■新宅量升价跌，成交均价下跌5.20%！
2016年第39周（10月3日～10月9日），深圳全市开发商品房共成交1134套/97686.43㎡，均价46587元/㎡，总金额45.50亿元，套均总价401.31万元；上周成交799套/71286.08㎡，均价45904元/㎡；成交套数上升41.93%、成交面积上升37.03%%、成交均价上升1.49%，本周量价齐升。
其中：新房住宅，成交789套/73809.8㎡，分别占全市的69.58%和75.56%，均价43400元/㎡，总金额32.03亿元，套均总价406万元；上周成交518套/49709.27㎡，均价45780元/㎡；成交套数上升52.32%、成交面积上升48.48%、成交均价下跌5.20%，本周量升价跌；
商业，成交317套/21991.1㎡，分别占全市的27.95%和22.51%，均价58442元/㎡，总金额12.85亿元，套均总价405.42万元；上周成交241套/15212.51㎡，均价46686元/㎡；成交套数上升31.54%、成交面积上升44.56%、成交均价上升25.18%，本周量价齐升；
办公楼，成交17套/1096.05㎡，分别占全市的1.50%和1.12%，均价40098元/㎡，总金额0.43亿元，套均总价258.52万元；上周成交56套/6307.72㎡，均价47148元/㎡；成交套数下跌51.43%、成交面积下跌81.20%、成交均价下跌14.95%，本周量价齐跌；
其他，成交11套/789.48㎡，分别占全市的0.97%和0.81%，均价23281元/㎡，总金额0.18亿元，套均总价167.08万元；上周成交5套/535.63㎡，均价21620元/㎡；成交套数上升120.00%、成交面积上升47.39%、成交均价下跌50.62%，本周量升价跌。
全市开发商品房分类成交数据(10-3~10-9）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
317
|
27.95%
|
21991.1
|
22.51%
|
69.37
|
58442
|
1285198693.14
|
4054254.55
|
19808
|
29.43%
|
2156548.56
|
28.22%
|
108.87
|
|
办公楼
|
17
|
1.50%
|
1096.05
|
1.12%
|
64.47
|
40098
|
43949548.71
|
2585267.57
|
4114
|
6.11%
|
629832.38
|
8.24%
|
153.09
|
|
住宅
|
789
|
69.58%
|
73809.8
|
75.56%
|
93.55
|
43400
|
3203351289.01
|
4060014.31
|
40117
|
59.61%
|
4351334.36
|
56.94%
|
108.47
|
|
其他
|
11
|
0.97%
|
789.48
|
0.81%
|
71.77
|
23281
|
18379675.08
|
1670879.55
|
3255
|
4.84%
|
503968.05
|
6.59%
|
154.81
|
|
小计
|
1134
|
97686.43
|
86.14
|
46587
|
4550879205.94
|
4013120.99
|
67294
|
7641683.35
|
113.56
|
■区域成交套数排名：龙岗再夺第一！
1）龙岗区，成交655套/57675㎡，成交数量和面积分别占全市的57.76%和59.04%，套均面积88.05㎡，均价38344.27元/㎡；上周成交540套/45590㎡，均价36625.74元/㎡；成交套数上升21.30%、成交面积上升26.51%、成交均价上升4.69%，本周量价齐升；
2）宝安区，成交316套/24016㎡，成交数量和面积分别占全市的57.76%和59.04%，套均面积76.00㎡，均价54277.15元/㎡；上周成交183套/14761㎡，均价53059.62元/㎡；成交套数上升72.68%、成交面积上升62.70%、成交均价上升2.29%，本周量价齐升；
3）南山区，成交129套/12245㎡，成交数量和面积分别占全市的11.38%和12.53%，套均面积94.92㎡，均价65793.60元/㎡；上周成交39套/5386㎡，均价88107.79元/㎡；成交套数上升230.77%、成交面积上升127.35%、成交均价下跌25.33%，本周量升价跌；
4）罗湖区，成交20套/2154㎡，成交数量和面积分别占全市的1.76%和2.20%，套均面积107.68㎡，均价60393.80元/㎡；上周成交9套/773㎡，均价78221.55元/㎡；成交套数上升122.22%、成交面积上升178.65%、成交均价下跌22.79%，本周量升价跌。
5）盐田区，成交13套/1358㎡，成交数量和面积分别占全市的1.15%和1.3%，套均面积104.47㎡，均价55197.04元/㎡；上周成交13套/1015㎡，均价58581.69元/㎡；成交套数环比持平、成交面积上升33.79%、成交均价下跌5.78%，本周量平价跌；
6）福田区，成交1套/239㎡，成交数量和面积分别占全市的0.09%和0.24%，套均面积238.87㎡，均价105421.00元/㎡；上周成交15套/3761㎡，均价59774.38元/㎡；成交套数下跌93.33%、成交面积下跌93.65%、成交均价上升76.36%，本周量跌价升；
深圳市开发商品住宅分项统计(10-3~10-9）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
67294
|
2777
|
4.13%
|
4539
|
6.74%
|
8049
|
11.96%
|
1294
|
1.92%
|
24543
|
36.47%
|
26092
|
38.77%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7641683.35
|
324974.00
|
4.25%
|
565604.98
|
7.40%
|
1399724.07
|
18.32%
|
173587.25
|
2.27%
|
2648156.81
|
34.65%
|
2529636.25
|
