■新宅量跌价升，成交套数下跌41.19！
2017年第08周（02月20日~ 02月26日），深圳全市开发商品房共成交1159套/123647.38㎡，均价53379元/㎡，总金额66.00亿元，套均总价569.47万元；上周成交527套/47566.04㎡，均价50378元/㎡；成交套数上升119.92%、成交面积上升159.95%、成交均价下跌上升5.96%，本周量价齐升。
其中：新房住宅，成交187套/19523.46㎡，分别占全市的16.13%和15.79%，均价55215元/㎡，总金额10.78亿元，套均总价576.47万元；上周成交318套/32440.68㎡，均价52043元/㎡；成交套数下跌41.19%、成交面积下跌39.82%、成交均价上升6.09%，本周量跌价升；
商业，成交837套/48949.38㎡，分别占全市的72.22%和39.59%，均价57964元/㎡，总金额28.37亿元，套均总价338.99万元；上周成交119套/8662.9㎡，均价40042元/㎡；成交套数上升603.36%、成交面积上升465.05%、成交均价上升44.76%，本周量价齐升；
办公楼，成交124套/54339.05㎡，分别占全市的10.70%和43.95%，均价49003元/㎡，总金额26.63亿元，套均总价214.74万元；上周成交90套/6462.46㎡，均价55873元/㎡；成交套数上升37.78%、成交面积上升740.84%、成交均价下跌12.30%，本周量升价跌；
其他，成交11套/835.49㎡，分别占全市的0.95%和0.68%，均价26363元/㎡，总金额0.22亿元，套均总价200.23万元；上周成交0套/0㎡，均价0元/㎡。
全市商品房分类成交数据(02月20日~ 02月26日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
837
|
72.22%
|
48949.38
|
39.59%
|
58.48
|
57964
|
2837313003.17
|
3389860.22
|
20794
|
32.42%
|
2164816.96
|
30.83%
|
104.11
|
|
办公楼
|
124
|
10.70%
|
54339.05
|
43.95%
|
438.22
|
49003
|
2662787598.97
|
21474093.54
|
7209
|
11.24%
|
765408.50
|
10.90%
|
106.17
|
|
住宅
|
187
|
16.13%
|
19523.46
|
15.79%
|
104.40
|
55215
|
1077991040.14
|
5764657.97
|
32974
|
51.41%
|
3605551.79
|
51.35%
|
109.35
|
|
其他
|
11
|
0.95%
|
835.49
|
0.68%
|
75.95
|
26363
|
22025757.17
|
2002341.56
|
3155
|
4.92%
|
485460.10
|
6.91%
|
153.86
|
|
小计
|
1159
|
123647.38
|
106.68
|
53379
|
6600117399.45
|
5694665.57
|
64132
|
7021237.35
|
109.48
|
■区域成交套数排名：龙岗十次蝉联第一！
1）龙岗区，成交91套/8653㎡，成交数量和面积分别占全市的48.66%和44.32%，套均面积95.09㎡，均价39633.72元/㎡；上周成169套/16385㎡，均价39735.09元/㎡；成交套数下跌46.15%、成交面积下跌47.19%、成交均价下跌2.56%，本周量价齐跌；
2）宝安区，成交73套/7322㎡，成交数量和面积分别占全市的39.04%和37.50%，套均面积102.99㎡，均价58113.41元/㎡；上周成交113套/10181㎡，均价47251.83元/㎡；成交套数下跌35.40%、成交面积下跌28.08%、成交均价上升22.98%，本周量跌价升；
3）南山区，成交22套/3413㎡，成交数量和面积分别占全市的11.76%和17.48%，套均面积155.13㎡，均价87929.20元/㎡；上周成交32套/5397㎡，均价96202.46元/㎡；成交套数下跌31.25%、成交面积下跌36.76%、成交均价下跌8.60%，本周量价齐跌；
4）罗湖区，成交1套/136㎡，成交数量和面积分别占全市的0.53%和0.69%，套均面积135.63㎡，均价69695.00元/㎡；上周成交2套/299㎡，均价97502.24元/㎡；成交套数下跌50.00%、成交面积下跌54.52%、成交均价下跌28.52%，本周量价齐跌；
5）盐田区，成交0套/0㎡，成交数量和面积分别占全市的0%和0%，套均面积0㎡，均价0元/㎡；上周成交2套/179㎡，均价43837.00元/㎡；
6）福田区，成交0套/0㎡，成交数量和面积分别占全市的0%和0%，套均面积0㎡，均价0元/㎡；上周成交0套/0㎡，均价0元/㎡；成交套数持平、成交面积持平、成交均价持平，本周量价持平。
深圳市开发商品住宅分项统计(02月20日~ 02月26日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
32974
|
1207
|
3.66%
|
1249
|
3.79%
|
3279
|
9.94%
|
470
|
1.43%
|
14724
|
44.65%
|
12045
|
36.53%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3605551.79
|
127942.19
|
3.55%
|
116756.73
|
3.24%
|
528090.70
|
14.65%
|
50034.00
|
1.39%
|
1575680.76
|
43.70%
|
1207047.40
|
33.48%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.35
|
