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业内及人事
周榜简析:住宅量升价跌,成交量升1成

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2016-11-28 16:41:50点击2092


■新宅量升价跌,成交套数上升9.91%!

2016年第46周(11月21日~11月27日),深圳全市开发商品房共成交1150套/108036.57㎡,均价52382元/㎡,总金额56.59亿元,套均总价492.10万元;上周成交999套/91348.15㎡,均价53822元/㎡;成交套数上升15.12%、成交面积上升18.27%、成交均价下跌2.68%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交887套/87948.7㎡,分别占全市的77.13%和81.41%,均价54819元/㎡,总金额48.21亿元,套均总价543.54万元;上周成交807套/79271.22㎡,均价55762元/㎡;成交套数上升9.91%、成交面积上升10.95%、成交均价下跌1.69%,本周量升价跌;

商业,成交138套/10865.21㎡,分别占全市的12.00%和10.06%,均价53397元/㎡,总金额5.80亿元,套均总价420.41万元;上周成交133套/7944.49㎡,均价50221元/㎡;成交套数上升3.76%、成交面积上升36.76%、成交均价上升6.32%,本周量价齐升;

办公楼,成交56套/4671.79㎡,分别占全市的4.87%和4.32%,均价30003元/㎡,总金额1.401亿元,套均总价250.29万元;上周成交14套/1698.79㎡,均价26869/㎡;成交套数上升300.00%、成交面积上升175.01%、成交均价上升11.66%,本周量价齐升;

其他,成交69套/4550.87㎡,分别占全市的6.00%和4.21%,均价25850元/㎡,总金额1.176亿元,套均总价170.49万元;上周成交45套/2433.65㎡,均价21199元/㎡;成交套数上升53.33%、成交面积上升87.00%、成交均价上升21.94%,本周量价齐升。

全市开发商品房分类成交数据(11月21日~ 11月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

138

12.00%

10865.21

10.06%

78.73

53397

580173998.43

4204159.41

20350

32.72%

2199527.29

31.05%

108.08

办公楼

56

4.87%

4671.79

4.32%

83.42

30003

140166855.29

2502979.56

4597

7.39%

676269.16

9.55%

147.10

住宅

887

77.13%

87948.7

81.41%

99.15

54819

4821233478.20

5435437.97

34347

55.23%

3779512.67

53.35%

110.04

其他

69

6.00%

4550.87

4.21%

65.95

25850

117639491.52

1704920.17

2893

4.65%

428559.76

6.05%

148.11

小计

1150

108036.57

93.94

52382

5659213823.44

4921055.50

62188

7083868.87

113.91

■区域成交套数排名:宝安连续两周蝉联冠军!

1)宝安区,成交654套/51059㎡,成交数量和面积分别占全市的56.87%和47.26%,套均面积78.07㎡,均价36062.13元/㎡;上周成交596套/43854㎡,均价37268.62元/㎡;成交套数上升9.73%、成交面积上升16.43%、成交均价下跌3.24%,本周量升价跌;

2)龙岗区,成交300套/24956㎡,成交数量和面积分别占全市的26.09%和23.10%,套均面积83.19㎡,均价35906.03元/㎡;上周成交246套/21305㎡,均价37393.29元/㎡;成交套数上升21.95%、成交面积上升17.14%、成交均价下跌3.98%,本周量升价跌;

3)南山区,成交181套/29676㎡,成交数量和面积分别占全市的15.74%和27.47%,套均面积163.96㎡,均价90718.29元/㎡;上周成交138套/23885㎡,均价96157.44元/㎡;成交套数上升31.16%、成交面积上升24.25%、成交均价下跌5.66%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交8套/874㎡,成交数量和面积分别占全市的0.70%和0.81%,套均面积109.26㎡,均价82626.85元/㎡;上周成交13套/1600㎡,均价91217.48元/㎡;成交套数下跌38.46%、成交面积下跌45.38%、成交均价下跌9.42%,本周量价齐跌。

