最近，一则“温州一批20年产权住宅土地使用到期，续期需按房产价格三分之一缴费”的新闻报道瞬间拉紧了大伙的神经，“有房一族”的小伙伴们内心开始骚动，难道攒了半辈子买的房子有一天就不是我的了？

■到期的是土地使用权，不是房屋所有权

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分，根据相关法规，房屋所有权的期限为永久，土地使用权为40、50年或70年不等。具体为住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。我们所说的房产到期，其实是土地所有权到期，只要房子还能住，房屋所有权永远是你的。

这么说，住宅的土地使用权期限是70年呀，温州这个20年产权住宅是什么情况？据了解，上世纪90年代初期，为了顺利推进国有土地使用权出让工作，在不超过居住用地最高年限70年的前提下，地方政府可根据情况定档，由受让方自行选择档次，缴纳土地出让金额。

于是各地出现15、20、40、70年不等的缴纳年限。而房地产开发公司为了缓解资金压力，很多没有选择70年，温州当时规定的最低缴纳年限是20年。说到这，小伙伴们是不是该回去翻翻你家的土地证剩余土地使用年限呢？

■土地使用权到期了咋办？

《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期并非无偿续期，如果居民不缴纳土地出让金，居住仍没问题，但业主要进行房产转让、抵押等时，权利会受限，需要补缴土地出让金等才可继续进行。

补缴多少？国家尚未出台相关的缴费细节。目前深圳的做法是，根据《深圳市到期房地产续期若干规定》，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。

基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，简单来说就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。深圳目前执行的的基准地价为2013年公布的最新版本，各区不同。如住宅用地，福田区2013年新基准地价为1356-5317元/平方米不等，罗湖区则是为1239-4582元/平方米不等。

还有一点，值得注意，土地使用权不是从你买房之日算起，而是从开发商拿地那天开始算。所以，即便现在住宅土地使用期限是70年，一般购房者实际不能拥有70年权限，大伙购房时一定要弄清房子剩余土地使用期限。