■碾压式的震撼

房地产有多重要呢？它不但几乎是每个人一生、以及每个家庭的最大财富、最大资产，也是各个国家的最重要资产、最主要财富。

房地产有多关键呢？它是地球所有活动的剩余价值的最主要去处，是人类所有劳动的最终成绩单与总归入，是所有活动的时空载体。

如果把房地产去掉，个人、家庭或者国家的财富总量，起码要减少50%。如果没有地产，在目前的条件下，人类所有活动都无法进行。

但即使如此，对房地产的错误认识去比比皆是。其时间与精力的错配，可以说举世罕见。

人们为了更次要的证券可以研究众多的股市书籍、为了几千元的工作可以成月整天寻找、为买衣服鞋子到处比较…连本能的性生活都已经有培训了…但对最重要的楼市呢？很可能没任何培训就被迫进入，父母也没有传帮带。

本周末两天，我就举两个例子，会让你感到一种直接、简单却又是碾压式的震撼：我怎么就没想到呢？希望以此能够改变一些人最重大的错配与误区。

■实战秘笈首讲：你虽被限购，还能赚一亿！

谁说限购就没机会了？这样说的是他的财技与运作不到位而已。自2015年中到去年4月份之前，VIP客户通过我们的帮助，在省城浪潮、深圳缝隙市场两场投资行动获利良多。

获利最多的，1年动用5000万元就获利2亿元，获利1亿、千万元计的则更多。只要操作得当、理解到位，在目前条件下，你也完全还有赚进1亿的条件，怎能轻易言弃？

我将以匿名方式，将这些及之前十来年积累的独到财技与运作方式、投资实战操作法，首次向密讲听众讲述。4月16日（下周日）举办我的《实战秘笈首讲：你虽被限购，还能赚一亿！》http://www.banq.cn/html/28932.htm。

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■卷入成本

昨天谈了资源别墅与城市住宅的稀缺性、不可复制性的对比，结论一定是开了你脑洞的。今天谈谈卷入成本及其扩展思考。

购房存在成本，这个大家都知道，但多知识理解为经济成本。但是太多人不知道的是，除开金钱成本外，购房还存在卷入成本。

比如说，了解选购房地产，你要耗费比较、研究、等待的时间与精力，这大概就是卷入成本了。因为房地产是消费频次极低、购买专业分工极细的领域，这种卷入成本你又无法分摊。

■分析会让你吃惊的

一）崩盘的经济体占比：4.7%

购房的卷入成本，无法通过足够多次的购买来分摊、缺乏规模效应，这还是其次。更重要的还另有所指。

比如说，很多人、包括记者，总是将房地产崩盘当作常事，其实，全球至今只有大约10个经济体出现过崩盘，占比仅仅10/214=4.7%。比如说英国至今也没有崩过盘。

二）三代理论

而房地产还存在“三代理论”、甚至“五代理论”，也就是说，在三代人甚至是五代人以内，也就是90年或者150年内，房地产只有波动而没有崩盘。

而如果崩盘，大跌的时间往往会在3.5年的时间之内完成，之后又逐渐上涨。我们以最短的三代来衡量，下跌时间占比是3.5/90=3.9%，也就是说，崩盘的时间占比只有3.9%。

好吧，无论是地区占比、还是时间占比，崩盘性质的房价下跌都是小概率的短期事件，这个时候的对策就很有意思了。

三）晚好还是早好？

为了好理解，我换个表述方式，上面的意思是，在100年里有3.9年房价会下跌(概率3.9%)，正确的风险小的入市方式，当然是越早入市遭遇崩盘的概率越低。

第一年入市可能遭遇崩盘概率是3.9%，而第40年入市可能遭遇的崩盘概率最高可达3.9/(100-40)=6.5%，比之前的概率高了(6.5-3.9)/3.9=66.7%！

在过去的历史中，发生过崩盘的经济体，下跌幅度超过50%的次数只有一次，也就是说，只要跌过一次50%及以上之后就不会再发生。

好吧，假定之前的房地产有记录的历史是300年，而-50%只有一次、持续3.5年，其概率是多少呢？3.5/300=1.17%，概率更小。

■现在关键是分析崩盘条件

如此小的概率，当然应该是抢先入市，以免越晚入市下跌概率越大。不断地等待下跌再入市所造成的损失，不但是上述概率的不断放大，还应该包括期间可能遭遇的房价上涨、时间的不可逆损失。

统统加起来的总损失有多大呢？你自己算吧！今天我同样算是把藏了十多年的分析透露给你了，相信你一定懂了。现在的关键是分析崩盘出现的条件！

而房地产出现崩盘的条件相对来说是比较好判断的，由于篇幅此处先不表，以后有机会再说，讲座上有需要的话也可以再度提及(以前曾经说过)。

好了，4月16日(下周日)我的《实战秘笈首讲：你虽被限购，还能赚一亿！》，也一定是看你眼界、助你前程又一次成功的专题会。

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