■商业成交套数超新房住宅，占比近5成
2017年02月，深圳全市商品房共成交2189套/213810.98㎡，均价53653元/㎡，总金额114.72亿元，套均总价524.06万元；环比上月的2166套/210694.36㎡，均价53765元/㎡，成交套数上升1.06%、成交面积上升1.48%、成交均价下跌0.21%，整体本月量升价跌；
其中商业，成交1053套/63871.35㎡，成交套数与成交面积占全市的48.10%和29.87%，均价56013元/㎡，总金额35.78亿元，套均总价339.75万元；环比上月的273套/18545.82㎡，均价50806元/㎡，成交套数上升285.71%、成交面积上升244.40%、成交均价上升10.25%，整体本月量价齐升；
新房住宅，成交804套/81850.72㎡，成交套数与成交面积占全市的36.73%和38.28%，均价54778元/㎡，总金额44.84亿元，套均总价557.66万元；环比上月的1656套/174612.59㎡，均价55066元/㎡，成交套数下跌51.45%、成交面积下跌53.12%、成交均价下跌0.52%，整体本月量价齐跌；
办公楼，成交309套/66265.74㎡，成交套数与成交面积占全市的14.12%和30.99%，均价50659元/㎡，总金额33.57亿元，套均总价1086.39万元；环比上月的170套/13803.24㎡，均价49791元/㎡，成交套数上升81.76%、成交面积上升380.07%、成交均价上升1.74%，整体本月量价齐升；
其他类型，成交23套/1823.17㎡，成交套数与成交面积占全市的1.05%和0.85%，均价29344元/㎡，总金额0.53亿元，套均总价232.61万元；环比上月的67套/3732.71㎡，均价22290元/㎡，成交套数下跌65.67%、成交面积下跌51.16%、成交均价上升31.65%，整体本月量跌价升；
全市商品房分类成交数据（02月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
1053
|
48.10%
|
63871.35
|
29.87%
|
60.66
|
56013
|
3577611023.01
|
3397541.33
|
18859
|
29.24%
|
1965021.69
|
27.82%
|
104.19
|
|
办公楼
|
309
|
14.12%
|
66265.74
|
30.99%
|
214.45
|
50659
|
3356932691.59
|
10863859.84
|
6604
|
10.24%
|
694732.85
|
9.83%
|
105.20
|
|
住宅
|
804
|
36.73%
|
81850.72
|
38.28%
|
101.80
|
54778
|
4483590897.11
|
5576605.59
|
29934
|
46.41%
|
3281829.71
|
46.46%
|
109.64
|
|
其他
|
23
|
1.05%
|
1823.17
|
0.85%
|
79.27
|
29344
|
53499627.14
|
2326070.75
|
2855
|
4.43%
|
438741.55
|
6.21%
|
153.68
|
|
小计
|
2189
|
213810.98
|
97.68
|
53653
|
11471634238.85
|
5240582.11
|
64493
|
7063932.14
|
109.53
|
■区域成交排名：龙岗区持续领先
新房住宅按区域成交套数排名：
1）龙岗区，成交431套/40256㎡，成交套数与成交面积分别占全市的53.61%与49.18%，套均面积93.40㎡/套，均价39264.54元/㎡；环比上月的1124套/103628㎡，均价32371.11元/㎡，成交套数下跌61.65%、成交面积下跌61.15%、成交均价上升21.30%，整体本月量跌价升；
2）宝安区，成交290套/27482㎡，成交套数与成交面积占全市的36.07%与33.58%，套均面积94.76㎡/套，均价52763.23元/㎡；环比上月的327套/31648㎡，均价55238.24元/㎡，成交套数下跌11.31%、成交面积下跌13.16%、成交均价下跌4.48%，整体本月量价齐跌；
3）南山区，成交71套/12143㎡，成交套数与成交面积占全市的8.83%与14.84%，套均面积171.04㎡/套，均价106085.68元/㎡；环比上月的180套/35632㎡，均价118878.93元/㎡，成交套数下跌60.56%、成交面积下跌65.92%、成交均价下跌10.76%，整体本月量价齐跌；
4）罗湖区，成交10套/1791㎡，成交套数与成交面积占全市的1.24%与2.19%，套均面积179.09㎡/套，均价87584.12元/㎡；环比上月的15套/1943㎡，均价80317.38元/㎡，成交套数下跌33.33%、成交面积下跌7.82%、成交均价上升9.05%，整体本月量跌价升；
5）盐田区，成交2套/179㎡，成交套数与成交面积占全市的0.25%与0.22%，套均面积89.30㎡/套，均价43837.00元/㎡；环比上月的9套/1534㎡，均价62750.38元/㎡，成交套数下跌77.78%、成交面积下跌88.83%、成交均价下跌30.14%，整体本月量价齐跌；
6）福田区，成交0套；
商品住宅分项统计(02月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
33141
|
1061
|