5)福田区,成交7套/1471㎡,成交数量和面积分别占全市的0.61%和1.36%,套均面积210.19㎡,均价107006.11元/㎡;上周成交1套/188㎡,均价96546.00元/㎡;成交套数上升600.00%、成交面积上升682.45%、成交均价上升10.83%,本周量价齐升;

6)盐田区,成交0套/0㎡,成交数量和面积分别占全市的0.00%和0.00%,套均面积0㎡,均价0元/㎡;上周成交5套/515㎡,均价47732.33元/㎡;成交套数下跌100.00%、成交面积下跌100.00%、成交均价下跌100.00%,本周量价齐跌;

深圳市开发商品住宅分项统计(11月21日~ 11月27日)

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

可售总套数

62188

2265

3.64%

4524

7.27%

7803

12.55%

1246

2.00%

24238

38.98%

22112

35.56%

可售总面积()

7083868.87

247510.50

3.49%

561909.74

7.93%

1260143.13

17.79%

168853.28

2.38%

2690641.65

37.98%

2154810.58

30.42%

可售套均面积()

113.91

109.30

124.21

161.50

135.52

111.01

97.45

成交套数

1150

8

0.70%

7

0.61%

181

15.74%

0

0.00%

654

56.87%

300

26.09%

成交面积()

108037

874

0.81%

1471

1.36%

29676

27.47%

0

0.00%

51059

47.26%

24956

23.10%

日均成交套数

164

1

1

26

0

93

43

成交套均面积()

93.94

109.26

210.19

163.96

0

78.07

83.19

成交金额()

5659206838

72219994

1.28%

157444512

2.78%

2692177671

47.57%

0

0.00%

1841299415

32.54%

896065247

15.83%

成交套均总价(/)

4921049

9027499

22492073

14873910

0

2815443

2986884

成交均价(/)

52382.33

82626.85

107006.11

90718.29

0

36062.13

35906.03

按户型统计成交数据(11月21日~ 11月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

可售套数

可售面积(㎡)

可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

50

5.64%

4942.39

5.62%

98.85

83688

413618272.65

8272365.45

5229

15.22%

402893.50

10.66%

77.06

二房住宅

542

61.10%

42594.85

48.43%

78.59

34863

1484969260.81

2739795.68

14601

42.51%

1271617.53

33.65%

87.09

三房住宅

185

20.86%

18759.78

21.33%

101.40

51762

971049762.63

5248917.64

9314

27.12%

1106465.83

29.28%

118.80

四房住宅

84

9.47%

14545.42

16.54%

173.16

79361

1154338404.19

13742123.86

3008

8.76%

549632.06

14.54%

182.73

四房以上

22

2.48%

6578.1

7.48%

299.00

115629

760617690.35

34573531.38

716

2.08%

166394.99

4.40%

232.49

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.01%

452.12

0.01%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.13%

1464.89

0.04%

34.07

复式

3

0.34%

353.99

0.40%

118.00

55807

19755110.39

6585036.80

463

1.35%

78073.47

2.07%

168.68

复式住宅

1

0.11%

174.17

0.20%

174.17

97000

16894490.00

16894490.00

788

2.29%

159676.97

4.22%

202.64

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

28

0.08%

12443.47

0.33%

444.41

其他

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

153

0.45%

30397.84

0.80%

198.68

小计

887

87949

99.15

54819

4821242991.02

5435448.69

34347

3779512.67

110.04

按面积统计成交数据(11月21日~ 11月27日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

658

74.18%

49327.41

56.09%

30175

1488432978

30.87%

90~144平方米

95

10.71%

11071.44

12.59%

60154

665996227

13.81%

144平方米以上

134

15.11%

27549.85

31.32%

96799

2666805505

55.31%

小计

887

87948.70

54819

4821234710

本周合计批准商品房预售面积174164.36平米

本周合计批准商品房预售面积174164.36平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积251408.93平米。

其中:

