■新宅量价齐升，成交套数上升11.33%！
2016年第50周（12月19日~ 12月25日），深圳全市开发商品房共成交752套/70570.76㎡，均价54954元/㎡，总金额38.78亿元，套均总价515.71万元；上周成交681套/70166.04㎡，均价49055元/㎡；成交套数上升10.43%、成交面积上升0.58%、成交均价上升12.03%，本周量价齐升。
其中：新房住宅，成交511套/51652.64㎡，分别占全市的67.95%和73.19%，均价55964元/㎡，总金额28.91亿元，套均总价565.69万元；上周成交459套/46221.57㎡，均价55158元/㎡；成交套数上升11.33%、成交面积上升11.75%、成交均价上升1.46%，本周量价齐升；
商业，成交145套/11426.99㎡，分别占全市的19.28%和16.19%，均价53510元/㎡，总金额6.11亿元，套均总价421.69万元；上周成交87套/5943.45㎡，均价39417元/㎡；成交套数上升66.67%、成交面积上升92.26%、成交均价上升35.75%，本周量价齐升；
办公楼，成交80套/6572.39㎡，分别占全市的10.64%和9.31%，均价53843元/㎡，总金额3.54亿元，套均总价442.35万元；上周成交41套/5072.51㎡，均价33688元/㎡；成交套数上升95.12%、成交面积上升29.57%、成交均价上升59.83%，本周量价齐升；
其他，成交16套/918.74㎡，分别占全市的2.13%和1.30%，均价24079元/㎡，总金额0.22亿元，套均总价138.27万元；上周成交94套/12928.51㎡，均价37694元/㎡；成交套数下跌82.98%、成交面积下跌92.89%、成交均价下跌36.12%，本周量价齐跌。
全市商品房分类成交数据（12月19日~ 12月25日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
145
|
19.28%
|
11426.99
|
16.19%
|
78.81
|
53510
|
611456779.41
|
4216943.31
|
21993
|
33.84%
|
2310119.14
|
32.02%
|
105.04
|
|
办公楼
|
80
|
10.64%
|
6572.39
|
9.31%
|
82.15
|
53843
|
353879394.91
|
4423492.44
|
6716
|
10.33%
|
800952.81
|
11.10%
|
119.26
|
|
住宅
|
511
|
67.95%
|
51652.64
|
73.19%
|
101.08
|
55964
|
2890665084.56
|
5656878.83
|
33421
|
51.42%
|
3681381.01
|
51.03%
|
110.15
|
|
其他
|
16
|
2.13%
|
918.74
|
1.30%
|
57.42
|
24079
|
22122661.56
|
1382666.35
|
2860
|
4.40%
|
421202.74
|
5.84%
|
147.29
|
|
小计
|
752
|
70570.76
|
93.84
|
54954
|
3878123920.44
|
5157079.68
|
64990
|
7213655.69
|
111.00
|
■区域成交套数排名：龙岗三周蝉联第一！
1）龙岗区，成交365套/28504㎡，成交数量和面积分别占全市的48.54%和40.39%，套均面积97.95㎡，均价32541.35元/㎡；上周成交243套/20756㎡，均价32401.02元/㎡；成交套数上升50.21%、成交面积上升37.33%、成交均价下跌42.69%，本周量升价跌；
2）宝安区，成交209套/18884㎡，成交数量和面积分别占全市的27.79%和26.76%，套均面积90.36㎡，均价56885.06元/㎡；上周成交115套/11277㎡，均价55803.52元/㎡；成交套数上升81.74%、成交面积上升67.46%、成交均价上升1.94%，本周量价齐升；
3）南山区，成交165套/21805㎡，成交数量和面积分别占全市的21.94%和30.90%，套均面积132.15㎡，均价82349.43元/㎡；上周成交92套/13267㎡，均价89702.24元/㎡；成交套数上升79.35%、成交面积上升64.36%、成交均价下跌8.20%，本周量升价跌；
4）罗湖区，成交8套/816㎡，成交数量和面积分别占全市的1.06%和1.16%，套均面积101.94㎡，均价65662.14元/㎡；上周成交5套/575㎡，均价68733.68元/㎡；成交套数上升60.00%、成交面积上升41.91%、成交均价下跌4.47%，本周量升价跌；
5）盐田区，成交3套/346㎡，成交数量和面积分别占全市的0.40%和0.49%，套均面积115.33㎡，均价48018.23元/㎡；上周成交4套/346㎡，均价52142.12元/㎡；成交套数下跌25.00%、成交面积持平、成交均价下跌7.91%，本周量价齐跌；
6）福田区，成交2套/216㎡，成交数量和面积分别占全市的0.27%和0.31%，套均面积108.03㎡，均价48813.20元/㎡；上周成交0套/0㎡，均价0元/㎡；本周量价齐升；
深圳市开发商品住宅分项统计(12月19日~ 12月25日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
64990
|
4234
|
6.51%
|
4628
|
7.12%
|
9356
|
14.40%
|
1195
|
1.84%
|
25117
|
38.65%
|
20460
|
31.48%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7213655.69
|
409536.68
|
5.68%
|
559013.56
|
7.75%
|
1323387.61
|
18.35%
|
162806.33
|
2.26%
|
2754803.78
|
38.19%
|
2004107.74
|
27.78%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
111.00
|
96.74
