■新宅量价齐跌，成交套数下跌21.14%！
2016年第51周（2016年12月26日~ 2017年01月01日），深圳全市开发商品房共成交761套65472.7/㎡，均价54249元/㎡，总金额35.52亿元，套均总价466.73万元；上周成交752套/70570.76㎡，均价54954元/㎡；成交套数上升1.20%、成交面积下跌7.22%、成交均价下跌1.28%，本周量升价跌。
其中：新房住宅，成交403套/41943.86㎡，分别占全市的52.96%和64.06%，均价53305元/㎡，总金额22.36亿元，套均总价554.79万元；上周成交511套/51652.64㎡，均价55964元/㎡；成交套数下跌21.14%、成交面积下跌18.80%、成交均价下跌4.75%，本周量价齐跌；
商业，成交套285/18725.33㎡，分别占全市的37.45%和28.60%，均价58559元/㎡，总金额10.97亿元，套均总价384.75万元；上周成交145套/11426.99㎡，均价53510元/㎡；成交套数上升96.55%、成交面积上升63.78%、成交均价上升9.44%，本周量价齐升；
办公楼，成交套67/4450.77㎡，分别占全市的8.80%和6.80%，均价47611元/㎡，总金额2.11亿元，套均总价316.28万元；上周成交80套/6572.39㎡，均价53843元/㎡；成交套数下跌16.25%、成交面积下跌32.28%、成交均价下跌11.57%，本周量价齐跌；
其他，成交6套/352.74㎡，分别占全市的0.79%和0.54%，均价54249元/㎡，总金额0.08亿元，套均总价126.47万元；上周成交16套/918.74㎡，均价24079元/㎡；成交套数下跌62.50%、成交面积下跌61.61%、成交均价上升125.30%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据(2016年12月26日~ 2017年01月01日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
285
|
37.45%
|
18725.33
|
28.60%
|
65.70
|
58559
|
1096545179.84
|
3847526.95
|
21697
|
32.98%
|
2323053.67
|
31.98%
|
107.07
|
|
办公楼
|
67
|
8.80%
|
4450.77
|
6.80%
|
66.43
|
47611
|
211904346.47
|
3162751.44
|
7536
|
11.45%
|
810119.24
|
11.15%
|
107.51
|
|
住宅
|
403
|
52.96%
|
41943.86
|
64.06%
|
104.08
|
53305
|
2235809894.65
|
5547915.37
|
33710
|
51.24%
|
3710731.23
|
51.08%
|
110.08
|
|
其他
|
6
|
0.79%
|
352.74
|
0.54%
|
58.79
|
21512
|
7588171.20
|
1264695.20
|
2850
|
4.33%
|
420648.16
|
5.79%
|
147.60
|
|
小计
|
761
|
65472.7
|
86.04
|
54249
|
3551847592.16
|
4667342.43
|
65793
|
7264552.31
|
110.42
|
■区域成交套数排名：龙岗四次蝉联第一！
1）龙岗区，成交356套/29815㎡，成交数量和面积分别占全市的46.78%和45.54%，套均面积83.75㎡，均价36170.83元/㎡；上周成交365套/28504㎡，均价32541.35元/㎡；成交套数下跌2.47%、成交面积上升4.60%、成交均价上升11.15%，本周量跌价升；
2）南山区，成交211套/16549㎡，成交数量和面积分别占全市的27.73%和25.28%，套均面积78.43㎡，均价76207.83元/㎡；上周成交165套/21805㎡，均价82349.43元/㎡；成交套数上升27.88%、成交面积下跌24.10%、成交均价下跌7.46%，本周量升价跌；
3）宝安区，成交137套/14958㎡，成交数量和面积分别占全市的18.00%和22.85%，套均面积109.18㎡，均价63705.17元/㎡；上周成交209套/18884㎡，均价56885.06元/㎡；成交套数下跌34.45%、成交面积下跌20.79%、成交均价上升11.99%，本周量价齐升；
4）罗湖区，成交套52/3450㎡，成交数量和面积分别占全市的6.83%和5.27%，套均面积66.35㎡，均价64251.39元/㎡；上周成交8套/816㎡，均价65662.14元/㎡；成交套数上升550.00%、成交面积上升322.79%、成交均价下跌2.15%，本周量升价跌；
5）盐田区，成交套5/701㎡，成交数量和面积分别占全市的0.66%和1.07%，套均面积140.20㎡，均价53775.72元/㎡；上周成交3套/346㎡，均价48018.23元/㎡；成交套数上升66.67%、成交面积上升102.60%、成交均价上升11.99%%，本周量价齐升；
6）福田区，成交0套0/㎡，成交数量和面积分别占全市的0%和0%，套均面积0㎡，均价0元/㎡；上周成交2套/216㎡，均价48813.20元/㎡；成交套数下跌100%、成交面积下跌100%、成交均价下跌100%，本周量价齐跌；
深圳市开发商品住宅分项统计(2016年12月26日~ 2017年01月01日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
可售总套数
|
65793
|
4236
|
6.44%
|
4628
|
7.03%
|
8567
|
13.02%
|
1143
|
1.74%
|
25163
|
38.25%
|
22055
|
33.52%
|
|
可售总面积(㎡)
|
7264552.31
|
410928.17
|
5.66%
|
558976.49
|
7.69%
|
1239736.26
|
17.07%
|
157693.03
|
2.17%
|
2748391.91
|
37.83%
|
2148826.45
|
29.58%
|
|
可售套均面积(㎡)
|
110.42
|
97.00
|
120.78
|
144.71
|
137.98
|
109.22
|
97.43
|
|
成交套数
|
761
|
52
|
6.83%
