导读：
■第五批城市更新，深圳将释放约71万平土地资源
■十大旧改项目提上日程，最大更新规模达22.9万㎡
一、福田南方日报深圳大厦城市更新项目
二、福田区福田村22.9万㎡平方米旧改
三、南山区后海村城市更新项目
四、爱华科技园长城地块城市更新项目
五、南山区高发科技园旧厂房区城市更新项目
六、宝安大华飞捷科技园更新项目
七、龙岗区平湖片区213909平方米城市更新
八、龙岗区新南村新南小学片区更新项目
九、龙华狮头岭城市更新项目
十、龙华区大浪下岭排村福记食品厂城市更新项目
■城市发展需要旧改，深圳未来不可小觑
正文：

■第五批城市更新，深圳将释放约71万平土地资源

如今城市发展迅猛，土地后储不足，土地资源成为了深圳城市发展的最大问题。8608.88亿GDP、排行全国第四的深圳，实际上土地面积仅是广州、上海的四分之一，北京的八分之一，约1996平方公里。

因此，城市更新是深圳解决土地资源不足的最佳途经，近日，深圳就城市更新计划，公布了《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》。

■十大旧改项目提上日程，最大更新规模达22.9万㎡

据统计，此次旧改涉及南山和龙岗、龙华、宝安和福田5个行政区，原关外和关内数量各占半，拟拆除重建用地总面积709756平方米。具体如下：

一、福田南方日报深圳大厦城市更新项目

福田区华强街道南方日报深圳大厦更新项目，位于振华路与上步中路交汇处西南侧，拟拆除重建用地面积7226平方米，申报主体是福田区城市更新办公室。

拟更新方向以商业功能为主、 居住功能为辅，另外，拟拆除重建用地范围落实不小于635平米的广场及公园绿地。

二、福田区福田村229580平方米旧改

福田区福田街道福田村旧改项目，地处福华路南边，福田路东边，滨河大道西北边，是此次旧改项目中规模最大，拟拆除重建用地面积229580平方米，申报主体是深圳市海岸城置业有限公司。

拟更新方向为居住、商业功能，另外拟拆除重建用地范围内应落实不少于6154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。

三、南山区后海村城市更新项目

南山区后海村旧改项目，位于南山登良路与后海大道交汇处，规划拆除重建用地面积70621平方米，拟更新方向为居住、商业功能，申报主体为南山区城中村（旧村）改造办公室。

四、爱华科技园长城地块城市更新项目

爱华科技园长城地块（爱华科技园住宅小区），规划拆除重建用地面积7991平方米，拟更新方向为居住功能，申报主体为南山区城中村（旧村）改造办公室。

另外，拟拆除重建用地范围内，将落实不少于3000平方米土地用于建设城市基础设施、公共设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。其中，华润城2.2期位于更新项目周边，其业主对于未来更新后的公共利益项目享有近距离的优势。

五、南山区高发科技园旧厂房区城市更新项目

高发科技园旧厂房区，位于南山区龙珠五路东侧，申报主体为深圳市高发投资控股有限公司，拟拆除重建用地面积34848平方米，拟更新方向为新型产业等功能，以综合整治和拆除重建相结合的方式实施城市更新。其中，拟综合整治面积约为10592平方米，拟拆除范围34848平方米。

六、宝安大华飞捷科技园更新项目

大华飞捷科技园，位于宝安横岗向阳路与大华路西北侧，拟拆除重建用地面积：45260平方米，更新方向为新型产业功能区；更新拟拆除用地范围内，将落实不少于3530平方米的绿地、不少于4500平方米的独立占地配套设施用地（含一处不少于3000平方米体育设施用地）。

另外，申报单元应结合工业园内未完善征转手续用地情况，移交政府不小于5000平方米的用地。

七、龙岗区平湖片区213909平方米城市更新

龙岗区平湖街道平湖片区城市更新项目，拟拆除重建用地面积213909平方米，申报主体为龙岗区城市更新办公室，拟用心方向为居住功能。

八、龙岗区新南村新南小学片区更新项目

新南村新南小学片区更新项目，位于平湖平湖大道与天河路交汇处，拟拆除重建用地面积68512平方米，申报主体是深圳市合正新南投资有限公司。拟更新方向为居住功能。

九、龙华狮头岭城市更新项目

狮头岭旧村更新项目，位于龙华区龙观路与东环一路交汇处东侧，规划拆除重建用地面积：16268平方米，更新方向将拟定为：居住功能。更新后的狮头岭将有望用于商业、住宅、公共设施等建设用地，作为对片区价值的一次提升。

另外，狮头岭的更新也将为周边一些物业带来利好。其中，受益最大的当属位于狮头岭南边鸿荣源·壹城中心。

十、龙华区大浪下岭排村福记食品厂城市更新项目

龙华新区大浪办事处下岭排村福记食品厂旧改项目，拟拆除重建用地面积15541平方米，申报主体是深圳市大浪下岭排股份合作公司。拟更新方向为商业功能，另外，拟拆除重建用地范围落实不小于1041平方米的公园绿地。

■城市发展需要旧改，深圳未来不可小觑

2016年深圳市城市更新单元的计划里，包括10个项目，其中2个为范围调整（为南山桃源的街道高发科技园旧厂房区城市更新项目与，分布在五个区八个街道，合计拆除重建用地面积约为 71万平。且这些项目正陆续动工、面世，这样更利于利于提高深圳住宅的供应量、缓解居住压力，也为深漂置业带来了更多希望。

值得注意的是，在这71万平的拆除重建为；用地面积中，海岸城的福田村城市更新单元和平湖街道的平湖片区城市更新单元两个项目的重建用地占比超过60%，约有44万平，福田村旧改或建成福田海岸城，平湖片区旧改则为大型居住项目。

其中，平湖有2个更新项目，将使得该片区近期享受到更好的城市服务。这对于位于平湖的康利城而言，无疑是一种利好。

另外，龙华正式从功能区升级为行政区，拥有了更加独立的城市规划权利和财政权。而这也将使得整个龙华的长远发展带来显著的区别。再加上，旧改土地蕴含的潜力，龙华、乃至深圳未来的发展都将不可小觑。