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业内及人事
周榜简析:新宅量跌价升,均价破5.4万/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-05-03 16:30:15点击5276


■新宅量跌价升,成交均价上升6.63%

2016年第18周(425日~51日),深圳全市商品房共成交704套/71090.21㎡,均价54465元/㎡,总金额 38.72亿元,套均总价549.99万元;上周成交808套/75105㎡,均价51498.98元/㎡;成交套数下跌12.87%、成交面积下跌5.35%、成交均价上升5.76%,整体继上周量跌价升,本周继续量跌价升。

其中:新房住宅,成交496套/56730.78㎡,分别占全市的70.45%和79.80%,均价54639元/㎡,总金额31亿元,套均总价624.94万元;上周成交530套/57652.79㎡,均价51240元/㎡;成交套数下跌6.42%、成交面积下跌1.60%、成交均价上升6.63%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

商业,成交177套/11875.79㎡,分别占全市的25.14%16.71%,均价54248元/㎡,总金额6.44亿元,套均总价363.97万元;上周成交250套/15838.27㎡,均价52092元/㎡;成交套数下跌29.20%、成交面积下跌25.02%、成交均价上升4.14%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

办公楼,成交29套/2111.64㎡,分别占全市的4.12%2.97%,均价57877元/㎡,总金额1.22亿元,套均总价421.43万元;上周成交28套/1614.03㎡,均价54928元/㎡;成交套数上升3.57%、成交面积上升30.83%、成交均价上升5.37%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

其他,成交2套/372.00㎡,分别占全市的0.28%0.52%,均价15519元/㎡,总金额0.06亿元,套均总价288.65万元;上周无成交。

全市商品房分类成交数据(4-25~5-1

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

177

25.14%

11875.79

16.71%

67.09

54248

644235324.89

3639747.60

18065

30.10%

1936223.16

27.40%

107.18

办公楼

29

4.12%

2111.64

2.97%

72.82

57877

122216061.40

4214346.94

3384

5.64%

565412.22

8.00%

167.10

住宅

496

70.45%

56730.78

79.80%

114.38

54639

3099700514.21

6249396.20

36965

61.58%

4033252.62

57.07%

109.11

其他

2

0.28%

372.00

0.52%

186.00

15519

5773068.00

2886534.00

1611

2.68%

531740.23

7.52%

330.04

小计

704

71090.21

100.98

54465

3871924968.50

5499893.42

60024

7066628.23

117.73

■区域成交套数排名:宝安超越龙岗夺冠

1)宝安区,成交189套/20852㎡,成交数量和面积分别占全市的38.10%36.76%,套均面积110.33㎡,均价46398.42元/㎡;上周成交180套/19799㎡,

均价45794.31元/㎡;成交套数上升5%、成交面积上升5.32%、成交均价上升1.32%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

2)岗区,成交146套/15046㎡,成交数量和面积分别占全市的29.44%26.52%,套均面积103.05㎡,均价38440.85元/㎡;上周成交203套/20361㎡,

均价37801.83元/㎡;成交套数下跌28.08%、成交面积下跌26.10%、成交均价上升1.69%,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

3)南山区,成交115套/13930㎡,成交数量和面积分别占全市的23.19%24.56%,套均面积121.13㎡,均价79400.72元/㎡;上周成交88套/11294㎡,均价77762.51元/㎡;成交套数上升30.68%、成交面积上升23.34%、成交均价上升2.11%,整体继上周量价齐升后,本周继续量价齐升

4)罗湖区,成交34套/5475㎡,成交数量和面积分别占全市的6.85%9.65%,套均面积161.03㎡,均价66524.66元/㎡;上周成交49套/4901㎡,均价62981.78元/㎡;成交套数下跌30.61%、成交面积上升11.71%、成交均价上升5.63%,整体继上周量升价跌后,本周量跌价升

