■2016年深圳城市更新单元，居住类项目重建用地面积约2736515平方米

深圳城市36年来发展如火如荼，土地后储不足问题在近年持续表现出来，土地资源成为了深圳城市发展的最大问题。土地面积仅是广州、上海的四分之一，北京的八分之一，约1996平方公里的深圳GDP排行全国第四，其发展可见一斑。

因此，城市更新是深圳解决土地资源不足的最佳途经，截止至目前，2016年深圳批准的城市更新单元计划共82个单元，合计拆除重建用地面积约4668431平方米，若以容积率6来算，预计总建面超过2800万㎡；其中有38个居住类旧改项目，合计拆除重建用地面积约2736515平方米，若以容积率5来算，可释放住宅建筑面积约1368万㎡。从各区来看，关内福田、南山、盐田各2个，罗湖没有新报批项目。龙华区数量最多共8个，龙岗有9个。具体如下：

■福田区（2个）

一、华强街道南方日报深圳大厦城市更新单元

华强街道南方日报深圳大厦城市更新单元，申报主体福田区城市更新办公室，拟拆除重建用地面积7226平方米，拟更新方向为商业、居住功能，以商业功能为主；拟拆除重建用地范围内应落实不小于635平方米的广场及公园绿地。

二、福田街道福田村城市更新单元

福田街道福田村城市更新单元，申报主体深圳市海岸城置业有限公司，拟拆除重建用地面积229580平方米，拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于8154平方米公共绿地、4000平方米变电站用地、54班九年一贯制学校用地以及不少于5000平方米的公共配套设施用地。

■南山区（2个）

一、粤海街道后海村城市更新单元（范围调整）

粤海街道后海村城市更新单元（范围调整），申报主体南山区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积70621平方米，拟更新方向为居住、商业功能。

二、粤海街道爱华科技园长城地块城市更新单元

粤海街道爱华科技园长城地块城市更新单元，南山区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积7991平方米，拟更新方向为居住功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000平方米土地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目（含公共绿地和道路）。

■宝安区（5个）

一、沙井街道瑞远工业区城市更新单元

沙井街道瑞远工业区城市更新单元，申报主体深圳市瑞远运动器材有限公司，拟拆除重建用地面积12405平方米，拟更新方向为居住功能；拟拆除重建范围应结合东南侧15-06-02地块权利人贡献的红线宽度为7米的半幅路，落实另半幅红线宽度为7米的道路用地。

二、沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新单元

沙井街道万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区更新单元，申报主体深圳市海岸新城投资有限公司，拟拆除重建用地面积250358平方米，拟更新方向为居住、新型产业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于30班小学、不少于48班初中、200床养老院、2475平方米水域用地及蓝线范围内10600平方米的公共绿地等配套。

三、新安街道宝城38区新乐花园城市更新单元

新安街道宝城38区新乐花园城市更新单元，申报主体宝安区城市更新局，拟拆除重建用地面积22336平方米，拟更新方向为居住功能；主要用于保障性安居工程建设。

四、新安街道宝城39区海乐花园城市更新单元

新安街道宝城39区海乐花园城市更新单元，申报主体宝安区城市更新局，拟拆除重建用地面积16365平方米，拟更新方向为居住功能；主要用于保障性安居工程建设。

五、松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元

松岗街道溪头第一、二工业区城市更新单元，申报主体深圳市嘉信松山置业有限公司，拟拆除重建用地面积155860平方米，拟更新方向为新型产业、居住、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实110kV变电站一处、消防站一处、垃圾处理用地一处及用地面积不小于14872平方米的公园绿地和用地面积不小于6179平方米的文体设施用地。

■龙华区（8个）

一、龙华办事处狮头岭旧村城市更新单元

龙华办事处狮头岭旧村城市更新单元，申报主体深圳市龙华狮头岭股份合作公司，拟拆除重建用地面积16268平方米，拟更新方向为居住功能。

二、观湖办事处新田社区新田元水老村城市更新单元

观湖办事处新田社区新田元水老村城市更新单元，申报主体深圳市中森新田实业有限公司，拟拆除重建用地面积62578平方米，拟更新方向为居住功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于4100平方米的公园绿地。

