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投资分析
亚太商业地产投资最大国,中国·深圳综合体受益

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-02-10 15:09:26点击5457


导读:
■中国首次占领亚太地区商业地产投资市场榜首
■外国投资者内地商业地产交易额7年翻8倍
■深圳商业地产可持续发展动力更强,六盘引关注
正文:

■中国首次占领亚太地区商业地产投资市场榜首

最新调查结果显示,2016年中国首次成为亚太地区最大的商业地产投资市场。据了解,2016年第四季度中国内地商业地产(开发用地除外)交易总额为140亿美元(约合人民币963.5亿元),较上年同期增长了32%,同时拉动2016年中国内地全年商业地产投资总额增长了10%,达365亿美元(约合2511.5亿元人民币)。

(亚太地区各主要市场商业地产投资额)

值得注意的是,尽管2016年亚太地区的商业地产市场表现良好,但由于日本和澳洲市场薄弱,导致亚太地区总投资额同比下降了14%,即为1325亿美元(约合人民币9105亿元)。

其中,排名第二的日本总投资量为290亿美元,排名第三的澳大利亚总投资量为228亿美元,也就是说,中国的总投资量直超日本与澳大利亚分别为26%与60%,并占亚太市场的27.5%。

对此有分析指出,中国之所以能成为亚太地区最大的商业地产投资市场,是因为二线城市交易量持续上涨,加上区域及全球投资者资金的强势进入,从而推动了2016年的商业地产交易额上升,并跃居亚太地区第一位。

■外国投资者内地商业地产交易额7年翻8

亚洲是目前世界最大的地产投资市场,对国际投资人散发强烈吸引力。受益于此,中国内地商业地产市场的国际关注度也在迅速提高当中,2016年,中国内地除了首次成为亚太地区最大的商业地产投资市场以外,亦首次荣登另一项榜首——成为外国投资者眼中亚太地区的首选投资目的地。

数据显示,2016年外国投资者在中国内地的商业地产交易总额达到102亿美元(约合701.5亿元人民币),这与2009年的数据比对已经翻了三番,即7年翻了8倍。随着中国商业地产市场热度的逐年提升,美国与欧洲等地区的投资者便纷纷涌入中国寻求机遇。

■深圳商业地产可持续发展动力更强,六盘引关注

在投资界有这么一个定律,大量资本需要寻觅各种机会,但投资者们都倾向于将资金投入到最安全、最大的市场,而从上述的结论来看,面对剧烈的商业地产竞争环境,拥有扎实底盘的中国市场,显然已经成为投资者们最亲睐的投资目标。

而国内一线城市是资本大鳄们关注的第一焦点。但是四大一线城市中,广州的资产增值幅度较慢,北京和上海市场进入成本高、竞争激烈,同时涨幅空间有限。在此情况下,很多国内外的投资者都将目光放在了深圳。

因此,在当前住宅市场调控依旧严格的情况下,深圳商业地产可持续发展的动力将会变得更强。基于此,目前市面上在售或者将售的商办项目如太子湾·商务广场、QFC前海金融中心、侨城坊q_plex、前海·卓越时代广场,公寓项目如康利城、龙光玖云著等,将更加值得购房者关注与期待。


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