被市场看好的优质物业，往往很低调。“别人”在轰轰烈烈的秀，而“我”偏爱潜心钻研。好东西需要精雕细琢，至臻完美才拿出来与大家分享。作为大学城2016年小户型公寓产品，塘朗城约40-70㎡精品公寓即将面世！8月6日，项目展示中心将全新开放，敬请关注！

■历经15年蜕变，大学城片区成为人居价值高地

近两年，深圳大学城物业备受追捧，这不单单是因为片区入市的新楼盘数量增多，而更重要的是片区价值的提升。

规划占地10平方公里的大学城，从2002开始建设，如今北大、清华、哈工大、南方科技大以及哈佛大学、英国曼切斯特大学分支机构等国内一流、国际知名的顶尖学府纷纷入驻，知识人文气息浓厚。同时，周边的居住区、产业园区也纷纷而起，地铁5号线呼啸而过（今年底还要开通地铁7号线），幼儿园到大学一应俱全的教育配套……历经15年蜕变，大学城片区已今非昔比。

众所周知，大学城对于深圳发展的直接意义在于：人才培养基地，知识生产中心。在区域经济发展联动性上，大学城的重要地位更一目了然。这里通过一轨道——地铁5号线、一河流——被誉为南山“母亲河”的大沙河，连通了深圳五大总部基地的四席，分别是后海中心、深圳湾高新区、留仙洞片区、龙华核心区。此外，还有深圳当下最火热的片区——“东方曼哈顿”前海。因此，大学城占据着价值枢纽之位。

其中，沿着大沙河走向，是身为广东省经济最强区的南山花重金打造的区域。当下位于南山的前海蛇口自贸区、华侨城、科技园等足足有近50平方公里土地已不用区政府操心，因为有实力雄厚的企业或者市政府着手管理。于是，沿着大沙河自2010年开始规划建设的大沙河创新走廊是南山区政府关注的焦点。

如今大沙河创新走廊聚集了全深圳三分之一的高新技术企业、60%的重点实验室和工程技术中心深圳三分之二的高端人才，是代表着深圳打造“中国硅谷”的实力载体。大学城处于大沙河创新走廊上游，担当着中央智库的角色，是硅谷不可或缺的重要组成部分。由此，大学城的经济地位可见一斑。

■大学城片区豪宅化，小户型公寓能“以小博大”

伴随着片区的面貌日新月异和价值地位日益突出，近两年大学城片区的房价不断攀升，房价两年内几乎翻番，目前最高价格超8万/㎡，形成了颇高的进入门槛，逐步豪宅化。

从供需上看，大学城片区的房价仍有进一步上涨的趋势。经核算，前海自贸区、后海中心、高新区、留仙洞片区、龙华核心区的商务体量超4000万㎡，这么巨大的商务规模势必对全国的精英人士产生虹吸效应。按照每人12㎡的人均办公面积，单是这些楼宇就可容纳超300万人就业，未来潜在居住需求量可想而知。占据着这些重要商务区价值枢纽之位的大学城片区，势必成为城市精英争抢之地。

而房价高企下，作为大学城片区首个将推出小户型公寓产品的项目，塘朗城无疑为城市精英进入大学城提供了先机。约40-70㎡精品公寓，因面积小呈现出低总价的优势，对于置业者来说，减轻了资金压力，降低投资风险，且未来升值潜力大，能够做到“以小博大”。

■双国企品牌，打造真正的地铁资产

更值得瞩目的是，塘朗城是由深圳地铁集团与深业集团联手打造，品牌是品质的重要保障，两大国企的强强联手，决定了项目不凡的基因。

深圳地铁集团是深圳市属大型国有独资企业，成立于1998年，已形成集地铁“投融资、建设、运营、资源经营与物业开发”四位一体的产业链，截止2016年一季度，集团总资产达2385亿元。深圳地铁集团目前拥有地铁上盖物业开发项目10多个，主要分布于前海蛇口自贸区、深圳湾、福田等深圳市各重要发展区域，总建筑面积约500万㎡，产品涵盖公寓、商业、办公、酒店、等多种业态，均为大规模城市综合体项目。主要与深业、万科、振业等知名开发商合作开发。

深业集团有限公司于1983年9月在香港成立，是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的、集房地产、基础设施、物流、金融、现代农业、高科技等领域与一体的大型综合性企业集团。截止2015年末，集团总资产940.1亿元，净资产284.5亿元。2015年房地产销售收入超过220亿元，销售面积近135万平方米，名列房企前50强。品牌连续八年荣获“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”。

超强的品牌势力下，塘朗城堪称现代“轨道+物业”开放模式的典范。具体设计上，项目与地铁5号线塘朗站做到了真正的无缝接驳，可通过地铁风雨连廊直通小区3楼，实现地铁入户。未来，业主可通过5号线、5号线延长线(建设中)、7号线（建设中）、15号线（规划中）直达深圳前海、福田等城市核心区，形成半小时地铁生活圈。

通过品牌、地段、资源、交通、配套以及项目集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等全能业态的众多优势集于一身，塘朗城公寓已不单是一个居住物业，更是一份升值潜力巨大的资产，是市面上不曾见过的真正的地铁资产。8月6日塘朗城展示中心全新开放，欢迎品鉴。