三、民治办事处岳盟工业区城市更新单元

民治办事处岳盟工业区城市更新单元，申报主体深圳市国顺泰投资管理有限公司，拟拆除重建用地面积64974平方米，拟更新方向为居住等功能；拆除重建用地范围内应落实不小于36班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于3617平方米的消防站用地一处及落实用地面积不小于3504平方米的绿地。

四、龙华办事处立上工业区城市更新单元

龙华办事处立上工业区城市更新单元，申报主体深圳市铭兴实业集团有限公司，拟拆除重建用地面积87329平方米，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于8785平方米的政府社团用地、不小于3213平方米的污水处理用地及不小于2829平方米的河道用地。

五、龙华办事处上油松老工业区城市更新单元（调整）

龙华办事处上油松老工业区城市更新单元（调整），申报主体深圳市龙华上油松股份合作公司，拟拆除重建用地面积28442平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于9699平方米的公共利益用地。

六、福城办事处田背工业区城市更新单元

福城办事处田背工业区城市更新单元，申报主体深圳市合正房地产集团有限公司，拟拆除重建用地面积124282平方米，拟更新方向为居住、新型产业等功能。拟拆除重建用地范围内需按法定图则确定的用地规模落实九年一贯制学校用地一处。

七、观湖办事处陈屋村城市更新单元

观湖办事处陈屋村城市更新单元，申报主体深圳宏天房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积105456平方米，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实不小于18班的小学用地一处及不小于6248平方米的公园绿地。

八、大浪办事处上下橫朗城市更新单元

大浪办事处上下橫朗城市更新单元，申报主体深圳市融信和投资有限公司，拟拆除重建用地面积133818平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围应落实面积不小与15274平方米公园绿地。

■盐田区（2个）

一、沙头角街道恩上村城市更新单元

沙头角街道恩上村城市更新单元，申报主体盐田区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积24059平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

二、沙头角街道东顺邮局片区城市更新单元

沙头角街道东顺邮局片区城市更新单元，申报主体盐田区城中村（旧村）改造办公室，拟拆除重建用地面积10172平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不小于3000平方米的教育设施用地。

■龙岗区（9个）

一、龙岗区平湖片区213909平方米城市更新

龙岗区平湖街道平湖片区城市更新项目，拟拆除重建用地面积213909平方米，申报主体为龙岗区城市更新办公室，拟用心方向为居住功能。

二、龙岗区新南村新南小学片区更新项目

新南村新南小学片区更新项目，位于平湖平湖大道与天河路交汇处，拟拆除重建用地面积68512平方米，申报主体是深圳市合正新南投资有限公司。拟更新方向为居住功能。

三、横岗街道贤合村城市更新单元

横岗街道贤合村城市更新单元，申报主体深圳市横岗四联股份合作公司，拟拆除重建用地面积78194平方米，拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实不少于4935平方米的公共绿地；落实龙岗区不可移动文物“高围新居”的保护要求。

四、布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整）

龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元（范围调整），申报主体是龙岗区城市更新办公室，拟拆除重建用地面积62756平方米，拟更新方向为商业、 居住功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于9394平方米的公园绿地。

五、龙岗街道洪围片区城市更新单元

龙岗街道洪围片区城市更新单元，申报主体深圳市富邦置地控股有限公司，拟拆除重建用地面积166398平方米，拟更新方向为居住、新型产业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于345平方米的文化设施用地及33311平方米的公园绿地。

六、布吉街道松元头贵坑片区城市更新单元

布吉街道松元头贵坑片区城市更新单元，申报主体深圳市松源头股份合作公司，拟拆除重建用地面积39939平方米，拟更新方向为居住等功能；拟拆除重建用地范围内应落实面积不小于3718平方米的社会福利用地及2876平方米的公园绿地。

七、平湖街道天鹅工业区城市更新单元

平湖街道天鹅工业区城市更新单元，申报主体深圳市特发天鹅实业有限公司，拟拆除重建用地面积77443平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不小  于5808平方米的公园绿地、不小于851平方米的社会福利用地及不小于9557平方米的教育设施用地。

八、平湖街道力元吓片区城市更新单元（范围调整）

平湖街道力元吓片区城市更新单元（范围调整），申报主体是深圳市新南股份合作公司，拟拆除重建用地面积144141平方米，拟更新方向为商业、 居住功能。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于13000平方米的教育设施用地，落实不少于6169平方米的养老院用地，落实不少于5283平方米的公共绿地。

