导读：
■地产的纪念：全国地王之王出炉！
■资金决定楼市：深圳楼市裸地价23.37万/㎡！
■2016年深圳楼市最大机会：玫瑰府邸190-550㎡城央天地墅全球发售中
正文：

■地产的纪念：全国地王之王出炉！

8月17日应该是地产界值得纪念的一个日子，上海静安区的一幅住宅地块挂牌拍卖，最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，名义楼板价达10万/㎡，可售面积楼板价则高达14.3万/㎡，一举击败深圳去年7.99万楼面地价，创下中国土地成交史上最贵地王记录！

地王风行，从苏州到南京，从合肥到武汉，从深圳到上海，从广州到深圳，几乎全国各个副省级、省级、计划单列城市，土地拍卖，开发商拼命砸钱的势头仍然居高不下。

当然，就地王谈地王意义不大，笔者更多的想探讨的是，后地王时代，深圳这个土地刚性最强的城市，深圳东部唯一城央别墅益田玫瑰府邸的价值会如何。

■资金决定楼市：深圳楼市裸地价23.37万/㎡！

全国一二线城市地王频现，从本质上看，货币超发，资金过剩是终极缘由。根据数据，2016年第一季度GDP增量1万亿，但是货币增量则接近6.5万亿。而央行公布的最新消息中，全国广义货币(M2)余额达到149.16万亿元，同比增长11.8%，但与之相对应的是，GDP的增长率为6.8%。

货币增加速度盖过经济增长速度，在M2增速与经济增量之间仍然持续不对等，流动性泛滥的货币超发时期，人口增长还在持续的阶段的一、二线城市，楼市成为资金沉淀池势在必然。因此，地王演出轮番登台演出。

而从央行发布的金融统计数据和实体经济疲软的数据来看，货币宽松超发仍将是长时间经济政策中的一大亮点，这也意味着货币投放量大的城市资产将继续水涨船高经济形势的，楼市还将继续高涨，这其中首当其冲是货币年增长幅度达到50%的深圳。

6月2日的深圳地王将龙华抬到了宇宙中心，周围配套、交通、教育、公园、资源等条件都属于中等水准的A816-0060宗地，楼面价高达56781元/㎡，已然证明资金的巨量。以此为参照，按照容积率4.1的规划，1平米土地上建4平米住宅，建成以后10/㎡的合理利润，也就是裸地价23.37万/平米！这是深圳楼市的标向。

■2016年深圳楼市最大机会：玫瑰府邸190-550㎡城央天地墅全球发售中

而以此为参照挖掘益田玫瑰府邸这个别墅项目的价值，我们可以看到，益田•玫瑰府邸全城罕见的0.478容积率，楼面地价是达到了47万/平米！

作为大运新城片区唯一在售低密度别墅，项目优享千亿恢弘市政规划，更拥有双地铁、四高速以及城邦专线等便利交通，畅享30分钟繁华生活圈；繁华之外，更拥有“三山一湖”原生自然湖山，占据得天独厚自然生态资源。这也是深圳东部唯一在售城央别墅，与龙华的地块比较，如果拍卖你觉得她的裸地价应该如何表现？

除却片区的优势，项目奢享总体量超百万㎡的大运城邦八年高端配套，超过15亿元资金打造的生活平台已经完美醇熟：8.6万㎡华南首家lifestyle体验式购物中心——益田假日天地，中国基础教育旗舰名校东北师大附属益田小学誉满全城，世界500强美国喜达屋旗下精品雅乐轩酒店……

而在产品上，玫瑰府邸以无可比拟的产品创新和优势，其依托独有的土地优势，首创“划园到户”天地墅模式，将不可再生的土地更多的划为业主私有，最大花园赠送面积达640㎡，在寸土寸金的城央大地，遍揽全城少有比肩。

“一站式高品质生活”、顶级城市配套以及巨大的发展蓝图，益田•玫瑰府邸完美诠释了城市中心别墅的宜居价值，毫无疑问，这将是2016年深圳楼市最为巨大的机会！目前，益田•玫瑰府邸190-550㎡城央天地墅，全球发售中，敬请关注！