|
120.78
|
141.45
|
136.27
|
109.68
|
97.95
|
|
成交套数
|
752
|
8
|
1.06%
|
2
|
0.27%
|
165
|
21.94%
|
3
|
0.40%
|
209
|
27.79%
|
365
|
48.54%
|
|
成交面积(㎡)
|
70571
|
816
|
1.16%
|
216
|
0.31%
|
21805
|
30.90%
|
346
|
0.49%
|
18884
|
26.76%
|
28504
|
40.39%
|
|
日均成交套数
|
107
|
1
|
0
|
24
|
0
|
30
|
52
|
|
成交套均面积(㎡)
|
93.84
|
101.94
|
108.03
|
132.15
|
115.33
|
90.36
|
78.09
|
|
成交金额(元)
|
3878123360
|
53548787
|
1.38%
|
10546579
|
0.27%
|
1795617847
|
46.30%
|
16613829
|
0.43%
|
1074239591
|
27.70%
|
927556726
|
23.92%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5157079
|
6693598
|
5273290
|
10882532
|
5537943
|
5139902
|
2541251
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54953.69
|
65662.14
|
48813.20
|
82349.43
|
48018.23
|
56885.06
|
32541.35
|
按户型统计成交数据(12月19日~ 12月25日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
49
|
9.59%
|
4709.33
|
9.12%
|
96.11
|
68093
|
320673527.77
|
6544357.71
|
5095
|
15.24%
|
390449.69
|
10.61%
|
76.63
|
|
二房住宅
|
252
|
49.32%
|
20815.63
|
40.30%
|
82.60
|
46005
|
957615872.59
|
3800062.99
|
14037
|
42.00%
|
1237045.69
|
33.60%
|
88.13
|
|
三房住宅
|
158
|
30.92%
|
17067.33
|
33.04%
|
108.02
|
55608
|
949075380.90
|
6006806.21
|
9215
|
27.57%
|
1086877.90
|
29.52%
|
117.95
|
|
四房住宅
|
37
|
7.24%
|
6327.18
|
12.25%
|
171.00
|
71377
|
451615749.64
|
12205831.07
|
3036
|
9.09%
|
546831.02
|
14.85%
|
180.09
|
|
四房以上
|
8
|
1.57%
|
1670.13
|
3.23%
|
208.77
|
81269
|
135729065.39
|
16966133.17
|
603
|
1.80%
|
143149.73
|
3.89%
|
237.34
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.78%
|
723.48
|
1.40%
|
180.87
|
68786
|
49765389.63
|
12441347.41
|
424
|
1.27%
|
73730.02
|
2.00%
|
173.72
|
|
复式住宅
|
2
|
0.39%
|
217.59
|
0.42%
|
108.80
|
96062
|
20902091.73
|
10451045.87
|
782
|
2.34%
|
158573.49
|
4.31%
|
202.89
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.34%
|
444.41
|
|
其他
|
1
|
0.20%
|
121.97
|
0.24%
|
121.97
|
43366
|
5289351.02
|
5289351.02
|
153
|
0.46%
|
30362.99
|
0.82%
|
198.82
|
|
小计
|
511
|
51653
|
101.08
|
55964
|
2890666428.67
|
5656881.47
|
33421
|
3681381.01
|
110.15
|
按面积统计成交数据(12月19日~ 12月25日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
388
|
75.93%
|
31166.77
|
60.34%
|
39872
|
1242666957
|
42.99%
|
|
90~144平方米
|
56
|
10.96%
|
6813.10
|
13.19%
|
55051
|
375070903
|
12.98%
|
|
144平方米以上
|
67
|
13.11%
|
13672.77
|
26.47%
|
93099
|
1272927103
|
44.04%
|
|
小计
|
511
|
51652.64
|
55964
|
2890664963
|
■本周合计批准商品房预售面积557652.52平米
本周合计批准商品房预售面积49988.30平米。上周合计批准商品房预售面积138454.9平米。环比下降63.90%。本月截至本周批准预售面积557652.52平米。
其中：
1、商务公寓批准预售49988.30平米、996套；2、批准预售宗地面积23655.00平米。
各区情况：南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积49988.30平米
其中：
1、商务公寓批准预售49988.30平米、996套；2、批准预售宗地面积23655.00平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会