33.10%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
113.56
|
117.04
|
124.61
|
173.89
|
134.13
|
107.90
|
96.95
|
|
成交套数
|
1134
|
20
|
1.76%
|
1
|
0.09%
|
129
|
11.38%
|
13
|
1.15%
|
316
|
27.87%
|
655
|
57.76%
|
|
成交面积(㎡)
|
97686
|
2154
|
2.20%
|
239
|
0.24%
|
12245
|
12.53%
|
1358
|
1.39%
|
24016
|
24.58%
|
57675
|
59.04%
|
|
日均成交套数
|
162
|
3
|
0
|
18
|
2
|
45
|
94
|
|
成交套均面积(㎡)
|
86.14
|
107.68
|
238.87
|
94.92
|
104.47
|
76.00
|
88.05
|
|
成交金额(元)
|
4550860190
|
130065903
|
2.86%
|
25181914
|
0.55%
|
805619575
|
17.70%
|
74966967
|
1.65%
|
1303505805
|
28.64%
|
2211520025
|
48.60%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
4013104
|
6503295
|
25181914
|
6245113
|
5766690
|
4125018
|
3376366
|
|
成交均价(元/㎡)
|
46586.41
|
60393.80
|
105421.00
|
65793.60
|
55197.04
|
54277.15
|
38344.27
|
按户型统计成交数据(10-3~10-9）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
81
|
10.27%
|
6333.99
|
8.58%
|
78.20
|
47147
|
298630866.60
|
3686800.82
|
5485
|
13.67%
|
427608.16
|
9.83%
|
77.96
|
|
二房住宅
|
368
|
46.64%
|
32346.01
|
43.82%
|
87.90
|
42009
|
1358839581.56
|
3692498.86
|
16240
|
40.48%
|
1391911.95
|
31.99%
|
85.71
|
|
三房住宅
|
293
|
37.14%
|
28970.99
|
39.25%
|
98.88
|
41913
|
1214251584.36
|
4144203.36
|
12296
|
30.65%
|
1391674.44
|
31.98%
|
113.18
|
|
四房住宅
|
30
|
3.80%
|
4030.18
|
5.46%
|
134.34
|
53290
|
214767798.98
|
7158926.63
|
3497
|
8.72%
|
628396.72
|
14.44%
|
179.70
|
|
四房以上
|
3
|
0.38%
|
467.75
|
0.63%
|
155.92
|
37713
|
17640237.37
|
5880079.12
|
986
|
2.46%
|
213764.17
|
4.91%
|
216.83
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.11%
|
1464.89
|
0.03%
|
34.07
|
|
复式
|
13
|
1.65%
|
1536.13
|
2.08%
|
118.16
|
61373
|
94276500.74
|
7252038.52
|
575
|
1.43%
|
90767.84
|
2.09%
|
157.78
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
806
|
2.01%
|
162060.04
|
3.72%
|
201.10
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.07%
|
12443.47
|
0.29%
|
444.41
|
|
其他
|
1
|
0.13%
|
124.75
|
0.17%
|
124.75
|
39548
|
4933613.00
|
4933613.00
|
156
|
0.39%
|
30790.56
|
0.71%
|
197.56
|
|
小计
|
789
|
73810
|
93.55
|
43400
|
3203340182.61
|
4060000.23
|
40117
|
4351334.36
|
108.47
|
按面积统计成交数据(10-3~10-9）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
559
|
70.85%
|
47061.81
|
63.76%
|
43509
|
2047630917
|
63.92%
|
|
90~144平方米
|
210
|
26.62%
|
23187.78
|
31.42%
|
41647
|
965708040
|
30.15%
|
|
144平方米以上
|
20
|
2.53%
|
3560.21
|
4.82%
|
53369
|
190006205
|
5.93%
|
|
小计
|
789
|
73809.80
|
43400
|
3203345162
|
■本周合计批准商品房预售面积：无
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会
按重点楼盘成交数据
全市新房销售套数20强排行榜(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
198
|
18103.24
|
91.43
|
|
2
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
57