5)盐田区,成交9套/960㎡,成交数量和面积分别占全市的1.81%1.69%,套均面积106.70㎡,均价46491.28元/㎡;上周成交5套/420㎡,均价44390.70元/㎡;成交套数上升80%、成交面积上升128.57%、成交均价上升4.73%,整体继上周量价齐跌后,本周量价齐升

6)福田区,成交3套/467㎡,成交数量和面积分别 占全市的0.60%0.82%,套均面积155.75,均价83189.71元/㎡;上周成交5套/878㎡,均价82250.67元/㎡,成交套数下跌40%、成交面积下跌46.81%、成交均价上升1.14%,,整体继上周量跌价升后,本周继续量跌价升

深圳市商品住宅分项统计(4-25~5-1

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

36965

2041

5.52%

1462

3.95%

3893

10.53%

845

2.29%

13727

37.14%

14998

40.57%

可售总面积()

4033252.62

212154.72

5.26%

156016.74

3.87%

575763.74

14.28%

87295.62

2.16%

1559669.82

38.67%

1442351.99

35.76%

可售套均面积()

109.11

103.97

106.75

147.91

103.26

113.62

96.17

成交套数

496

34

6.85%

3

0.60%

115

23.19%

9

1.81%

189

38.10%

146

29.44%

成交面积()

56731

5475

9.65%

467

0.82%

13930

24.56%

960

1.69%

20852

36.76%

15046

26.52%

日均成交套数

71

5

0

16

1

27

21

成交套均面积()

114.38

161.03

155.75

121.13

106.70

110.33

103.05

成交金额()

3099700514

364231152

11.75%

38870390

1.25%

1106085373

35.68%

44644644

1.44%

967497486

31.21%

578371469

18.66%

成交套均总价(/)

6249396

10712681

12956797

9618134

4960516

5119034

3961448

成交均价(/)

54638.78

66524.66

83189.71

79400.72

46491.28

46398.42

38440.85

按户型统计成交数据(4-25~5-1

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

47

9.48%

4215.94

7.43%

89.70

68913

290534978.25

6181595.28

6103

16.51%

479186.10

11.88%

78.52

二房住宅

201

40.52%

18430.62

32.49%

91.69

49577

913736277.50

4545951.63

14952

40.45%

1276830.04

31.66%

85.39

三房住宅

136

27.42%

17217.62

30.35%

126.60

48851

841092601.96

6184504.43

10382

28.09%

1230507.57

30.51%

118.52

四房住宅

46

9.27%

8940.4

15.76%

194.36

64673

578203084.35

12569632.27

2945

7.97%

558814.34

13.86%

189.75

四房以上

10

2.02%

2208.2

3.89%

220.82

92912

205169202.73

20516920.27

830

2.25%

178661.55

4.43%

215.29

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.12%

1464.89

0.04%

34.07

复式

9

1.81%

1558.62

2.75%

173.18

57743

89999292.96

9999921.44

390

1.06%

70006.63

1.74%

179.50

复式住宅

9

1.81%

1766.03

3.11%

196.23

35657

62971999.24

6996888.80

893

2.42%

179307.81

4.45%

200.70

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.31%

444.41

其他

38

7.66%

2393.35

4.22%

62.98

49300

117992962.16

3105077.95

393

1.06%

45578.09

1.13%

115.97

小计

496

56731

114.38

54639

3099700399.15

6249395.97

36965

4033252.62

109.11

按面积统计成交数据(4-25~5-1

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

303

61.09%

24677.28

43.50%

44733

1103896868

35.61%

90~144平方米

101

20.36%

12435.43

21.92%

48312

600786211

19.38%

144平方米以上

92

18.55%

19618.07

34.58%

71109

1395022687

45.01%

小计

496

56730.78

54639

3099705766

■本周合计批准商品房预售面积457843.61平米

本周合计批准商品房预售面积457843.61平米。上周合计批准商品房预售面积18656.04平米。环比上升2354.13%。本月截至本周批准预售面积1086443.16平米。