1、住宅批准预售57212.72平米、2281套;2、商业批准预售16951.64平米、90套;3、批准预售宗地面积38296.74平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积174164.36平米

其中:1、住宅批准预售157212.72平米、2281套;2、商业批准预售16951.64平米、90套;3、批准预售宗地面积38296.74平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

44

5334.43

121.24

2

香山美墅

南山区

华侨城地产

43

7954.36

184.99

3

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

42

3748.49

89.25

4

华润城

南山区

华润地产

41

5315.24

129.64

5

山语海

南山区

赤湾地产

29

2661.76

91.78

6

半岛城邦

南山区

南海控股

26

4255.11

163.66

7

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

24

1998.42

83.27

8

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

23

2008.43

87.32

9

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1650.3

97.08

10

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

17

1570.92

92.41

11

心海城

坪山新区

心海控股

14

1295.97

92.57

12

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

12

2455.1

204.59

13

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

12

1033.79

86.15

14

海上世界双玺

南山区

招商地产

11

4376.58

397.87

15

天峦湖

坪山新区

泰富华置地

10

1172.22

117.22

16

德润荣君府

龙岗区

德润地产

10

958.48

95.85

17

领航城

宝安区

深圳机场地产

10

755.61

75.56

18

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

9

836.57

92.95

19

宝能公馆

福田区

宝能地产

7

1471.36

210.19

20

华策中心城

龙岗区

华策集团

7

644.35

92.05

全市新房销售面积20强排行榜(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

区域

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

南山区

华侨城地产

43

7954.36

184.99

2

鸿荣源壹方中心

宝安区

鸿荣源地产

44

5334.43

121.24

3

华润城

南山区

华润地产

41

5315.24

129.64

4

海上世界双玺

南山区

招商地产

11

4376.58

397.87

5

半岛城邦

南山区

南海控股

26

4255.11

163.66

6

中粮天悦壹号

宝安区

中粮地产

42

3748.49

89.25

7

山语海

南山区

赤湾地产

29

2661.76

91.78

8

恒裕滨城

南山区

恒裕实业

12

2455.1

204.59

9

恒裕嘉城

龙岗区

恒裕实业

23

2008.43

87.32

10

朗泓龙园大观

龙岗区

朗泓地产

24

1998.42

83.27

11

佳兆业城市广场

龙岗区

佳兆业集团

17

1650.3

97.08

12

锦荟PARK

龙岗区

振业集团

17

1570.92

92.41

13

宝能公馆

福田区

宝能地产

7

1471.36

210.19

14

心海城

坪山新区

心海控股

14

1295.97

92.57

15

天峦湖

坪山新区

泰富华置地

10

1172.22

117.22

16

鸿荣源壹城中心

龙华新区

鸿荣源集团

12

1033.79

86.15

17

德润荣君府

龙岗区

德润地产

10

958.48

95.85

18

金地龙城中央

龙岗区

金地集团

9

836.57

92.95

19

领航城

宝安区

深圳机场地产

10

755.61

75.56

20

华策中心城

龙岗区

华策集团

7

644.35

92.05

龙岗区销售套数10强排行榜(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

朗泓龙园大观

朗泓地产

24

1998.42

83.27

2

恒裕嘉城

恒裕实业

23

2008.43

87.32

3

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1650.3

97.08

4

锦荟PARK

振业集团

17

1570.92

92.41

5

德润荣君府

德润地产

10

958.48

95.85

6

金地龙城中央

金地集团

9

836.57

92.95

7

华策中心城

华策集团

7

644.35

92.05

8

万科麓城

万科地产

7

618.53

88.36

9

信义金御半山

信义地产

5

532.6

106.52

10

中骏四季阳光

中骏置业

5

452.75

90.55

龙岗区销售面积10强排行榜(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中骏四季阳光