|
5722.76
|
100.4
|
|
3
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
55
|
5441.45
|
98.94
|
|
4
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
40
|
3774.61
|
94.37
|
|
5
|
英郡年华3时光里
|
龙岗区
|
东部开发集团
|
37
|
3246.91
|
87.75
|
|
6
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
30
|
2885.09
|
96.17
|
|
7
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
29
|
2335.03
|
80.52
|
|
8
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
28
|
2409.68
|
86.06
|
|
9
|
前海东岸
|
南山区
|
前海股份
|
24
|
2094.95
|
87.29
|
|
10
|
华丰前海湾
|
宝安区
|
华丰集团
|
22
|
2048.66
|
93.12
|
|
11
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
22
|
2034.98
|
92.5
|
|
12
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
19
|
1800.93
|
94.79
|
|
13
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏四季
|
19
|
1615.82
|
85.04
|
|
14
|
融湖中心城
|
龙岗区
|
岗宏集团
|
14
|
1245.11
|
88.94
|
|
15
|
华业玫瑰四季
|
龙华新区
|
华业资本
|
14
|
872.34
|
62.31
|
|
16
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
10
|
1077.84
|
107.78
|
|
17
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
10
|
855.39
|
85.54
|
|
18
|
深业东岭
|
罗湖区
|
深业地产
|
9
|
951.67
|
105.74
|
|
19
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
9
|
836.02
|
92.89
|
|
20
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
9
|
743.31
|
82.59
|
全市新房销售面积20强排行榜(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
区域
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
心海城
|
坪山新区
|
心海控股
|
198
|
18103.24
|
91.43
|
|
2
|
信义金御半山
|
龙岗区
|
信义地产
|
57
|
5722.76
|
100.4
|
|
3
|
锦荟PARK
|
龙岗区
|
振业集团
|
55
|
5441.45
|
98.94
|
|
4
|
朗泓龙园大观
|
龙岗区
|
朗泓地产
|
40
|
3774.61
|
94.37
|
|
5
|
英郡年华3时光里
|
龙岗区
|
东部开发集团
|
37
|
3246.91
|
87.75
|
|
6
|
鸿荣源壹城中心
|
龙华新区
|
鸿荣源集团
|
30
|
2885.09
|
96.17
|
|
7
|
华联城市全景
|
宝安区
|
华联控股
|
29
|
2409.68
|
80.52
|
|
8
|
恒裕嘉城
|
龙岗区
|
恒裕实业
|
28
|
2335.03
|
86.06
|
|
9
|
前海东岸
|
南山区
|
前海股份
|
24
|
2094.95
|
87.29
|
|
10
|
华丰前海湾
|
宝安区
|
华丰集团
|
22
|
2048.66
|
93.12
|
|
11
|
平吉上苑
|
龙岗区
|
平日上地产
|
22
|
2034.98
|
92.5
|
|
12
|
信义嘉御山
|
龙岗区
|
信义地产
|
19
|
1800.93
|
94.79
|
|
13
|
中骏四季阳光
|
龙岗区
|
中骏四季
|
19
|
1615.82
|
85.04
|
|
14
|
融湖中心城
|
龙岗区
|
岗宏集团
|
14
|
1245.11
|
88.94
|
|
15
|
华业玫瑰四季
|
龙华新区
|
华业资本
|
14
|
1077.84
|
62.31
|
|
16
|
宏发世纪城
|
宝安区
|
宏发地产
|
10
|
951.67
|
107.78
|
|
17
|
中粮云景国际
|
光明新区
|
中粮集团
|
10
|
872.34
|
85.54
|
|
18
|
深业东岭
|
罗湖区
|
深业地产
|
9
|
855.39
|
105.74
|
|
19
|
中粮凤凰里
|
宝安区
|
中粮地产
|
9
|
836.02
|
92.89
|
|
20
|
幸福珺湾
|
宝安区
|
福中福地产
|
9
|
743.31
|
82.59
|
龙岗区销售套数10强排行榜(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
信义金御半山
|
信义地产
|
57
|
5722.76
|
100.4
|
|
2
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
55
|
5441.45
|
98.94
|
|
3
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
40
|
3774.61
|
94.37
