■紧随东进主流，MBD商务集群效应凸显

深圳市三季度写字楼租金数据显示，目前福田区平均租金达273.5元/平方米/月，全市最高！假设一个普通企业在福田中心区租赁500㎡的写字楼，需要支付月租金13.6万元，一年下来租金成本至少160万！

中心区写字楼租金价格的高涨，加速了企业的外溢。但是走出中心区的企业应该向何处去？可能一些企业主已经敏感地留意到，紧随东进主流方向的深圳“MBD（经理人中央商务区）”，正在发生以华南城、康利城等为主导的产业转型升级浪潮。

目前以华南城、康利城为轴，周边正大力发展高端物流、金融服务业、高新科技、总部经济等，高端商务集群效应日益明显。未来康利城周边的产业面积将达到什么样的一个体量？我们可以粗略地进行一些统计。

■镜鉴曼哈顿，平湖公寓需求或大幅攀升

目前区域内累计已建成的产业面积超过500万㎡，未来仅平湖金融与现代服务业基地的产业类建筑面积就达到了约265万㎡，此外还规划有鹅公岭高新科技园、宏宝商务项目、华润下李朗综合体项目、华侨城300亿甘坑客家小镇旅游地产项目等。

产业项目的高度集中，使得企业数量激增。未来这里将成为国家级高新技术企业、上市企业、大型金融机构、高端设计机构、文化创意企业、跨境电商的集中地，商务、办公氛围日趋浓厚。纵观国内外，商务氛围浓厚，企业主、经理人、高管集中的区域，公寓需求非常旺盛。

像跨国企业、世界500强云集的曼哈顿，自2013年以来整体公寓售价中值上涨54%，其中靠近华尔街的下城公寓市场售价中值飙涨了77%。据了解，下城公寓的买家中很多都来自金融和科技行业，这些人想要住在离工作地点较近的地方，而拎包入住的公寓显然更契合这部分高效人群的需求。

■康利城Loft公寓，品质、效率生活目的地

再回看平湖“MBD”，由于产业的高速发展，这里将成为企业主，行业经理人，金融、科技业高管等的聚集区，这部分群体的对效率生活、品质生活的追求，将推动区域公寓需求迎来爆发期。

而康利城作为国内石材界龙头——康利集团巨资打造的24万㎡产城地标综合体，以“5H超级标准”统筹商务、商业、生态、居住等多种业态，将满足在此办公、居住的精英人士全方位、多层次的需求。

其中目前项目主打的Loft公寓产品，兼具自住和投资双重属性，将以良好的产品品质，成为满足企业主、行业经理人品质、高效居住需求，实现商务精英、高级白领理想人居的价值型产品。