3.20%
|
1249
|
3.77%
|
3309
|
9.98%
|
471
|
1.42%
|
14880
|
44.90%
|
12172
|
36.73%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3633454.33
|
115622.46
|
3.18%
|
116756.73
|
3.21%
|
532894.33
|
14.67%
|
50116.92
|
1.38%
|
1598112.45
|
43.98%
|
1219951.45
|
33.58%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
109.64
|
109.01
|
93.48
|
161.06
|
106.42
|
107.40
|
100.22
|
|
成交套数
|
804
|
10
|
1.24%
|
0
|
0.00%
|
71
|
8.83%
|
2
|
0.25%
|
290
|
36.07%
|
431
|
53.61%
|
|
成交面积(㎡)
|
81851
|
1791
|
2.19%
|
0
|
0.00%
|
12143
|
14.84%
|
179
|
0.22%
|
27482
|
33.58%
|
40256
|
49.18%
|
|
日均成交套数
|
29
|
0
|
0
|
3
|
0
|
10
|
15
|
|
成交套均面积(㎡)
|
101.80
|
179.09
|
0
|
171.04
|
89.30
|
94.76
|
93.40
|
|
成交金额(元)
|
4483590897
|
156852651
|
3.50%
|
0
|
0.00%
|
1288250346
|
28.73%
|
7828850
|
0.17%
|
1450023752
|
32.34%
|
1580635298
|
35.25%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5576606
|
15685265
|
0
|
18144371
|
3914425
|
5000082
|
3667367
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54777.66
|
87584.12
|
0
|
106085.68
|
43837.00
|
52763.23
|
39264.54
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）三房住宅，成交345套/34059.21㎡，成交套数与成交面积占全市的42.91%与41.61%，套均面积98.72㎡/套，均价43439元/㎡；环比上月的584套/65545.67㎡，均价43419元/㎡，成交套数下跌40.92%、成交面积下跌48.04%、成交均价上升0.05%，整体本月量跌价升；
2）二房住宅，成交340套/29051.5㎡，成交套数与成交面积占全市的42.29%与35.49%，套均面积85.45㎡/套，均价47015元/㎡；环比上月的1869套/74449.87㎡，均价40542元/㎡，成交套数下跌60.87%、成交面积下跌60.98%、成交均价上升15.97%，整体本月量跌价升；
3）四房住宅，成交59套/10201.58㎡，成交套数与成交面积占全市的7.34%与12.46%，套均面积172.91㎡/套，均价75858元/㎡；环比上月的73套/18038.87㎡，均价105530元/㎡，成交套数下跌19.98%、成交面积下跌43.45%、成交均价下跌28.12%，整体本月量价齐跌；
4）一房住宅，成交38套/3073.28㎡，成交套数与成交面积占全市的4.73%与3.75%，套均面积80.88㎡/套，均价55900元/㎡；环比上月的83套/9521.51㎡，均价100097元/㎡，成交套数下跌54.22%、成交面积下跌67.72%、成交均价下跌44.15%，整体本月量价齐跌；
5）四房以上，成交15套/4555.07㎡，成交套数与成交面积占全市的1.87%与5.57%，套均面积303.67㎡/套，均价132776元/㎡；环比上月的11套/3088.42㎡，均价112642元/㎡，成交套数上升35.36%、成交面积上升47.49%、成交均价上升17.87%，整体本月量价齐升；
6）复式住宅，成交3套/439.71㎡，成交套数与成交面积占全市的0.37%与0.54%，套均面积146.57㎡/套，均价112713元/㎡；环比上月的31套/2882.44㎡，均价136115元/㎡，成交套数下跌90.32%、成交面积下跌84.75%、成交均价下跌17.15%，整体本月量价齐跌；
7) 复式，成交4套/470.37㎡，成交套数与成交面积占全市的0.50%与0.57%，套均面积117.59㎡/套，均价81217元/㎡；环比上月的5套/1085.81㎡，均价141863元/㎡，成交套数下跌20.00%、成交面积下跌56.68%、成交均价下跌42.75%，整体本月量价齐跌；
8）其他，成交0套；
按户型统计成交数据（02月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
38
|
4.73%
|
3073.28
|
3.75%
|
80.88
|
55900
|
171797372.47
|
4520983.49
|
4896
|
14.77%
|
367160.90
|
10.11%
|
74.99
|
|
二房住宅
