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投资分析
航空新城峥嵘初显,如何寻找最具价值窗口?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-08-30 18:25:16点击4734


导读:
■310亿!航空新城拍出全国总价地王!
■航空新城:深圳西部经济崛起重要引擎
■航空新城峥嵘初显,领航城价值爆发在即!
正文:

■310亿!航空新城拍出全国总价地王!

8月26日,航空新城首拍——深圳国际会展中心(一期)配套商业用地在福田区土地房产交易大厦正式出让!当天包括华侨城、华润、招商、万科、佳兆业在内的多家实力房企参与了此次招标,最终招商蛇口、华侨城投标联合体以310亿元的总价拿下大空港11块地,成为全国总价地王,楼面地价约20087元/㎡。

据了解,此次航空新城首拍共涉及11宗地块,出让宗地总面积共计528183.95㎡,规定总建筑面积1543280㎡。这是深圳有史以来公开出让的大规模地块,土地用途全部为商业用地,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期40年。其中9块为国际会展中心用地。

深圳国际会展中心规划整体占地面积52.8万平方米,是福田会展中心的2.4倍,室内展厅面积可达50万平方米,将超过全球现有展馆,未来将与上海国家会展中心并列国内两大会展中心。根据此前报道,一期工程计划将于2016年9月份开工,预计2018年9月完工投入使用。

随着航空新城首拍的尘埃落定,以深圳国际会展中心为肇始,片区大规模的配套开发建设即将启动。

■航空新城:深圳西部经济崛起重要引擎

占据深圳西部黄金岸线中点位置的航空新城,总规划面积超过95平方公里,相当于6个前海。凭借海陆空三维立体覆盖交通优势及规划利好,未来区域将形成前海——航空新城西部滨海走廊,前海——宝安中心区、机场枢纽地区,成为深圳西部经济崛起的重要引擎。

在功能布局上,航空新城依托机场枢纽,规划形成八大功能片区,包括:航空新城核心区、配套服务区、会展创意区、科技创新区、生态及旅游区、旧城提升区、生活区、离岛,功能定位也各具特色。

其中航空新城核心区包含了五大功能区域,分别是以T3、T4航站楼及物流设施为主的中部航空及物流核心区、以领航城综合体为主的东部住宅区、以T3前高端商务为主的南部商务区、以游艇产业园为主的西部旅游区、以AB航站楼商业区、公务机产业园、高尔夫公园为主的北部商贸休闲区。

目前这五大功能区域的打造正在稳步推进,其中领航城一二期已经入住。而深圳国际会展中心(一期)地块的成功出让,未来将为整个片区带来37.21万㎡的滨水体验式商业。除了蛇口太子湾片区约40余平方米奢华商业,这将是深圳西滨海第二个大规模的集中商业区域,带来的空间和想象值得期待。

■航空新城峥嵘初显,领航城价值爆发在即!

36年来,深圳的城市发展重心呈现出由罗湖—福田—南山—前海中心的转移。以前海蛇口自贸区为龙头,航空新城片区为中点的深圳西部黄金岸线上,聚集了深圳机场、国际会展中心、深中通道、地铁11号线等一系列城市战略级配套。而此次航空新城首拍的尘埃落定,以国际会展中心的建设为标志,航空新城的高价值版图峥嵘初显!

航空新城力量积蓄已久,持续的联动发力,必将带来大规模的城市配套的升级与完善。会展中心已证明,航空新城各项配套标准正不断提升,在“珠三角”城市群中的影响力正与日俱增。而深圳机场地产·领航城作为片区罕见百万综合体项目,同样价值爆发在即。

深圳机场地产·领航城地处于航空新城核心功能区,未来项目整体将建设为涵盖高端住宅、商业中心、人文教育、星级酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。同时项目周边6大公园环绕,拥享优质教育、商业配套。其中与项目仅一路之隔的航城学校9月1日将正式开学。


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