导读：
■每年一度的行业大事件即将来了
■为何中国的行业创举多源自深圳？
一、深圳速度下的城市建设需求
二、深度城市化的必然结果：迈向第三产业
三、人需求的增长，对住房要求的提高
四、可建设用地减少，土地进入存量时代
■不出深圳，在此即可知晓行业天下事
正文：

■每年一度的行业大事件即将来了

2016中国深圳国际房地产业博览会（以下简称“房博会”）将于8月23-25日在深圳会展中心1号馆召开，展会分为中国（深圳）城市土地展、中国深圳城市更新博览会、中国新乡村与古村镇展、设计推动地产转型主题展、国际景观产业博览会等5大子展。

其中，中国（深圳）城市土地展是中国规模最大、一站式掌握全国主流城市未来土地供应情况的社交平台，土地、资本、技术等地产全行业领域资源的专业博览会，政府、地产开发企业、投资商、领先技术企业及产业链机构的面对面沟通平台！

本届土地展期间，上海、天津、重庆、合肥、南京、贵阳、哈尔滨、兰州、珠海、苏州、盐城、无锡、铜仁、安庆、眉山等热门城市携地参展，盐城、珠海、铜仁、天津、苏州、眉山将举办城市和土地推介会。届时近200个城市领导及国土部门领导到场交流。

■为何中国的行业创举多源自深圳？

每年一届的房博会，是深圳乃至中国房地产行业的重要事件，牵动了中国数百个城市及相关部门，并在此进行深度交流和行业了解。事实上，房地产作为人类最大的资产，也是国民经济与生活各个相关行业息息相关的最重要链条。

如今2016年房博会，且是连续43届在深圳盛大举办，这不但是中国房地产行业的浓缩，也是深圳城市化发展、房地产行业发展与升级的重要体现。

必须值得注意的是，从最初的房地产交易会转型成以土地、城市更新等为主的房博会，伴随的实际上是深圳的城市化发展、产业升级、对土地价值的提升、人居价值的提高更具全面意义的关注。

一、深圳速度下的城市建设需求

1979年，深圳作为国家的改革窗口，承担国家经济改革的重任。当时的中国，急于探索出一条适应中国经济发展的改革之路。打开国门，与外国人做生意，大力发展工业与对外贸易，加快经济发展的步伐。

改革初期，经济体量逐年飙升， 城市建设为适应经济发展，出现出粗放的的发展。深圳开始进入了高速城市化发展过程之中，以基础设施建设、解决生活需求为主要目标，对旧有建筑实行了大范围的拆旧重建。

90年代初各种政治经济因素使深圳的城市扩张放缓，基础设施建设、电子行业、郊区实业发展更为突出。城市化从扩张转向为粗糙且无建筑师参与的功能更新。

如今30几年过去了，深圳几乎已经完成现代化城市之梦，和二战后西方城市化进程相比，时间和空间的演变过程被严重压缩了。深圳市场经济活力、经济体量以及未来的经济的发展前景，都标志着以往的基础建设适应不了深圳的发展步伐，深圳城市化升级、产业升级势在必行。

房地产行业作为城市发展最密切的承载者，一切变化首先体现在土地与房地产行业发展之上。

二、深度城市化的必然结果：迈向第三产业

2015年深圳市生产总值17502.99亿元，比上年增长8.9%。其中，第一产业增加值5.66亿元，下降1.7%；第二产业增加值7205.53亿元，增长7.3%；第三产业增加值10291.80亿元，增长10.2%。第三产业增加值占深圳市生产总值的比重达58.8%。

由数据可以看出，经济的发展促进了深圳由第二产业向第三产业升级，从实体经济到虚拟经济的转变。这是深度城市化的必然结果。鉴于此，原本适用于工业经济时代的配套建设已经不适用服务业时代。

工业时代，对空间占有是以厂房为主，这对进入深度城市化的深圳来说，造成很大的土地浪费。以金融、保险、旅游、咨询为主的第三产业，对空间的占有主要是以人为主，空间可以向空中延伸。也就是说，工业化时代，城市是不断扩张的，而服务业时代，城市是可以加密。