其中:住宅批准预售209967.71平米、2122套;办公批准预售102823.94平米、817套;商业批准预售87595.72平米、475套;商务公寓批准预售57456.22平米、934套;批准预售宗地面积198512.27平米。

龙岗区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积457843.61平米

其中: 住宅批准预售209967.71平米、2122套;办公批准预售102823.94平米、817套;商业批准预售87595.72平米、475套;商务公寓批准预售57456.22平米、934套;批准预售宗地面积198512.27平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(4-25~5-1

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

44

4052.94

92.11

2

深圳湾科技生态园

南山区

深圳市投资控股

38

2393.35

62.98

3

万科九龙山

龙华新区

万科地产

32

3324.17

103.88

4

卓能雅苑

龙华新区

卓能集团

28

2654.54

94.81

5

半岛城邦

南山区

益田集团

22

2345.89

106.63

6

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

21

4477.98

213.24

7

万科麓城

龙岗区

万科地产

21

1854.52

88.31

8

万科公园里

龙岗区

万科地产

19

2151.83

113.25

9

宝能城

南山区

宝能地产

17

2416.76

142.16

10

恒裕滨城

南山区

恒裕集团

14

2329.3

166.38

11

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

14

1398.22

99.87

12

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

14

1250.23

89.3

13

领航城

宝安区

深圳机场地产

14

1226.86

87.63

14

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资集团

12

1196.49

99.71

15

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

11

1661.88

151.08

16

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

11

1232.42

112.04

17

悠山美地家园

龙华新区

鹏宝东物业

10

983.69

98.37

18

信义嘉御山

龙岗区

信义地产

10

976.75

97.68

19

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

9

2398.19

266.47

20

光明1号

光明新区

盛迪嘉地产

9

771.35

85.71

全市新房销售面积20强排行榜(4-25~5-1

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

华润银湖蓝山

罗湖区

华润置地

21

4477.98

213.24

2

中粮凤凰里

宝安区

中粮地产

44

4052.94

92.11

3

万科九龙山

龙华新区

万科地产

32

3324.17

103.88

4

卓能雅苑

龙华新区

卓能集团

28

2654.54

94.81

5

宝能城

南山区

宝能地产

17

2416.76

142.16

6

新锦安壹号公馆

宝安区

新锦安实业

9

2398.19

266.47

7

深圳湾科技生态园

南山区

深圳市投资控股

38

2393.35

62.98

8

半岛城邦

南山区

益田地产

22

2345.89

106.63

9

恒裕滨城

南山区

银海实业

14

2329.3

166.38

10

万科公园里

龙岗区

万科地产

19

2151.83

113.25

11

万科麓城

龙岗区

万科地产

21

1854.52

88.31

12

金众云山栖

大鹏新区

金众地产

11

1661.88

151.08

13

海上世界双玺

南山区

招商地产

6

1642.32

273.72

14

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

14

1398.22

99.87

15

仁山智水

龙华新区

城市建设集团

6

1379.71

229.95

16

恒地悦山湖

龙岗区

恒地投资

14

1250.23

89.3

17

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

11

1232.42

112.04

18

领航城

宝安区

深圳机场地产

14

1226.86

87.63

19

宇宏健康花城

龙岗区

宇宏投资

12

1196.49

99.71

20

博林天瑞

南山区

博林集团

4

1114.43

278.61

龙岗区新房销售套数前10强(4-25~5-1

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科麓城

万科地产

21

1854.52

88.31

2

万科公园里

万科地产

19

2151.83

113.25

3

锦荟PARK

振业集团

14

1398.22

99.87

4

恒地悦山湖

恒地投资

14

1250.23

89.3

5

宇宏健康花城

宇宏投资集团

12

1196.49

99.71

6

金地龙城中央

金地集团

11

1232.42

112.04

7

信义嘉御山

