的中心点
■区域核心价值
一、南中国人文节点最多的豪宅片区
一、全球“稀稀缺”湖居大宅
二、深圳史上最具纵深感的景观轴线
三、交通价值：串联深圳“豪宅专线”，畅达城市核心
■产品价值：深圳唯一超配高层豪宅
一、深圳唯一的超配豪宅
二、深圳最大车库柱距达9.9米，赋予爱车更充裕空间
三、全球级湖居大宅，献礼319席世界名士
四、浮在湖面的亚洲级园林
五、超级清水级外墙、楼王级9.9米大堂赋予最高礼遇
六、三梯两户、主佣分梯入户的绝对性私密与尊贵
七、户型隔代分区，户型空间全接轨世界人居
八、深圳首个也是唯一实现阳台倒梁、排水带的新盘
九、居者生活的最佳保证：楼板约20公分
十、深圳唯一实现门框、顶梁统一烧灌的住宅
■完全正局的风水格局，新天鹅堡的天然保障
■正席人物在深圳的首选住区
正文：

■新天鹅堡来了：夫唯不争，故天下莫能与之争！

华侨城·新天鹅堡样板房马上就要开放了。2016年3月中旬，@房地内参 营销事业部团队专门实地考查了这个项目。看完这个项目之后，内心里总忍不住想起《老子》这样一句话：“不自见，故明；不自是，故彰；不自伐，故有功；不自矜；故长；夫唯不争，故天下莫能与之争。”

什么意思呢？也就是说：不显示自己，不自以为是，因而更显耀突出；不夸耀自己，因而有功绩；不自以为贤能，因而受到尊重；只有那不与人相争的，世界上没有人能和他相争。

换言之：这类层次人士所具备的条件已是巅峰，无所谓争与不争，别人也没法与之相争。这就是我们看完现场后，综合新天鹅堡的地段、产品、资源等各方面的优势，认为她所表现出的一种不争气质！

■史无前例的五重稀缺价值叠加

对于房地产市场的蜕变，在楼市起步、起飞时期，各房产品种都很多，而且普遍存在众多机会。而且由于中国城市发展之初，从农业社会迅速脱胎，对城市化的规律没共识、很陌生。那阶段简单的知识最易普及从而变成常识，那就是“稀缺资源”，使得“穷山恶水出豪宅”的说法并得到验证。

如今沧海桑田，市况不断翻覆，资源主导的观念要变革。对此，我们一直认为，选择的顺序观念应该是：稀缺城市→稀缺城区→稀缺片区→稀缺产品→稀缺资源。总之“民生稀缺”高于“资源稀缺”、必须要注意“房地产是城市化的生意”！

基于此我们来看华侨城，可以发现，这里同时占据了稀缺城市、稀缺城区、稀缺片区、稀缺产品、稀缺资源的豪宅片区，是深圳罕见的五重稀缺价值的叠加，史上再无前例，后无来者。

■深圳超级豪宅带的中心点

对于新天鹅堡所在的位置，我们观察可以发现，其实在这座全球最年轻一线都市核心，从罗湖天钻到福田的深业上城、深圳中心·天元、东海国际，再到华侨城的香山美墅、新天鹅堡，后海的华润深圳湾、深圳湾1号、恒裕滨城，蛇口的半岛城邦、双玺，前海的汉京九榕台、卓越壹号公寓……由东至西所形成的深圳超级豪宅带，皆是以华侨城为中心。

而且在这条超级豪宅带的中心点，集中了深圳最多的总部企业基地，包括福田中心区，车公庙商务区，华侨城商务带（高端新兴产业研发型总部聚集区），深圳湾超级总部基地（世界级企业总部基地），南山科技园（高科技创新型企业研发中心），后海总部基地（央企国企总部聚集地），前海蛇口自贸区（国家级自贸区、全球金融中心），留仙洞总部基地……无论要想去哪个总部基地，基本都是15分钟车程范围可以畅达。

总部企业的密集汇聚，是城市的经济指标和商务价值。新天鹅堡扼守深圳最重要的商务中心和总部企业基地，15分钟畅达九大中心区，成就高效生活家。

■区域核心价值

一、南中国人文节点最多的豪宅片区

华侨城扼守一线都市核心最繁华、最自然、最人文、最艺术的都市全套资源。31载TOP系大作——新天鹅堡，优雅呈现，以大美之境献礼城市，享受城市，愉悦世界与人生。

这里是南中国的先锋艺术启蒙之地，是除了北京外其他地方很少见的人文节点最多的片区，是深圳留白规划最早真正落实的豪宅住区……假如没有华侨城，深圳的先锋艺术出现将晚10年，深圳的人文节点住区也将推迟10年……

一、全球“稀稀缺”湖居大宅

地球上96.5%水资源在海洋，2%的水才是淡水资源，淡水的87%又被封冻在两极、高山的冰层和冰川中，能利用的淡水资源只有2.1万立方公里左右。尤其是湖与河流的总水量尚未达到地球总水量的1%。也就是说：湖水是全球最稀缺的自然资源。