如今的深圳，已经是一个国际化的大都市，粗放式的工业发展正在收缩转移 ，孕育的是以服务业为主的更节能环保的经济。已经由硬实开始向软实力发展，这是深度城市化的必然结果。

产业升级，就意味着承载产业发展的土地也将相应升级、发生变化，意味着城市里的活动空间随之发生巨大变化。事实上也如此，如今的深圳已是寸土寸金，每一小块土地都在产生极大的经济效益、生产产值。

如此，如何更有效地了解城市发展下的土地规划、土地发展，将尤为重要。每年一届的房博会，一统性地让行业人士集中性了解到最新的城市土地规划，还可以从中寻找机会，找到更多的发展出口，不止是行业也是城市一大幸事。

三、人需求的增长，对住房要求的提高

2014年深圳市常住人口已达1077.89万人，这么多人手牵手大约可以绕月球1.6圈，2015年，常住人口更是达到1137.87万人，总人口达2200万。

根据深圳市最新规划，“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应65万套；其中，力争新建商品住房批准预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。而同期深圳商品住房总需求预计约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。

由此可以看出，随着深圳的不断发展，人口流入量的不断递增，有效地规划空间，利用土地，满足人们的居住需求，显得尤为重要。

不仅如此，随着人均收入水平不断提高，人们对生活、住房环境要求也不断提高。原有旧房脏乱差的环境，难以满足人们不断提高的居住条件要求。在此情况下，城市人居空间的规划如何，也将成为房博会进行的重要课题。无论对国土发展、发展商还是一般性市民而言，城市人居的规划发展将得到更多系统性了解。

四、可建设用地减少，土地进入存量时代

目前，深圳仍是四大一线城市中人口总量最少的城市，但是深圳目前面临的人口压力却不小。尤其是在土地发展空间方面的压力。深圳的总面积只有1900多平方公里，相比北上广，深圳的土地面积少得可怜。

几个超大城市人口密度，上海是6100人/平方公里，北京为5500人/平方公里，广州为6000人/平方公里，深圳是6900人/平方公里，韩国的首尔为10400人/平方公里。从这个对比来看，我们国家超大城市人口密度并不算特别高。

事实上，中国特大城市人口屡控屡破，从世界的规律来看，中国将来还会发生人口进一步向特大城市、超大城市的集聚。依照目前深圳经济发展的动力，人口的流入量将会进一步增加，住宅需求量也将不断增加。

近几年来，土地开发已经到了一定的极限，基本上每出一块未开发的新土地，都成为地王。即便如此，还是阻绕不了全国各地的开发商涌入深圳买地，深圳土地已经进入了存量时代。在此情况下，如何更快捷了解相关政策性内容、实现土地发展规划、利用率最大化，自然成为房地产行业从业人士的最重要关注课题。

■不出深圳，在此即可知晓行业天下事

在今天的历史语境下，伴随城市发展而不断变化的房地产空间，对任何一座城市而言，已经不是陌生的词汇。从城市化、产业升级、人口需求以及可建设用地少等各种角度来看，无论处于哪个角色的你，想必都知道每座城市的城市规划、空间规划、土地规划、产业发展等各方面的重要性。

正是如此，基于对未来发展的考虑，需要更多的专业型的开发商、行内专业人士等参与进来，提供更好的意见，以便能将城市建设能够向更优、成本更低的方向进行，对城市发展、土地建设进行更趋长远、健康的规划。

已有多年主办房博会经验的深圳，将此盛会集中在这座面积并不算大的城市，不遗余力地整合了中国大部分城市的国土资源，给所有人提供了一个不出深圳即可了解全国土地资源的最佳平台，为来自五湖四海的人们提供一个互相了解更具价值性信息的窗口，一方面能让投资者精准独到地抓住机遇，实现投资利益的最大化，另一方面，在各方的使力下也让城市规划、土地发展更趋完善、更人性化。