导读:
■龙华地王出炉：深圳楼市沸腾了！
■唱空者与现实的差距：深圳楼市10年上涨733%
■资本盛宴下227亿砸金，深圳成大赢家
■龙华9万了，德润荣君府你还不下手？
正文：

■龙华地王出炉：深圳楼市沸腾了！

深圳2016推出的首幅居住用地拍卖6月2日落下帷幕了，中国电建与广州方荣地产以82.9亿的价格拿下，楼面价5.67万/平，龙华地王再度来袭！如同一颗原子弹彻底击溃楼市空方阵地，龙华沸腾了，坂田沸腾了，深圳沸腾了!

目前，龙华片区价格海宁公馆约5.5万，港铁天颂剩余单位在5.4万-9.1万，龙光九龙玺6--7万之间，片区均价已经达到6万/㎡！而5.67万/㎡的楼面价已经是片区的新房均价，龙华楼市上涨已然可见。

而值得注意的是，获得地块的开发商必须以现房的方式发售。而按照个人订金、预收款、按揭占到开发商总到位资金近40%来计算的话，现房比期房的价格是要更高的，相关地产人士相关地产人士已经做出了售价均价超9万的预测。

这意味着，这块地王的预期价格会将是龙华楼市天花板的戳破者。地王封杀房价下跌空间，更对整个深圳物业形成最直接的涨价刺激，深圳楼市沸腾的前夜已经来了！

■唱空者与现实的差距：深圳楼市10年上涨733%

紧接着6月2日龙华地王出土的，6月3日华侨城新天鹅堡在欢乐海岸开盘，起价4000万/套，富豪精英们前赴后继，火热汹涌……

这个世界就是差距这么大。当以华为为代表的深圳打拼者们在讨伐深圳的高房价之时，龙华地王来了；每一次多数人都还在期待房价暴跌的时候，它偏偏涨了，梦想与现实的距离总是那么遥不可及。

从06年国六条开始，深圳的楼市唱空者一直就不曾歇嘴，但这10年来，深圳楼市走向每经历过一轮调整期后，均是先更高价位攀爬，从均价6000出头，到现在全市均价超5万，10年上涨733%！平均年涨幅73.3%！

■资本盛宴下227亿砸金，深圳成大赢家

而从近一个月资本的表现，一股足以撼动整个深圳楼市的力量告诉你，深圳楼市还将继续涨下去：4月27日，奥园22.9亿元收购泰富华坪山地块，得以首次进入深圳；5月13日，恒大20亿接盘建滔化工，龙华一宗8.6万平方米的土地因此纳入麾下；5月19日，融创44亿收购莱蒙国际正式宣布进入深圳市场，6月2日，龙华地块拍出82.9亿地王……

一个月间间，“大鳄们”以迅雷不及掩耳之势，或首次或重仓深圳市场，227亿的资金砸向了深圳楼市！

融资有道，手里有钱，是企业”放肆“的资本。市场已经证明，并且这不是一两家企业，从今年以来，前5月22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗高价地块，全国土地市场总价超过15亿元的105宗高价地块，成交总价为3288.2亿元。

而投在一二线市场的资金也仅是企业资本的冰山一角。根据相关数据，2015年60家典型上市房企的在手现金为11804.13亿元，同比增长33.09%。其中现金同比增长的企业达48家，涨幅在50%以上的有20家企业，而2015以来资本市场融资环境宽松，正好给了企业囤积资金的机会。

在小试牛刀之后，接下来才是大展身手的主场。而深圳作为网罗青年人群流量大都市，人流即财富流，城市经济发展的契机、土地刚性供应与人居需求爆表的矛盾都让资本的嗅觉异常灵敏。三四线城市去库存后的资金、大鳄们的资金都将如潮水般扑向深圳。

■龙华9万了，德润荣君府你还不下手？

那么在龙华房价迈向9字头的趋势下，400万门槛刚需转型奢侈品的态势下，坂田的房价要怎么走向？

一带相邻，一荣俱荣。可以预见的是，此次龙华地王带来的蝴蝶效应将让坂田在此轮资本盛宴中一路高歌，而这其中，占据龙坂福城市新中心、一瞬贯穿全城的多维交通以及不可复制的山水资源的德润荣君府可谓是最大的受益者。

雄踞龙坂福新中心之上的德润荣君府，占据华为科技城黄金高地——下一个科技CBD，汇聚了30万财智精英，圈层价值无限；拥有双地铁交汇，5号线坂田站就在家门口；广深港高铁畅通香港西九龙，便捷路网接驳全国各大繁华都市，肆享城市与生活；秉承银湖山豪宅贵脉，打造奢华品质大宅，青山绿水，无限鲜氧！

目前，德润荣君府主推的2A栋产品占据了项目的核心位置，88-123㎡3-4房产品开窗直瞰银湖山景，景观资源绝佳。另外项目还余少量30至61平米精装小户，月供仅2000起。置业荣君府的最后机会，不容错过！