据统计，我国可供开发利用的淡水资源量仅为1-1.1万亿m³。深圳现有水库24座，总库容5.25亿m³，按照深圳常住人口1800万计算，人均水量微乎其微。湖之价值，稀缺不足以表达，唯有“稀稀缺”尚可寥表。

越是功成名就的人士，越向往有湖的生活。所以全球顶级豪宅，无不是与湖密切相关：从美国华盛顿湖、瓦尔登湖，到英国昆布兰湖、葛拉斯米尔湖，德国博登湖、瑞士日内瓦湖……无不书写了一个个让世界瞩目的湖居豪宅。

二、深圳史上最具纵深感的景观轴线

新天鹅堡，作为华侨城天鹅堡组团最后的新品力作，扼守4万平米静谧天鹅湖，近邻燕栖湖、燕晗山郊野公园，塘朗山森林公园美景一览无遗。

作为深圳史上最靠近湖的超高层，这里也是深圳史上纵深感最强的景观轴线，从远处的香港、湾区、深圳湾大桥、城市中心、商务中心、湖泊、山……远、中、近层层进入视线范围，如巨幅画卷逐一展示，壮丽得让人惊叹。

这是到目前为止深圳史上纵深感最强的景观轴线！

三、交通价值：串联深圳“豪宅专线”，畅达城市核心

生活可以浪费在最美好的事情上，对外则一定要快捷高效。华侨城·新天鹅堡，紧邻侨香路，可快速贯通深南大道、滨海大道、北环大道等深圳财富大道，便捷通达深港全城乃至珠三角。

富豪名人皆爱地铁，甚至全球最贵豪宅之一海德公园一号，围墙一侧1米处即是骑士桥地铁口。地铁所带来的不仅是多一种出行选择，更是为生活增添了许多独特情趣，让生活有了更多精彩的可能。

新天鹅堡与深圳地铁二号线侨城北站仅距离250米。这条地铁串联了深圳最多的超级豪宅，包括蛇口海上世界、后海总部基地、华侨城等，是深圳的“豪宅专线”。新天鹅堡通过该地铁，一线畅达城市核心，极其便捷高效。

■产品价值：深圳唯一超配高层豪宅

产品是生活的标尺，是身份的标签，是生活的最直接标准。新天鹅堡，以全球级的视界与眼光，以超越生活，超越国际标准的姿态，为正在登峰造顶的世界级人士，打造了无国别差、无年龄差的超越级人居美宅。

一、深圳唯一的超配豪宅

1、超越是对自己、对别人的最高要求。基于对居者的尊重，对生活体验的超服务，新天鹅堡不断超越自己，超越别人，最终成就为深圳目前唯一的超越级配套住宅。

2、仅规划3栋高层的新天鹅堡，ABC三栋建筑主体分别规划了41层、47层、41层，为了让居者享受到超越式配套与服务，华侨城不惜在原来成本投入基础上，最终分别减少到37层、42层、32层，C栋楼层数最高甚至减少了9层。也就是说，主体建筑住宅层数最大减少了（41-32）/41*100%=21%，住宅层数减少了21%，但建筑主体质量与服务标准没变。这对业主而言，居住品质也就更高，实质就是超越式的配套与服务。

3、规划三梯两户的新天鹅堡，采用的是芬兰进口通力高速电梯。以C栋从41层减少到32层为例，若每户四口人，C栋规划住户从328人减少到256人，住户减少了（328-256）*328*100%=10%。住户减少了10%，但由于建筑配套标准没有改变或降低，这不就相当于单梯所承载的客量标准得到了极大提升。

二、深圳最大车库柱距达9.9米，赋予爱车更充裕空间

新天鹅堡车库为采光式双层车库，实现了天花、侧面墙壁预留彩光带、采光槽，使得居者爱车、停车舒适度更高。

值得注意的是，新天鹅堡地下车库柱距达到了约9.5米，如此之大的柱间距在深圳目前所见住宅物业极其罕见，也是深圳住宅最大的车库柱间距。这对居者而言，停车也就得到更多充裕空间。

三、全球级湖居大宅，献礼319席世界名士

新天鹅堡，华侨城最TOP大成之作，总占地约3万平米、总建面约12万平米，容积率3.97，总户数319户，停车位841个，车户比2.6：1。项目为3栋32-42高层大宅，为约300-550m²稀缺湖景大平层，仅献给懂得世界的居者。

该项目由SCDA设计、HID设计等全球级团队鼎力联造，为深圳最美的湖居大宅而携手共建。全部户型均以精装交房，而且精装品牌均采用世界级前列的精装材料，赋予领袖级人士稀缺罕见的高层精装湖居大宅。

四、浮在湖面的亚洲级园林

与天鹅湖融为一体的新天鹅堡园林，将湖景引入住宅、架空层，使得建筑如漂浮在湖面上的建筑。层层叠趣的蜿蜒道路、自然铺设的景观小品，自然地与地势、植被、水系交融在一起，如原生般贴切。