|
0
|
0.00%
|
211
|
27.73%
|
5
|
0.66%
|
137
|
18.00%
|
356
|
46.78%
|
|
成交面积(㎡)
|
65473
|
3450
|
5.27%
|
0
|
0.00%
|
16549
|
25.28%
|
701
|
1.07%
|
14958
|
22.85%
|
29815
|
45.54%
|
|
日均成交套数
|
109
|
7
|
0
|
30
|
1
|
20
|
51
|
|
成交套均面积(㎡)
|
86.04
|
66.35
|
0
|
78.43
|
140.20
|
109.18
|
83.75
|
|
成交金额(元)
|
3551848236
|
221682071
|
6.24%
|
0
|
0.00%
|
1261151950
|
35.51%
|
37697856
|
1.06%
|
952891794
|
26.83%
|
1078424564
|
30.36%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
4667343
|
4263117
|
0
|
5977023
|
7539571
|
6955415
|
3029282
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54249.30
|
64251.39
|
0
|
76207.83
|
53775.72
|
63705.17
|
36170.83
|
按户型统计成交数据(2016年12月26日~ 2017年01月01日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
可售套数
|
可售面积(㎡)
|
可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
24
|
5.96%
|
2244.45
|
5.35%
|
93.52
|
66967
|
150304962.01
|
6262706.75
|
5108
|
15.15%
|
390327.68
|
10.52%
|
76.41
|
|
二房住宅
|
180
|
44.67%
|
14319.17
|
34.14%
|
79.55
|
35438
|
507445569.41
|
2819142.05
|
14028
|
41.61%
|
1235813.41
|
33.30%
|
88.10
|
|
三房住宅
|
143
|
35.48%
|
15110.57
|
36.03%
|
105.67
|
54538
|
824102711.87
|
5762956.03
|
9496
|
28.17%
|
1117968.03
|
30.13%
|
117.73
|
|
四房住宅
|
48
|
11.91%
|
8872.35
|
21.15%
|
184.84
|
77051
|
683623517.42
|
14242156.61
|
3046
|
9.04%
|
546232.77
|
14.72%
|
179.32
|
|
四房以上
|
1
|
0.25%
|
155.91
|
0.37%
|
155.91
|
36915
|
5755417.65
|
5755417.65
|
624
|
1.85%
|
146342.29
|
3.94%
|
234.42
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
5
|
1.24%
|
851.42
|
2.03%
|
170.28
|
60619
|
51612574.57
|
10322514.91
|
399
|
1.18%
|
71133.40
|
1.92%
|
178.22
|
|
复式住宅
|
2
|
0.50%
|
389.99
|
0.93%
|
195.00
|
33244
|
12964663.66
|
6482331.83
|
780
|
2.31%
|
158277.30
|
4.27%
|
202.99
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.34%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
152
|
0.45%
|
30275.87
|
0.82%
|
199.18
|
|
小计
|
403
|
41944
|
104.08
|
53305
|
2235809416.59
|
5547914.19
|
33710
|
3710731.23
|
110.08
|
按面积统计成交数据((2016年12月26日~ 2017年01月01日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
272
|
67.49%
|
21470.11
|
51.19%
|
37688
|
809156917
|
36.19%
|
|
90~144平方米
|
84
|
20.84%
|
10154.62
|
24.21%
|
53327
|
541513876
|
24.22%
|
|
144平方米以上
|
47
|
11.66%
|
10319.13
|
24.60%
|
85776
|
885138495
|
39.59%
|
|
小计
|
403
|
41944
|
53305
|
2235809416.59
|
■本周合计批准商品房预售面积137403.05平米
本周合计批准商品房预售面积137403.05平米。上周合计批准商品房预售面积49988.30平米。环比上升174.87%。本月截至本周批准预售面积695055.57平米。
其中：
1、住宅批准预售113647.06平米、1795套；2、办公批准预售23755.99平米、431套；3、批准预售宗地面积45641.96平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积23755.99平米
其中： 1、办公批准预售23755.99平米、431套；2、批准预售宗地面积6793.34平米。
龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积113647.06平米
其中： 1、住宅批准预售113647.06平米、1795套；2、批准预售宗地面积38848.62平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会