导读：
■楼市宣传的“重灾区”，“地铁盘”最盛
■为“搏出位”，“伪地铁盘”铤而走险
■看看专家版的“地铁说”
■楼市蓝筹股，风头正兴的“地铁上盖”
■如果遇到这种极品……
正文：
■楼市宣传的“重灾区”，“地铁盘”最盛
“地铁物业”、“地铁口物业”、“地铁上盖物业” ……自地铁成为人们出行的新常态后，众多开发商都为自己的楼盘镀了一层“地铁金”。
特别是在一二线城市，兴起建地铁热潮，大部分入市的新盘都说自己与地铁有“关系”。据统计，深圳下半年将入市的88个楼盘中，超8成都宣传自己是“地铁盘”。
宣传说得天花乱坠，但实际上呢？有的楼盘距离地铁站口两三公里，可能要走上二三十分钟，甚至“承诺”多少年后通地铁，也堂而皇之的打着地铁的旗号，令人汗颜。
■为“搏出位”，“伪地铁盘”铤而走险
其实，现在的置业者已不是那么容易被忽悠了，即使他们不懂“地铁盘”的概念，但通过对比，离地铁站口孰远孰远还是有所把握的。而仍有那么多“伪地铁盘”混淆视听，是因为地铁或者说轨道的价值影响力巨大。
纵观世界各大城市的发展，轨道聚集之地，必是繁华中心所在。地铁不仅成为一个城市现代化的标志，而且改变着人投资、买房的观念。从李嘉诚的“地段说”，到王健林的“中心论”，置业投资楼盘交通条件都是首要考虑因素，而这其中最为宝贵的莫属地铁物业。就连曾多次发出楼市“崩盘”论的著名经济学家郎咸平也曾在多个论坛上表示，引领城市升级的是交通轨道，所以买房也首先考虑地铁物业。
在全球各大主流城市，有太多太多的案例展示出地铁对于房地产项目价值巨大的提升作用。譬如伦敦、纽约、巴黎、东京、香港等城市成熟地铁物业价格平均高于同片区30%以上。并且，轨道沿线物业价值每年的涨幅都在10%~12%。因此，地铁像一支“点金棒”， 所经之处必涨涨涨，成为物业价值底气的支撑。
例如在广州，早年地铁物业入手价格是6000元/㎡，到今天价格已经涨至超4万/㎡，价格翻了有7倍。上海“地铁房”现象也较为明显，地铁沿线物业与非沿线物业差价在25%到30%之间。在深圳，更有地铁物业一年内从约3.5万元/㎡涨到6万元/㎡以上，一年增值幅度超72%。
在东京，100个日营业额在10亿日元以上规模的综合性商业中心有95个和地铁发生关系，轨道交通遍布周围；尤其是像香港这样有着成熟地铁的商业城市，60%以上的购物中心甚至与地铁无缝接驳，地铁商业项目通过地铁口与地上有机结合，依靠巨大客流量，带动周边商业发展，形成一个辐射力很强的商业集聚中心。
可见，地铁已成为一种价值的标签，对物业的增值有着超强的推动作用。就是在这种价值推动效应下，即使新版《广告法》出台严格管制条例，很多“伪地铁盘”依然是铤而走险。
■看看专家版的“地铁说”
那么，到底具备什么样的条件才算得上真正意义上的“地铁盘”或“地铁物业”？事实上，此类物业还没有标准的定义，但一些专家的解读值得借鉴。
有关专家就曾指出——小区离地铁口距离超过1.5公里后，所谓地铁盘的效应就会减弱。因为正常人步行速度是4-6公里/小时，1.5公里消耗15分钟，如果超过15分钟达到20分钟以上就要借助公交或其他工具，这样地铁盘的效应就减弱了。
而参照香港等成熟的地铁物业的价值表现来看，专业人士分析表示“100米差10%的售价，100米差10%的租金”。意思是，离地铁口远100米，房子的价格和租金分别会缩水10%。这样的话，离地铁口500米以上，地铁对物业的增值效应就大大的减弱了。
因此，比较确切的来说，所谓“地铁盘”或“地铁物业”的标准，第一至少是地铁开建了，时间是相对确定的；第二，小区到地铁口距离500米以内，因为这是享受地铁带来价值的最佳距离。
■楼市蓝筹股，风头正兴的“地铁上盖”
真正的地铁物业，自然是价值不菲。更令人瞩目的是地铁上盖物业，这种物业是与地铁距离上的一种极致表现，做到了无缝接驳，通过地铁连廊直接入户，能够让业主真正体会到地铁给生活所带来的便捷。
地铁上盖物业近两年在国内逐步兴起，价值张力十足。像上文提到的，香港60%以上的购物中心属于地铁上盖物业。在北京，像华贸中心、东方广场、国贸中心，被人所熟知，由于地铁无缝接驳，从而带来巨大的客流、商业流，成为都市繁华的闪亮名片。
可以说，地铁上盖物业是楼市蓝筹股，价值含量极高，已成为一份难得的资产。
■如果遇到这种极品……
在深圳，具有真正意义上的地铁上盖物业并不多，很多置业者对于此类物业也是十分的期待，但正走向国际化大都市的深圳，怎可缺少这样的名片？！
那么，如果有一种物业，它做到了与地铁无缝接驳，还具备精品公寓、综合商业、商务办公、高端酒店等全业态，且都能与地铁实现无缝衔接，又是由真正的地铁开发运营者与城市空间价值塑造者联手打造，此外还能占据真正的城市级中心之位……
如果存在这样的产品，你会心动吗？那么，又该如何定义此类产品呢？以小编来看，叫“真正的地铁资产”再合适不过了。
然而这样一个集地铁红利与优质基因于一体的的产品是否存在？“真正的地铁资产”盛名又花落谁家？敬请关注“塘朗城广场”（微信号：tanglangcity）公众号，本周为您揭秘。
