导读：
■最强价值定义权：深圳头排公园物业的龙虎之争？
■双盘比较分析
一、片区共享？豪方天际教育资源略胜一筹！
二、业态：豪方天际多元全面！
三、垂直交通：更高效！
四、车位资源：超1：1车位比/潮汐停车，避免停车难的痛苦
五、户型：功能户型打造灵活空间
六、精装VS毛坯：个性化定制级臻装，不将就的天际生活主张
■“民生稀缺+自然稀缺”双重属性
正文：

■最强价值定义权：深圳头排公园物业的龙虎之争？

城市经济的成功表现，是在财富世界把其他城市排到后面，投资的成功其实也一样，就楼市而言，就是占据城市稀缺自然资源的头排，拥有最强的价值定义权。而城市稀缺的自然资源则非公园莫属。

而这也是本文探讨的目的，作为深圳近期关注度颇高的一线新增公园大盘，豪方天际和深圳另外的公园头排物业，可以说是深圳楼市投资成功的标的物业。但由于楼盘差不多的营销节点，让市场不少客户异常苦恼：怎么挑，挑哪个？

为此，笔者在此对深圳的新增公园头排物业项目进行价值分析：

■双盘比较分析

一、片区共享？豪方天际教育资源略胜一筹！

就同一个片区的两个楼盘而言，一般情况下，区域规划、市政配套体系等资源，都是共享的。若真要一决高下，可能豪方天际在家门口自建南山实验学校作为配套，在教育资源上将更具优势。

除了无需绕路实现“零距离”上学的好处，从目前的学区房积分入学政策和学区房锁定政策来解读，依据教育局现行规定的“相对就近入学”的原则，后期学位资源紧缺的前提下，豪方天际住宅业户拥有优先划入学区的巨大优势（根据政府政策解读）。

二、业态：豪方天际多元全面！

从社区规模优势来看，豪方天际总体量超过40万㎡，社区人气更足；业态匹配包括住宅、裙楼商业、写字楼、教育配套等，社区内建有甲级写字楼，可实现工作/生活零距离切换，距离农批市场等商业配套更近，更加多元、便利、全面。

从建筑业态和排布而言，因豪方天际地块较为方正，各楼栋之间的景观视野上均非常通透开阔；布局设计更宜居，生活私密性很强。另外，楼栋排布更显合理，相对而言，住宅更大程度远离城市主干道的噪音。

三、垂直交通：更高效！

豪方天际全配整机进口三菱电梯  同时豪方天际也是深圳全配日本整机进口的三菱高速电梯、并特别采用智能化管理系统的首个住宅项目。

有别于市场上所有的“组件进口、国内组装”的三菱电梯，豪方天际28部住宅电梯，直接从日本整机进口，体现了原厂最先进的、最直接的制造工艺，既彰显了国际级的品质感，又可以为业主提供更稳定、更快速的垂直交通，最高速度达到了4米/秒，而深圳绝大部分住宅小区的三菱电梯速度都在2.5米/秒左右。

为了提供高效的垂直交通，豪方天际也引进了先进的梯控系统，长远来看进一步减少了业主等待的时间。

四、车位资源：超1：1车位比/潮汐停车，避免停车难的痛苦

在产品上，豪方天际打造设计充足的车位资源和智能化管理，最大程度满足业主。建设车库共地下三层，规划2082个车位，相比1928户住宅规划，达到了户均一个车位的配置比例。

同时还很好地实现写字楼与住宅潮汐停车错位，白天，写字楼大量工作人员使用停车位，而住户在白天对停车位需求也并不大，而当晚上写字楼的车位流量得到释放，住户也到了需要车位的时候，这不仅给住户腾出更多的车位需求，同时也实现了资源的有效利用。

在住宅车库，豪方天际引进了一套先进的智能化管理。包括进出车牌识别、车位识别、反向寻车等系统，为业主提供更大的便利，节省更多的时间。

五：户型：功能户型打造灵活空间

从户型打造上来看，豪方天际更强调功能性，相比同结构户型，基本多一个功能空间。不论是二胎时代、抑或居家功能的外延，多代同堂的需求，基本都能满足，业主生活更灵活。

在物业管理上，豪方天际聘请世界级物管专家作顾问，后期物业管理服务更细致人性化。

六、精装VS毛坯：个性化定制级臻装，不将就的天际生活主张

交付标准上，豪方天际此次精装修的用材用料特别甄选国内外一线品牌，如卫浴选取德国原装进口的唯宝、汉斯格雅、高仪等国际级品牌，空调采用日本松下多联机中央空调和全热交换系统（新风系统），厨房由欧派橱柜、方太厨电合力打造，木地板瓷砖来自圣象、马可波罗两大行业品质保证，此外，林内热水器、德施曼电子锁、图灵猫智能家居等，均在诠释生活的品质与质量。

由于用材用料、设计施工均由开发商统一批量选购、把关，因此除了装修质量更具保障，一般情况下成本还能比业主自行装修节省至少50%的费用开支。而为了打破千篇一律的精装修模式，豪方天际特别打造个性化定制级装修方案，为业主预留个性空间，演绎不将就的生活理念。

精装修交付之下，业主只需简单配置软装和家居饰品，就可以马上入住或将房子出租。在快节奏的深圳，这为高生活品质提供了巨大的便利，社区整体装修也让小区环境宜居环境更统一和完善。从某种程度而言，这也是城市住宅的发展趋势，摆脱繁琐，优雅精致越来越成为都市人的生活方式，省事省力省心，还省钱。

……

■“民生稀缺+自然稀缺”双重属性

根据以上分析，相信大家对于深圳新增的公园头排物业的选择有了清晰的认识，也具备了进行购房投资选择的准确方向。犹如前文所述，公园头排物业，是保证投资成功的绝佳选择，因此，具备这个清晰认识显得格外重要。

占据城市稀缺自然资源的头排，就拥有了最强的价值定义权。深圳的城市公园，还没有被利用的已经极为稀有，抓住城市公园这个“民生稀缺+自然稀缺”双重属性的资源，几乎是投资者应该注意到的重中之重。

当然，萝卜白菜，各有所爱，你的蜜糖有可能是我的砒霜，从来就没有一个让所有人都信仰的标准。同样的，在置业买房上，每个人都有自己的标准。产品各具特色，至此如何选择，依据自身喜好和需求，相信众看客心里已经有答案了吧！