中骏置业

5

452.75

90.55

2

信义金御半山

信义地产

5

532.6

106.52

3

万科麓城

万科地产

7

618.53

88.36

4

华策中心城

华策集团

7

644.35

92.05

5

金地龙城中央

金地集团

9

836.57

92.95

6

德润荣君府

德润地产

10

958.48

95.85

7

锦荟PARK

振业集团

17

1570.92

92.41

8

佳兆业城市广场

佳兆业集团

17

1650.3

97.08

9

朗泓龙园大观

朗泓地产

24

1998.42

83.27

10

恒裕嘉城

恒裕实业

23

2008.43

87.32

宝安区销售套数10强楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

44

5334.43

121.24

2

中粮天悦壹号

中粮地产

42

3748.49

89.25

3

领航城

深圳机场地产

10

755.61

75.56

4

宏发世纪城

宏发地产

6

690.95

115.16

5

幸福珺湾

福中福地产

3

396.69

132.23

6

中粮凤凰里

中粮地产

3

293.4

97.8

7

松河瑞园

喜盈盈投资

2

207.4

103.7

8

华联城市全景

华联控股

2

142.55

71.28

9

华苑

华银通宝

2

128

64

10

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

251.32

251.32

宝安区销售面积10强楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹方中心

鸿荣源地产

44

5334.43

121.24

2

中粮天悦壹号

中粮地产

42

3748.49

89.25

3

领航城

深圳机场地产

10

755.61

75.56

4

宏发世纪城

宏发地产

6

690.95

115.16

5

幸福珺湾

福中福地产

3

396.69

132.23

6

中粮凤凰里

中粮地产

3

293.4

97.8

7

新锦安壹号公馆

新锦安实业

1

251.32

251.32

8

松河瑞园

喜盈盈投资

2

207.4

103.7

9

华联城市全景

华联控股

2

142.55

71.28

10

华苑

华银通宝

2

128

64

南山销售套数10强楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

华侨城地产

43

7954.36

184.99

2

华润城

华润地产

41

5315.24

129.64

3

山语海

赤湾地产

29

2661.76

91.78

4

半岛城邦

南海控股

26

4255.11

163.66

5

恒裕滨城

恒裕实业

12

2455.1

204.59

6

海上世界双玺

招商地产

11

4376.58

397.87

7

前海东岸

前海股份

7

630.82

90.12

8

前海时代

深圳地铁集团

3

448.89

149.63

9

宝能城

宝能地产

2

304.06

152.03

10

前海丹华

赤湾地产

1

88.32

88.32

南山销售面积10强楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

香山美墅

华侨城地产

43

7954.36

184.99

2

华润城

华润地产

41

5315.24

129.64

3

海上世界双玺

招商地产

11

4376.58

397.87

4

半岛城邦

南海控股

26

4255.11

163.66

5

山语海

赤湾地产

29

2661.76

91.78

6

恒裕滨城

恒裕实业

12

2455.1

204.59

7

前海东岸

前海股份

7

630.82

90.12

8

前海时代

深圳地铁集团

3

448.89

149.63

9

宝能城

宝能地产

2

304.06

152.03

10

前海丹华

赤湾地产

1

88.32

88.32

罗湖重点楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中海天钻

中海地产

4

538.68

134.67

2

深业东岭

深业地产

4

335.37

83.84

龙华新重点楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

鸿荣源壹城中心

鸿荣源集团

12

1033.79

86.15

2

悠山美地

鹏宝东物业

4

355.21

88.8

3

珑门

鹏城置业

3

386.95

128.98

4

佳华领域广场

佳华地产

1

141.78

141.78

5

龙光玖龙玺

龙光地产

1

89.71

89.71

6

华业玫瑰四季

华业资本

1

89.07

89.07

光明新区重点楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

中粮云景国际

中粮集团

1

127.79

127.79

2

正兆景嘉园

新生辉投资

1

88.85

88.85

坪山新重点楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

心海城

心海控股

14

1295.97

92.57

2

天峦湖

泰富华置地

10

1172.22

117.22

福田重点楼盘(11月21日~ 11月27日)

序号

项目

开发商

总套数

总面积

套均面积

1

宝能公馆

宝能地产

7

1471.36

210.19


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