九、平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元

平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元，申报主体是深圳市鹅公岭股份合作公司，拟拆除重建用地面积93440平方米，拟更新方向为居住功能。

另外，拟拆除重建用地范围内应提供不少于13578平方米教育设施用地，提供不少于6690平方米绿地，提供不少于1480平方米的公共管理与服务设施用地。

■坪山新区（4个）

一、坪山办事处马东片区城市更新单元

坪山办事处马东片区城市更新单元，申报主体深圳市坪山坪环股份合作公司，拟拆除重建用地面积67725平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除重建用地范围内应落实不小于不小于2546平方米的教育设施用地一处及不小于8606平方米的公园绿地。

二、坪山办事处新和片区城市更新单元

坪山办事处新和片区城市更新单元，申报主体深圳市百佳利华房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积41797平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于13700平方米的城市基础设施和公共服务设施用地。

三、坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元

坪山新区坪山办事处正奇工业区城市更新单元，申报主体是深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积45468平方米，拟更新方向为居住功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于16300平方米的教育设施用地。

四、坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元

坪山新区坪山办事处汤坑老围片区城市更新单元，申报主体是深圳市坪山汤坑老围股份合作公司，拟拆除重建用地面积80981平方米，拟更新方向为居住、商业功能。 拟拆除重建用地范围内应落实不少于24310平方米的教育设施用地。

■大鹏新区（5个）

一、葵涌办事处葵新社区白石岗片区更新单元

葵涌办事处葵新社区白石岗片区更新单元，申报主体深圳市华地置业有限公司，拟拆除重建用地面积67989平方米，拟更新方向为居住等功能；拆除重建用地范围内应落实不小于7218平方米公园绿地及不小于1497平方米公共利益项目用地。

二、葵涌办事处新村岭城市更新单元

葵涌办事处新村岭城市更新单元，申报主体深圳市英博房地产开发有限公司，拟拆除重建用地面积97927平方米，拟更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内应落实不少于14560平方米的长途客运站用地一处和不少于2320平方米的公园绿地一处。

三、葵涌办事处澳头旧村城市更新单元

葵涌办事处澳头旧村城市更新单元，申报主体深圳市葵涌澳头股份合作公司，拟拆除重建用地面积46078平方米，拟更新方向为居住等功能；拆除重建用地范围内应落实不小于2388平方米的公园绿地。

四、大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元

大鹏办事处王母社区岭吓新村城市更新单元，申报主体深圳市大鹏岭吓股份合作公司，拟拆除重建用地面积11553平方米，拟更新方向为居住等功能；拆除重建用地范围内应落实面积不小于752平方米公园绿地。

五、葵涌办事处东一、东二、上塘城市更新单元

葵涌办事处东一、东二、上塘城市更新单元，申报主体深圳金世纪置业有限公司，拟拆除重建用地面积58888平方米，拟更新方向为居住、商业功能；拟拆除重建用地范围内应落实占地不少于12000平方米的公共管理与服务设施用地。

■光明新区（1个）

四、光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元

光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻城市更新单元，申报主体是深圳市老城更新投资发展有限公司，拟拆除重建用地面积17225平方米，拟更新方向为居住功能。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于1082平方米的公园绿地，结合南侧空地在更新单元范围内落实1514平方米的环境卫生设施用地。

■旧改任重道远，拭目以待深圳再发展

据深圳市政府公布的数据，截至2016年6月30日，全市已累计列入城市更新计划项目551项（用地面积4505公顷），审批通过规划项目327项（用地面积约2612公顷）、已实施（含建成）项目154项（用地面积约1180公顷）、在建项目101项（用地面积约763公顷），实施率26%，位居全省前列。

在未来5年，根据《深圳市城市更新“十三五”规划》（征求意见稿），深圳将完成各类城市更新用地规模30平方公里，其中将完成约20个城中村住宅改造项目，满足50万人住房需求。且这些项目正陆续动工、面世，这样更利于利于提高深圳住宅的供应量、缓解居住压力，也为深漂置业带来了更多希望。

而这系列城市更新项目对位于平湖的康利城，位于南山的华润城2.2期，位于龙华的鸿荣源·壹城中心华业·玫瑰四季二期等全城楼盘都将受到城市更新带来的城市活力和利好。