导读：
■2016一线城市房价暴涨原因何在？
■深圳房价飙升，土地供应紧张系主因
■土地供应迎拐点，南山购房准入门槛节节高
■【前海东岸】，高踞南山新盘供应金三角
正文：

■2015年深圳房价涨幅领跑全球

一项新调查发现，虽然中国股市在2015年经历了动荡，但楼市却表现抢眼。以一线城市为例，2015年深圳和上海跻身全球房价上涨最快城市前五名。其中，2015年深圳房价上涨了近50%，成为全球住宅价格上涨最快的地方。

那么一线城市房价暴涨原因何在呢？有专家分析认为，一线城市楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关。以深圳为例，在2016-2018年广东省去库存任务表上，深圳不设去库存任务。可见，深圳房价暴涨与供不应求密切相关。

■深圳房价飙升，土地供应紧张系主因

一线城市中，深圳土地面积最小，仅有北京的约八分之一，广州的约四分之一，上海的三分之一，与其一线城市的地位严重不符，而人口密度却高居全国榜首。数据显示，在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。

深圳可供开发的土地中，以工业用地为主，可供开发的居住用地可谓凤毛麟角。根据深圳土地交易中心公开数据统计显示，2015年深圳市土地市场公开挂牌出让并成交的65宗土地中，居住用地仅有4宗、占比不足7%。在此背景下，深圳未来将填海55平方公里来扩展城市空间，缓解土地供求矛盾。

此外，深圳外来人口多，又汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高，2015年深圳人均GDP达约25000美元，排名全国第一。深圳楼市供给量跟不上市场需求量，再加上强劲的市场购房力，房价想不飙升都很难。

■土地供应迎拐点，南山购房准入门槛节节高

而在深圳各区中，南山区房价涨幅最为明显。数据显示，2015年南山新房成交均价56484元/㎡，同比上涨36.9%，成为全市房价涨幅最大的区。而其原因除了前海蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地等高标准规划建设外，与南山区土地供应亦密不可分。

作为深圳豪宅集中供应地，南山可供开发的住宅用地几近枯竭。深圳土地交易中心公开数据统计显示，2015年土地市场中，南山成交的8宗土地中无一居住用地。目前南山住宅供应以旧改为主、新盘很少，但旧改开发周期长、难度大。在此情况下，南山土地供应迎拐点，必然促使土地价值攀升、房价上涨。

同时，资料显示2016年深圳预计有136个新盘入市，其中南山将会有19个项目入市，供应仅占全市约17.2%，类型仍保持高品质改善住房多的局面。在此情况下，作为深圳楼市居住用地极度缺乏的南山，仍然面临良好的上涨预期，购房准入门槛将会再次拉升。

■【前海东岸】，高踞南山新盘供应金三角

同时，南山作为深圳“文化”的代表区，地处深圳西南部，拥有生态的西丽、人文的大学城、异国风情的蛇口、创新产业的科技园、闻名遐迩的世界之窗和欢乐谷等得天独厚的资源，是一个独具魅力而又无可替代的区域，更是深圳居住最为纯粹的片区，自然会吸引不少购房者的目光。

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