导读：
■从深商铺优质租金上涨，知消费需求旺盛
■综合能力强大的华侨城，商业成唯一短板
■填补区域商业空白，侨城坊商业未来可期
正文：

■从深商铺优质租金上涨，知消费需求旺盛

近期，第一太平戴维斯和仲量联行分别公布了一季度甲级写字楼、零售物业及豪宅的相关数据，其中，2017年第一季度深圳市优质零售中心商铺首层租金均价环比上涨4.6%，约845.5元平方米每月。

商铺租金的上涨往往能反映出一个区域的消费能力。商业，其实就是满足人对于休闲、娱乐、日常消费的需求，而商业的载体就是商铺。当一个地段的需求比较旺盛，产生的交易行为增多，对于商铺的需求必然也增多，租金上涨也就理所应当。

在深圳这样的一线城市，人口密度位居全国第一，实际管理人口达到2千万，这样的一个大基数，不仅意味着巨大的生产力，还是一个庞大的消费市场，尤其是在中心区域的核心地段，因为生产能力和消费能力都占据峰值，所以，商业也是比较繁荣。

■综合能力强大的华侨城，商业成唯一短板

当然，影响商业繁荣的因素也很多，同一个区域内，不同的商场，商业对人口的吸引力也是大不相同，因此商业还跟交通、商业整体定位、潜在客户等等因素有关。如果说地理位置决定商铺未来的客流基数，那么，管理定位等因素，将影响商铺未来的发展。

华侨城片区作为深圳的旅游中心、文化艺术中心、富人区……每年吸引了大批包括市内外的游客的光顾，同时毗邻的深圳高新科技园、侨香路一带预备打造成为总部基地，拥有大量的高精人才，属于财富的制造中心。就地理位置而言，算是绝对的城市中心。

而就是在这样综合功能相当强的区域，独独在商业上却是有明显的短板。整个片区，除了一个生态广场，满足人们简单的日常餐饮、购物需求外，几乎没有更好的商业体验了。无论是旅游者，还是办公者，区域居民……都明显感受到此点不足所带来的困扰。因此，这个商业几乎空白状态片区，急需新的商业空间来填补。

■填补区域商业空白，侨城坊商业未来可期

位于侨香路的侨城坊的出现，将打破这一僵局，填补区域内的商业空白，切实解决区域内的商业饥渴症。侨城坊打造的近万平米街区商业，在整体设计上，融合华侨城片区整体生态优势，别具匠心地将绿色坡地建造于建筑上，贡献屋顶漫步，草地下购物的奇妙体验，形成整个深圳自成一体的、别具特色的商业空间。

项目自身规规划12栋低密独栋总部、场景式街区商业、配套公寓组成的多业态商务链，成为华侨城片区一道独特的城市风景。未来将有大批的精英群体成为侨城坊商业的主力消费群体，加上华侨城整个片区内的庞大的富人居住群体以及不断往来的游客，未来其商业的人气必将不俗，成为区域内甚至是整个深圳的购物、休闲、餐饮、娱乐等等目的地。

更值得注意的是，侨城坊的商业由其自身统一运营，如此，首先发展商会基于对自身客户群体的充分了解，在未来招商的过程中，方向上能够有更精准的把控；其次，出于对定位的考虑，稳定性会更强，不会出现租赁到期，租户续约难的问题……据悉，目前侨城坊商业部分正在招商进行中，营销中心及样板间即将开放，敬请关注！