导读：
■苏州湾深度剖析苏州城市价值
■中国在崛起，苏州在向最大资源价值靠拢
■全球规律，影响房价走势的重要变量
■苏州迈入太湖时代，壹号院引领资本恒产
■苏州壹号圈层，ONE生活已然启幕
正文：

■苏州湾深度剖析苏州城市价值

自7月8日融创·苏州壹号院启动内部预约以来，引起了长三角众多顶级人士的密切关注。2016年7月16日下午，来自苏州市市情研究中心、苏州市市委有关部门、江苏省城市发展研究院江南研究院等政府部门相关领导、专家智囊召开闭门座谈会，聚焦苏州未来发展的一系列重大战略议题，独家解读苏州在新一轮全球化竞争中的核心动力，全面架构苏州政策、产业、交通、人居等各领域的崭新机遇，并取得若干重大共识。

事实上，随着国家发改委《长三角城市群发展规划》与苏州“十三五规划”相继出炉，关于苏州建设“国际化大都市”的若干战略举措正在提上日程。不少专家认为：苏州与上海的深化对接尤为关键。

其实通过对比2015年深圳与苏州的GDP增长率，可以发现深圳依靠近年来的产业结构升级、鼓励创新创业等举措，经济转型的红利目前正在得以释放。但在大家看来，“深圳的今天即苏州的明天”，就2015年数据来看，苏州GDP1.44万亿、1060万常住人口，两者体量与深圳的1.76万亿、1077万常住人口（官方数据）相差不远。

从城市量级、GDP、人均收入等各项指标来看，苏州与京沪深同属“一线阵营”，但即便经历了2015年下半年至今的房价疯狂“补涨”，房价仍然与其城市地位不相匹配，尤其是代表城市人居极致的顶豪仍然尚未出现，不能不可谓遗憾，未来想象空间极为巨大。如今随着苏州以“八大战略性新兴产业”为核心的经济转型步伐提速，未来新一轮发展红利的兑现将极为可观。

■中国在崛起，苏州在向最大资源价值靠拢

不止如此，根据此次讲座独家爆料，作为国家战略下的重要经济助推器，“苏州自贸区”成为近年来社会各界普遍关心和热议的话题。苏州市市委有关部门的领导对此进行了相关表述，据透露“未来江苏自贸区很可能与广东自贸区一样，成为各板块组合式的自贸区”，其中“苏州自贸区的占比将非常大，有可能达到六成以上”，并且“不止工业园区，还包括苏州其他区域。”

作为长三角城市群的第二大经济体与核心枢纽城市、上海大都市圈100公里范围内的唯一特大城市，苏州地缘优势得天独厚，与上海的合作日益深入。座谈会上，专家们普遍认为：随着上海提出“全球城市”目标，推进“5个中心”建设，苏州将依托于上海的强大辐射，进一步加快与上海实现全面对接与产业协作，在搞好产业接轨、市场接轨、交通接轨的同时，更将进一步实现人才、科技、信息、物流、金融等方面的接轨。

其实中国经济新时代发展下，如今已奠定了新的三大都市圈：长江三角洲、珠江三角洲、环渤海。随着中国经济不断迈入全球化，越来越多资本正在倾向最重要也是最大的资源。事实上，绝大多数世界级中心城市都诞生于湾区，譬如：纽约、洛杉矶、东京、旧金山、香港、新加坡、悉尼、西雅图、圣地亚哥；即使不在湾区的伦敦、巴黎等城市，也通过河运与外界紧密相连。它们无不是重要的经济发展重镇。

■全球规律，影响房价走势的重要变量

苏州湾拥有苏州最大也是最重要的资源，这里所拥有的陆上腹地纵深60平方公里、120平方公里的水域面积，并以现代服务业和创新产业为主导，体现“新城市、新产业、新生活”理念，成为苏州“湾区经济”的最重要代表。正是如此，资产人士将之比肩世界八大顶级湾区，云集全球顶级资本资源，世界500强城市运营商争先进驻，万亿资本打造国际CBD顶配版图。

苏州湾在崛起，也让大家更多地看中了这里的人居价值。其实不管是苏州还是其他城市，正如深圳某知名研究学者所言：全球规律来看，影响房价走势基本规律的因素，无非也就以下几个变量：

一是城市的高端产业存量和增量之间的关系，这个城市主导性的产业结构是不是高端的、现代的，它的增加部分，譬如规模、速度、质量、档次，决定着这个城市产业存量到增量的变量，这个变量是非常重要的。

二是资本的存量和增量之间的关系。这个城市的资本同样存在存量和增量的关系，你有多少金融机构在这里聚集，这些机构是不是具有前沿性、引领性，如果这样的金融机构在这里聚集，而且它的增量部分提供了强大的资本支撑，从而影响房价走势。

第三，不简单地是人口存量和增量的变化，而是身上含有优质要素价值的这部分人才，他的存量和增量的变化，可以带来更多创新、资本价值。数据显示，目前苏州人才总量超过100万，在全国地级市中排名第一，且产业的“有机更新”势必带来人口的“有机更新”，未来苏州将聚集更多高收入、高学历、高素质“三高人群”。

第四，就是这座城市或城区的文化生态的存量和增量之间的变量关系。也就是说，这个片区的生态强，资源价值高，那么它带来的城市价值、土地价值相应也是高的。苏州湾作为苏州最大的湖湾城区，拥有这座城市最大最集中的生态资源，如今沿着苏州湾及周边已吸引了大量高格调、高价值的企业及投资机构进入，使得这里呈现越来越强烈的国际气息。

■苏州迈入太湖时代，壹号院引领资本恒产

一般上而言，上述变量关系的变化，往往可以反映了这座城市或城区的房价走势。若上述存量和增量的变量关系是呈递增的，将影响片区房价呈向上走的趋势。从上述变量关系来看，苏州及苏州湾自身正是迎来史上最好时代，从苏州园区到苏州湾，苏州正在迈入大湖大湾时代。

不止如此，正在逐渐向国际化城市靠拢的苏州湾，随着这里的开发发展越来越强，更多高净值人群的涌入，必将促成资产价值的澎湃上涨动力。当然，在此大趋势下，必然就是目前堪称高端居住物业开发与置业的最佳机会窗口。

占据的苏州湾绝版地段、正南一线千米湖、公园景观、270°环湖岛屿天幕视野的融创·苏州壹号院，集宫殿大宅、塔尖地标与国际精品商业于一体，礼聘全球大师团队执笔雕琢，汲取全球湾区地标建筑立面精粹，楼座皆以剧场式排布保证户均正南一线湖景最大化，成就全球仰望的七星级资本恒产。

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■苏州壹号圈层，ONE生活已然启幕

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