导读：
■广东新规允许商改住，最利国利民的楼市政策
■允许“商改住”，极大利好公寓市场
■商改住的背景下，高品质服务公寓受关注
正文：

■广东新规允许商改住，最利国利民的楼市政策

春节前，广东省发布了《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，极力支持住房租赁。主要包含：
①终于可变性了：允许商业用房改建为租赁住房。土地年限、容积率不变，土地用途调整为居住用地，并且水电气费用按照居民标准执行。
②大幅度减税：降低租赁成本。对个人出租住房的，由5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
③房中房可以解禁。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效。

■允许“商改住”，极大利好公寓市场

允许商改住这意味着，商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。值得注意的是，不仅包括建成、库存的商业用房，还包括在建的商业用房，这在一定程度上刺激了开发商建公寓出租运营的积极性。

此外，有商业用房的人，水电气价格在调整后一视同仁，这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户，转为住宅，则可以落户；同时，“商改住”后对房子本身也是一种升值；对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。

这也意味着国家将从政策层面鼓励公寓业态的发展，促进公寓市场的规范化、有序化发展，公寓市场有望迎来新的投资热潮。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，相信今年公寓市场或将更火爆。

■商改住的背景下，高品质服务公寓受关注

而纵观深圳楼市，公寓市场表现也是不错的势头，一是因为政府政策的不断推进，独享利好；二是由于公寓不限购不限贷，备受投资者关注。如今。“商改住”政策再次将公寓推向大众，公寓将再一次成为楼市的焦点。

那么，对于购房者来说，什么类型的公寓才是购房者值得拥有的？才具备长远的购买价值？此时性价比高、不限购、可商可住，无论是对购房者还是投资者而言都具有强大吸引力。

在此情况下，像侨城坊q_plex公寓、康利城、绿景·虹湾H、华润城公寓、龙光玖云著等能够提供高质量产品、高品质服务的公寓项目，必将受到重点关注。