|
|
4
|
英郡年华3时光里
|
东部开发集团
|
37
|
3246.91
|
87.75
|
|
5
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
28
|
2409.68
|
86.06
|
|
6
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
22
|
2034.98
|
92.5
|
|
7
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
19
|
1800.93
|
94.79
|
|
8
|
中骏四季阳光
|
中骏四季
|
19
|
1615.82
|
85.04
|
|
9
|
融湖中心城
|
岗宏集团
|
14
|
1245.11
|
88.94
|
|
10
|
华策中心城
|
华策集团
|
8
|
699.8
|
87.48
|
龙岗区销售面积10强排行榜(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
信义金御半山
|
信义地产
|
57
|
5722.76
|
100.4
|
|
2
|
锦荟PARK
|
振业集团
|
55
|
5441.45
|
98.94
|
|
3
|
朗泓龙园大观
|
朗泓地产
|
40
|
3774.61
|
94.37
|
|
4
|
英郡年华3时光里
|
东部开发集团
|
37
|
3246.91
|
87.75
|
|
5
|
恒裕嘉城
|
恒裕实业
|
28
|
2409.68
|
86.06
|
|
6
|
平吉上苑
|
平日上地产
|
22
|
2034.98
|
92.5
|
|
7
|
信义嘉御山
|
信义地产
|
19
|
1800.93
|
94.79
|
|
8
|
中骏四季阳光
|
中骏四季
|
19
|
1615.82
|
85.04
|
|
9
|
融湖中心城
|
岗宏集团
|
14
|
1245.11
|
88.94
|
|
10
|
华策中心城
|
华策集团
|
8
|
699.8
|
87.48
|
宝安区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
华联城市全景
|
华联控股
|
29
|
2335.03
|
80.52
|
|
2
|
华丰前海湾
|
华丰集团
|
22
|
2048.66
|
93.12
|
|
3
|
宏发世纪城
|
宏发地产
|
10
|
1077.84
|
107.78
|
|
4
|
中粮凤凰里
|
中粮地产
|
9
|
836.02
|
92.89
|
|
5
|
幸福珺湾
|
福中福地产
|
9
|
743.31
|
82.59
|
|
6
|
松河瑞园
|
喜盈盈投资
|
8
|
727.55
|
90.94
|
|
7
|
联投东方
|
联投置地
|
4
|
503.13
|
125.78
|
|
8
|
天福华府
|
泉糖实业
|
2
|
205.94
|
102.97
|
|
9
|
领航城
|
深圳机场地产
|
1
|
89.28
|
89.28
|
南山区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
前海东岸
|
前海股份
|
24
|
2094.95
|
87.29
|
|
2
|
豪方天际
|
新豪方地产
|
8
|
611.38
|
76.42
|
|
3
|
恒裕滨城
|
恒裕实业
|
4
|
332.67
|
83.17
|
|
4
|
宝能城
|
宝能集团
|
2
|
302.83
|
151.42
|
|
5
|
博林天瑞
|
博林集团
|
1
|
192.12
|
192.12
|
|
6
|
前海时代
|
深圳地铁集团
|
1
|
163.36
|
163.36
|
|
7
|
山海韵
|
深圳地铁集团
|
1
|
124.75
|
124.75
|
罗湖区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
深业东岭
|
深业地产
|
9
|
951.67
|
105.74
|
|
2
|
华润银湖蓝山
|
华润置地
|
3
|
647.35
|
215.78
|
龙华新区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
鸿荣源壹城中心
|
鸿荣源集团
|
30
|
2885.09
|
96.17
|
|
2
|
华业玫瑰四季
|
华业资本
|
14
|
872.34
|
62.31
|
|
3
|
卓能雅苑
|
卓能集团
|
5
|
521.76
|
104.35
|
|
4
|
合正观澜汇
|
福民合建投资
|
4
|
343.28
|
85.82
|
|
5
|
珑门
|
鹏城置业
|
3
|
386.13
|
128.71
|
|
6
|
港铁天颂
|
港铁物业
|
1
|
244.46
|
244.46
|
|
7
|
金地鹭湖1号
|
金地北城地产
|
1
|
194.07
|
194.07
|
坪山区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
心海城
|
心海控股
|
198
|
18103.24
|
91.43
|
|
2
|
天峦湖
|
泰富华置业
|
6
|
565.29
|
94.22
|
光明新区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
中粮云景国际
|
中粮集团
|
10
|
855.39
|
85.54
|
|
2
|
光明1号
|
盛迪嘉地产
|
5
|
506.42
|
101.28
|
|
3
|
益田米兰公馆
|
益田集团
|
1
|
88.09
|
88.09
|
盐田区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
山海四季城
|
鹏广达集团
|
6
|
491.99
|
82
|
大鹏新区重点楼盘(10-3~10-9）
|
序号
|
项目
|
开发商
|
总套数
|
总面积
|
套均面积
|
|
1
|
承翰陶柏莉
|
深承翰投资
|
8
|
694.71
|
86.84
|