本港地价随楼市下跌而急泻，惟山顶传统贵重地皮仍继续突破极限，由荘士国际（00367）持有的山顶歌赋山道15号，市传以天价21亿元易手，创今年本港最大宗屋地成交，以楼面呎价计高达22.74万元，破尽本港物业呎价记录。有消息指买家为内地深圳祥祺集团公司董事长陈红天。

■高同区呎价记录88.7%

哥赋山道15号地盘面积约1.85万方呎，去年已获批建一幢6层高住宅，总楼面9235方呎，地皮昨天盛传以约21亿元易手，为本港今年最大宗屋地成交，亦为去年8月联交所前行政总裁、电讯盈科（00008）前副主席袁天凡与妻子以接近15亿元天价沽出山顶超级豪宅白加道22号屋地后，相隔短短10个月再录得同类型大额交易，但造价更上一层楼，以可建总楼面计算，呎价高达22.74万元，破尽本港物业呎价记录，较白加道22号呎价12.05万元（以刚批出的可建总楼面12447方呎计）高出88.7%，相当夸张。

本港豪宅地皮近年频现大额成交，最大宗为去年初山顶道75号、即前何东花园以51亿元易手，并创本港屋地史上最高金额成交，相信日后亦难有屋地可打破其记录；是次歌赋山道15号地皮成交价达21亿元，则仅次于山顶道75号。

土地注册处数据显示，荘士等于2006年以公司名义能达实业有限公司斥1.66亿元购入，该公司董事包括该公司联席董事总经理荘家彬、执行董事陈俊文等，购入后将物业拆卸重建，现时地盘正进行工程。

■荘士持货10年赚逾11倍

据了解，发展商2011年曾委托代理行把地皮放售，当时有外资行估值约10亿元，若是次地皮落实以21亿元易手，意味荘士持货10年劲赚19.34亿元，升值逾11倍。

由于地皮易手消息震动业界，荘士国际昨晚随即发出通告，并以公布内幕消息为名指旗下山顶歌赋山道15号物业正与一名独立第三者进行洽商，惟未就交易订立任何确实之协议，但表示若交易落实，将为该公司一项非常重大的出售交易。

有区内代理指出，由于地皮牵涉银码高达21亿元，故以何种方式交易关系重大。受买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD）条例限制，若买家以公司名义购入，将牵涉大笔税务款项，故相信歌赋山道15号最终会以买卖公司形式易手。

歌赋山道为本港山顶区其中最贵街道之一。，业主不乏名人，除被喻为赌王接班人的何超琼外，针织商人罗建生早年亦曾购入歌赋山道 1至5号发展为3座洋房，罗氏保留其中一座自用。

全港最贵屋地呎价

①歌赋山道15号传以21亿元易手，楼面呎价达22.71万元，创全港新高。 

②山顶道75号（前何东花园）以51亿元成交，创金额新高。

③普乐道10号洋房实用呎价13.36万元。

④白加道22号屋地去年8月以近15亿元易手。

⑤由新地发展的TWELVE PEAKS提供12座洋房，每方呎索价17万元。

■买家陈红天 华南城主要股东

山顶超级豪宅名人云集，市传以天价购入歌赋山道15号屋地的买家，为具内地背景的华南城控股（01668）主要股东之一的陈红天，他亦为深圳祥祺集团董事局主席、港区全国政协委员及香港太平绅士。

翻查资料，陈红天于2013至2014年间多番购入华南城股份，较瞩目为2013年以平均每股2.05元大手扫入2亿股华南城股份，掀起华南城股权争夺战。据华南城2015/16年度中期业绩报告资料显示，陈红天及其妻子陈姚丽妮共持有12.52%华南城股份，成为该集团的主要股东。

■伙妻3.87亿购傲璇

陈红天于1990年创立深圳祥祺集团，现为该集团董事局主席，据了解，该集团主要从事房地产、酒店及物流等业务，大本营位于深圳，业务亦大多集中于深圳，包括不少住宅项目、酒店及旅游度假村等；至于集团其它较活跃的地区则包括广西河源、珠海以至辽宁省的辽阳市等。

该集团亦有经营矿产，祥祺集团在老挝甘蒙省布拉帕县巴孔村亦有经营一个铁矿石项目。

此外，陈红天亦是港区全国政协代表，以及深圳同心俱乐部主席，该俱乐部汇聚深港工商界知名人士。

陈红天早年较少在香港购买物业，但近期于超级豪宅市场开始有活跃迹象。资料显示，去年8月陈红天与妻子斥资3.87亿元购入东半山楼王傲璇5楼一个实用面积5154方呎的单位，呎价7.51万元。