漫步于荷花池、停步湖岸自然草坪、独特的木平台、不锈钢板亭台别致委婉地进入视野，一步一景，湖、园、亭、建筑错落而立，大美之景。而且在新天鹅堡内部，园林自然而然融入室内，让居者由内而外感受到最大舒适。

五、超级清水级外墙、楼王级9.9米大堂赋予最高礼遇

就工地现场观察来看，我们发现新天鹅堡所有外立面全部为超级清水级外墙，平整整洁立面，体现建筑质量最高级别。后来向华侨城建设方求证后才知道，原来新天鹅堡所有外立面标准都是同类建筑中采用了最高标准。

新天鹅堡分为3栋高层，其中A栋楼王大堂9.9米层高，赋予居者及访客最高级别礼遇。层高约4米，赋予居者最开阔居住空间感。

六、三梯两户、主佣分梯入户的绝对性私密与尊贵

三梯两户，主佣分梯入户，独立、尊贵、私密感即可彰显。电梯厅空间十分阔绰，赋予了居者极尊贵的居住感。

七、户型隔代分区，户型空间全接轨世界人居

所有户型隔代分区，老人、主人、少年互不干扰，互为一体，大宅家族生活感即可分明。

所有户型南北通透，三面采光，约7-8.6米超大客厅开间，营造最大会客空间感，party或show也毫无压力；约14米超宽餐客厅景观面，山海城湖美景一览无遗。

约88-100平米通透简奢套房，完全不亚于世界人居；步入式双衣帽间、超20平米独立卫浴，私密尊贵感即可体验。

八、深圳首个也是唯一实现阳台倒梁、排水带的新盘

大部分户型实现了L型270°观景阳台，山湖林海美景尽收眼底。更巧妙的是，所有户型阳台皆采用了倒梁设计，且提前设置了长条形排水带。这在深圳是唯一也是首个实现阳台倒梁设计、排水带设置的新盘。

不止是阳台倒梁设计，新天鹅堡所有楼栋顶楼均做了倒梁设计，这就使得顶楼楼层更加美观。类似这样的设计，其它楼盘甚少会做，但华侨城却想别人所不能想到的，让每个业主都得到了内外兼修的人居空间。

九、居者生活的最佳保证：楼板约20公分

一般住宅楼体楼板厚度16公分左右，已是相当厚。新天鹅堡超越了其它，也超越了华侨城旗下所有楼盘，实现楼板约20公分，这是对自己的超要求，更是对居者生活的最佳保证与尊重。

十、深圳唯一实现门框、顶梁统一烧灌的住宅

纵观深圳众多豪宅项目，一般门只做顶梁框架，但新天鹅堡实现了门框、顶梁一起烧灌，这是深圳唯一实现门框、顶梁统一烧灌的住宅项目，更是后期门面的又一高端体现。

从新天鹅堡的十大产品价值来看，其实是以商务标准来打造住宅，这种超越式的产品、配套、资源，已然超出了绝大多数人的想象。华侨城不惜耗费各种心思与成本，实现产品价值最大化，赋予居者世界级人居待遇。

■完全正局的风水格局，新天鹅堡的天然保障

到达一定高度的人们，尤其是中国传统角度来看，居住地的风水或多或少有所影响。“平策命理学派”邱平策先生曾这样说过：正局者，八字作用必依五行之常礼，日主之势旺时须抑，弱时须扶，正所谓“太过者损之则成，不及者益之则利”，亦即古典命书所谓日主之“或旺或衰”是也。

就风水角度而言，相比于旺局，正局更利于平稳发展，更利于保持事业、人生、家庭的和睦一统性。对于已经得到相当高度的人士而言，他们对财富追求更趋于平稳性，对倾向于和平发展。

如奔驰和宝马广告的PK，奔驰在国外投放的一则财富调查问卷中显示：奔驰车主的财富稳定性更强于宝马车主。调查结论一出，无须任何言语的奔驰已然完胜宝马，也因此促进了奔驰自身的销售量。

新天鹅堡主力户型为约300-550平米，而且我们注意到该项目绝大多数户型均是全南向，格局十分方正。三栋主体建筑环湖而立，面向城市中心，背靠塘朗山，眼前山、湖、公园叠翠起伏，自然舒适，而且有着俯瞰众生的中心正席格局，是深圳罕见的完全正局，对居者而言无疑是事业、家庭的又一自然保障。

■正席人物在深圳的首选住区

新天鹅堡产品的出现，注定了该项目的居住群体，必然是整个城市乃至中国财富圈层的核心力量。对于这样的一拨人，他们无论出现在哪里，都是位居正席的头面人物，是大场合的掌控者。

华侨城·新天鹅堡的出现，无论从城市、地段、品牌、资源、产品格局而言，他们所匹配的正是这样的顶级圈层人士，是各行各业的正席人物。而且新天鹅堡作为整个华侨城豪宅区珍藏了31年的无缝接驳湖居之作，所蕴含的财富价值、临湖而居，让观者大美无言。目前，华侨城·新天鹅堡样板房于4月8日预约开放，品鉴专线：0755 26909888