|
340
|
42.29%
|
29051.5
|
35.49%
|
85.45
|
47015
|
1365855228.32
|
4017221.26
|
12692
|
38.30%
|
1114731.24
|
30.68%
|
87.83
|
|
三房住宅
|
345
|
42.91%
|
34059.21
|
41.61%
|
98.72
|
43439
|
1479497717.27
|
4288399.18
|
8614
|
25.99%
|
1015308.67
|
27.94%
|
117.86
|
|
四房住宅
|
59
|
7.34%
|
10201.58
|
12.46%
|
172.91
|
75858
|
773874202.07
|
13116511.90
|
2775
|
8.37%
|
491697.50
|
13.53%
|
177.17
|
|
四房以上
|
15
|
1.87%
|
4555.07
|
5.57%
|
303.67
|
132776
|
604803094.90
|
40320206.33
|
707
|
2.13%
|
157094.04
|
4.32%
|
222.26
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.01%
|
421.98
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
40
|
0.12%
|
1367.23
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
4
|
0.50%
|
470.37
|
0.57%
|
117.59
|
81217
|
38202162.78
|
9550540.70
|
350
|
1.06%
|
61081.06
|
1.68%
|
174.68
|
|
复式住宅
|
3
|
0.37%
|
439.71
|
0.54%
|
146.57
|
112713
|
49561036.08
|
16520345.36
|
686
|
2.07%
|
142546.74
|
3.92%
|
207.90
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
26
|
0.08%
|
11613.91
|
0.32%
|
444.41
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
141
|
0.43%
|
28200.78
|
0.78%
|
200.10
|
|
小计
|
804
|
81850.72
|
101.80
|
54778
|
4483590813.89
|
5576605.49
|
33141
|
3633454.33
|
109.64
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交539套/45489.88㎡，成交套数与成交面积占全市的67.04%与55.58%，均价44817元/㎡；环比上月的1104套/92971.65㎡，均价39566元/㎡, 成交套数下跌51.18%、成交面积下跌51.07%、成交均价下跌13.27%，整体本月量价齐跌；
2）90~144㎡以内户型，成交209套/22891.14㎡，成交套数与成交面积占全市的26.00%与27.97%，均价42405元/㎡；环比上月的393套/43384.56㎡，均价37960元/㎡，成交套数下跌46.82%、成交面积下跌47.24%、成交均价上升11.71%，整体本月量跌价升；
3）144㎡以上户型，成交56套/13469.7㎡，成交套数与成交面积占全市的6.97%与16.46%，均价109443元/㎡；环比上月的159套/38256.38㎡，均价112134元/㎡，成交套数下跌64.78%、成交面积下跌64.79%、成交均价下跌2.40%，整体本月量价齐跌；
按面积统计成交数据（02月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
539
|
67.04%
|
45489.88
|
55.58%
|
44817
|
2038723422
|
45.47%
|
|
90~144平方米
|
209
|
26.00%
|
22891.14
|
27.97%
|
42405
|
970705534
|
21.65%
|
|
144平方米以上
|
56
|
6.97%
|
13469.7
|
16.46%
|
109443
|
1474161248
|
32.88%
|
|
小计
|
804
|
81850.72
|
54778
|
4483590204
|
■预售环比下降94.28%，南山为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积16160.58平米。上月合计批准商品房预售面积282667.17平米，环比下降94.28%。
其中：
1、办公批准预售16160.58平米、68套；2、批准预售宗地面积5277.75平米。
各区情况：
南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积16160.58平米。
其中：
1、办公批准预售16160.58平米、68套；2、批准预售宗地面积5277.75平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。