信义地产

10

976.75

97.68

8

深圳海航城

宝源创建

6

787.25

131.21

9

联美新天地

鹏龙实业

5

408.39

81.68

10

华侨城四海锦园

华侨城地产

4

328.4

82.1

龙岗区新房销售面积前10强(4-25~5-1

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

万科公园里

万科地产

19

2151.83

113.25

2

万科麓城

万科地产

21

1854.52

88.31

3

锦荟PARK

振业集团

14

1398.22

99.87

4

恒地悦山湖

恒地投资

14

1250.23

89.3

5

金地龙城中央

金地集团

11

1232.42

112.04

6

宇宏健康花城

宇宏投资

12

1196.49

99.71

7

信义嘉御山

信义地产

10

976.75

97.68

8

深圳海航城

宝源创建

6

787.25

131.21

9

联美新天地

鹏龙实业

5

408.39

81.68

10

华侨城四海锦园

华侨城地产

4

328.4

82.1

南山区新房销售套数前10强(4-25~5-1

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

38

2393.35

62.98

2

半岛城邦

益田集团

22

2345.89

106.63

3

宝能城

宝能地产

17

2416.76

142.16

4

恒裕滨城

恒裕集团

14

2329.3

166.38

5

海上世界双玺

招商地产

6

1642.32

273.72

6

塘朗城

朗通地产

5

650.87

130.17

7

前海丹华

赤湾投资

5

536.83

107.37

8

博林天瑞

博林集团

4

1114.43

278.61

9

前海港湾

深圳物业发展

2

164.89

82.45

10

林语堂

博住置业

1

251.55

251.55

南山区新房销售面积前10强(4-25~5-1

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能城

宝能地产

17

2416.76

142.16

2

深圳湾科技生态园

深圳投资控股

38

2393.35

62.98

3

半岛城邦

益田地产

22

2345.89

106.63

4

恒裕滨城

恒裕集团

14

2329.3

166.38

5

海上世界双玺

招商地产

6

1642.32

273.72

6

博林天瑞

博林集团

4

1114.43

278.61

7

塘朗城

朗通地产

5

650.87

130.17

8

前海丹华

赤湾投资

5

536.83

107.37

9

林语堂

博住置业

1

251.55

251.55

10

前海港湾

深圳物业发展

2

164.89

82.45

宝安区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

中粮凤凰里

中粮地产

44

4052.94

92.11

领航城

深圳机场地产

14

1226.86

87.63

新锦安壹号公馆

新锦安实业

9

2398.19

266.47

幸福珺湾

福中福地产

8

585.42

73.18

星航华府

金安城投资

3

237.09

79.03

松河瑞园

喜盈盈投资

2

179.18

89.59

鸿荣源壹方中心

鸿荣源集团

1

218.34

218.34

宏发世纪花园

宏发地产

1

88.11

88.11

大鹏新区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

金众云山栖

金众地产

11

1661.88

151.08

福田区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

宝能公馆

宝能地产

2

347.15

173.58

绿景虹湾

绿景集团

1

120.1

120.1

光明新区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

光明1号

盛迪嘉地产

9

771.35

85.71

龙华新区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

万科九龙山

万科地产

32

3324.17

103.88

卓能雅苑

卓能集团

28

2654.54

94.81

悠山美地家园

鹏宝东物业

10

983.69

98.37

龙光玖龙玺

龙光地产

7

638.39

91.2

仁山智水

城市建设集团

6

1379.71

229.95

陶润懿峰

银江置地

6

638.71

106.45

港铁天颂

港铁物业

3

594.23

198.08

金地鹭湖1号

金地集团

3

582.53

194.18

罗湖区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

华润银湖蓝山

华润置地

21

4477.98

213.24

靖轩豪苑

靖轩实业

7

552.06

78.87

锦缘里

亘富投资

5

324.01

64.8

中海天钻

中海地产

1

121.08

121.08

坪山新区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

天峦湖

泰富华天峦湖置业

2

220.86

110.43

盐田区重点楼盘(4-25~5-1

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

玺悦山

港城建业地产

5

386.84

77.37

上善梧桐苑

善嘉置业

4

573.44

143.36


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