导读：
■卓越走读曼哈顿，鉴证曼哈顿发展
■管中窥豹，曼哈顿VS前海
一、上、中、下城三区，功能各不同
二、密集轨道网络，金融中心高效运转的基础
三、资本中心所在地，即是资产价值所在地
■深圳经济新增长极，高端商务公寓需求集中地
正文：
■卓越走读曼哈顿，鉴证曼哈顿发展
10月18日，卓越集团携手建筑咖代言人冯原老师、金融咖代言人魏达志老师、商务咖代言人王富海老师，以及首席内容官黄璐、地产名嘴正东、媒体老兵陶文杰3位城市探索家一起亲自前往纽约走读曼哈顿，鉴证曼哈顿发展史！
在为期7天的走读行程中，六人行走在曼哈顿观赏哈德逊广场15号、蜚声世界的One 57、纽约最高的奢华公寓大楼——432 Park Avenue，了解曼哈顿城市规划、华尔街金融发展史，品鉴曼哈顿中央公园、百老汇剧院、洛克菲勒购物中心等给城市精英带来的舒适生活......
卓越集团“走读曼哈顿活动”虽然仅有短短的7天，但是从他们在曼哈顿发回来的照片、文字素材、他们的个人感悟等进行管中窥豹，了解曼哈顿，然后再比标前海，对前海未来进行展望。
■管中窥豹，曼哈顿VS前海
在一行人7天的行程中，对曼哈顿著名的城市景观、地标建筑等进行了细致的了解，以及通过自媒体等渠道进行了分享。在他们发回来的素材基础上，我们以曼哈顿为基础对比标前海，对前海未来进行一番展望。
一、上、中、下城三区，功能各不同
整个曼哈顿大致划分为上、中、下城区。下城是整个曼哈顿金融核心所在，世界金融心脏——华尔街就是位于下城区；中城区是商业中心，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等一些著名的建筑都坐落在这个区。上城区则比较偏向居住功能。
以建设“中国版曼哈顿”的前海同样采用了三区规划。妈湾片区侧重现代物流、贸易业；前湾则类似于曼哈顿的中城是综合发展区，是前海以后的医疗、教育、商业等集中地。
桂湾片区是整个前海金融核心所在，相当于曼哈顿下城。整个桂湾是前海未来的商务核心，也是前海未来从事金融行业人士最集中区域。
二、密集轨道网络，金融中心高效运转的基础
曼哈顿是世界上人口最稠密的地方之一，每平方千米人口密度达2.7万。而且作为世界级金融中心，所以在这里的时间是真正意义上的“一寸光阴一寸金”。因此，在人口如此密集区和高效率运转需求区，没有良好的交通系统来支撑是无法想象。
曼哈顿的高效率运转靠的是纽约中央车站、富尔顿中心地铁站、世贸中心交通枢纽站。特别是纽约中央车站、富尔顿中心地铁站堪称是曼哈顿高效率运转的基础。
同样地，前海若想高速运转也需要发达的轨道交通来支撑。所以前海在桂湾金融先导区内建造了前海综合交通枢纽站。该枢纽站是融合穗莞深城际线、港深西部快线、深圳地铁1号线、5号线、11号线，以及常规公交线路、出租车及社会车辆等多种交通接驳方式于一体的综合性交通枢纽。
前海交通综合枢纽站正式建成后，将是亚洲最大的综合交通枢纽站。此外，根据规划，前海未来的轨道网密度达到每平方公里2.47公里，以满足前海高速运转需求。
三、资本中心所在地，即是资产价值所在地
除了上述这些外，曼哈顿公寓住宅的价值方面也值得我们去关注。哈德逊广场15号、One 57、432 Park Avenue等为代表的世界闻名公寓产品其价格让我们惊愕，但是其对资产的价值影响也让我们惊叹。
曼哈顿房产成交，平均的套均总价是107.75万美元，折合人民币730多万。但其核心地段的高级物业——432 park每平方米的均价则达到8万美金，约54.2万人民币/平方米。在租金方面，曼哈顿目前一房的平均月租金约为29000人民币，而房价则是1316美元每呎，约98400人民币/平方米。
高级物业对资产价值影响方面，从1993年-2014年曼哈顿即使经历了金融危机，然而22年间剔除了通胀因素，物业价格依然增长了28倍。这一价格表现比美国其它城市和区域都好。可见，核心区物业对资产的影响有多大。
镜鉴前海，在建设金融中心影响下，前海将是深圳以金融产业为主导的新经济增长极。前海金融企业聚集，带来高端商务人士产生的商务公寓居住需求背景下，前海的公寓产品以后或许会像曼哈顿的一样成为资产价值附着物。
■深圳经济新增长极，高端商务公寓需求集中地
在前海于2018年初具规模的规划背景下，卓越集团举办“走读曼哈顿活动”对前海的城市发展有相当大的借鉴和参考意义。前海作为未来“中国曼哈顿”，就业人口约80万和约30万常住人口，每平方千米人口密集度与曼哈顿接近，而且同样是以金融产业为主导，其或将是深圳未来新的经济增长极和公寓产品需求的集中地。
根据前海管理局规划，到2020年以金融为核心的桂湾金融先导区将基本建成。到那时，设计新颖的高楼大厦比肩而立，产业园区相继建成，形成可以看得见摸得着的城市形象。同时，前海在高达10万家注册企业中近一半为金融类企业下，标志着深圳将以前海为中心逐步发展成为具有世界影响力的金融新秀城市。
桂湾金融先导区基本建成后，作为深圳的金融核心区，将吸引大量的高收入金融从业人士，区域内公寓产品未来或将是金融人士追捧和资产附着的对象。