106.00
|
93.48
|
161.07
|
106.46
|
107.01
|
100.21
|
|
成交套数
|
187
|
1
|
0.53%
|
0
|
0.00%
|
22
|
11.76%
|
0
|
0.00%
|
73
|
39.04%
|
91
|
48.66%
|
|
成交面积(㎡)
|
19523
|
136
|
0.69%
|
0
|
0.00%
|
3413
|
17.48%
|
0
|
0.00%
|
7322
|
37.50%
|
8653
|
44.32%
|
|
日均成交套数
|
27
|
0
|
0
|
3
|
0
|
10
|
13
|
|
成交套均面积(㎡)
|
104.40
|
135.63
|
0
|
155.13
|
0
|
100.30
|
95.09
|
|
成交金额(元)
|
1077991040
|
9452733
|
0.88%
|
0
|
0.00%
|
300080373
|
27.84%
|
0
|
0.00%
|
425499386
|
39.47%
|
342958548
|
31.81%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5764658
|
9452733
|
0
|
13640017
|
0
|
5828759
|
3768775
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55215.16
|
69695.00
|
0
|
87929.20
|
0
|
58113.41
|
39633.72
|
按户型统计成交数据(02月20日~ 02月26日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
12
|
6.42%
|
936.93
|
4.80%
|
78.08
|
58328
|
54649065.06
|
4554088.76
|
5226
|
15.85%
|
391565.92
|
10.86%
|
74.93
|
|
二房住宅
|
86
|
45.99%
|
7342.29
|
37.61%
|
85.38
|
44684
|
328084084.66
|
3814931.22
|
13547
|
41.08%
|
1187514.58
|
32.94%
|
87.66
|
|
三房住宅
|
66
|
35.29%
|
6664.5
|
34.14%
|
100.98
|
43798
|
291894084.27
|
4422637.64
|
9145
|
27.73%
|
1072215.44
|
29.74%
|
117.25
|
|
四房住宅
|
16
|
8.56%
|
3011.19
|
15.42%
|
188.20
|
79960
|
240774664.76
|
15048416.55
|
2973
|
9.02%
|
525874.30
|
14.59%
|
176.87
|
|
四房以上
|
5
|
2.67%
|
1216.8
|
6.23%
|
243.36
|
104739
|
127446350.54
|
25489270.11
|
752
|
2.28%
|
166707.11
|
4.62%
|
221.81
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
1
|
0.53%
|
175.6
|
0.90%
|
175.60
|
99843
|
17532430.80
|
17532430.80
|
371
|
1.13%
|
64731.53
|
1.80%
|
174.41
|
|
复式住宅
|
1
|
0.53%
|
176.15
|
0.90%
|
176.15
|
99970
|
17609715.50
|
17609715.50
|
733
|
2.22%
|
152367.31
|
4.23%
|
207.91
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
28
|
0.08%
|
12443.47
|
0.35%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
151
|
0.46%
|
30215.12
|
0.84%
|
200.10
|
|
小计
|
187
|
19523
|
104.40
|
55215
|
1077990395.59
|
5764654.52
|
32974
|
3605551.79
|
109.35
|
按面积统计成交数据(02月20日~ 02月26日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
121
|
64.71%
|
10226.04
|
52.38%
|
44918
|
459335995
|
42.61%
|
|
90~144平方米
|
49
|
26.20%
|
5424.31
|
27.78%
|
43036
|
233440491
|
21.66%
|
|
144平方米以上
|
17
|
9.09%
|
3873.11
|
19.84%
|
99459
|
385214056
|
35.73%
|
|
小计
|
187
|
19523.46
|
55215
|
1077990542
|
■本周合计批准商品房预售面积16160.58平米
本周合计批准商品房预售面积16160.58平米。上周合计批准商品房预售面积0平米。本月截至本周批准预售面积16160.58平米。
其中：1、办公批准预售16160.58平米、68套；2、批准预售宗地面积5277.75平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16160.58平米。
其中：1、办公批准预售16160.58平米、68套；2、批准预售宗地面积5277.75平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会