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投资分析
轨道之上,掌控时间与效率,帷幄财富

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-05-19 14:30:37点击3745


效率“瘾君子”!

社会发展来看,人上的最大的、最普遍的瘾不是毒品,而是效率。往大了看,经济概念其实就是效率概念,社会进步的本质就是不断压缩时间维度,譬如工业化代替家庭化、智能化代替工业化的社会更替,成本越来越低,效率越来越高。

而任何违背效率和成本的都在被替代和消亡,譬如微博、微信、各类app、手机交友的蓬勃兴起,甚至在卖菜大妈中间开始普及的微信、支付宝消费正在构建无现金消费体系,鲸吞蚕食着实体银行的生存空间。

这中间循环的核心是效率至上,时间成本越来越高,然后时间有效价值继续提高,然后在以效率为本的城市中开始出现地铁,避开地面堵车;出现电梯解决高层攀爬的时间浪费;出现综合体,把人居生活历时性的吃喝玩乐需求横向一站式铺排开来。

这其中人作为城市经济主体,购房置业的品种选择上自然聚焦效率高地的城市地铁综合体。不难理解,深圳楼市近年的销售榜单上,地铁综合体屡屡成为抢手香饽饽之必然。

没有效率观念的置业,是原罪

效率时代,城市生活、人居置业上以时间为考量单位,空间的距离是否成为资源流动障碍同样价值标准。香港地铁上盖综合体物业冠盖别墅、山顶物业成为吸金人气品种就是最好证明。

很多人以为香港最贵的房产是山顶物业,但事实上市场检验的结果是,山脚下地铁口的笼屋最贵,一个床位租金达到三千港币、三千五百港币,它的单产比山顶物业高得多,香港山顶物业是凭借面积实现总价的超越,但单价高确是最为大家最忽略的笼屋。

最为典型的是位于香港岛最东边的太古城,凭借其地铁上盖综合体优势一直是香港豪宅的领头军。从70年代开始兴建至今,太古城的价格一再攀升,并始终处于全港豪宅的领先地位。2010年,太古城两套单位的成交单价更是带头,突破香港97年房价的至高点。

不只是香港,整体来看全球国际大都市都为地铁综合体疯狂,深圳的地铁综合体更是其中价值翘楚。根据数据,深圳地铁1号线开通前后的5年时间里,涨幅超过200%,租金涨幅超过5倍!成为超过学区房的价值领跑者!深圳民乐某地铁综合体项目,更是创造了一年涨幅超50%的记录!环中线大学城片区某地铁楼盘比非地铁楼盘的租金价格高出近30%,效率置业成为全民自发选择!

拥有城市地铁综合体,就拥有城市未来!

显然,作为城市中最高价值的建筑形态,地铁综合体已经成为城市共同的价值和标签,巨大的人流、信息流、商业流让地铁综合体财气和人气兼备,高效创造社会财富、品质生活,成为都市精英人士争相入主之地。据悉关之琳、成龙等明星的不动产投资中,地铁综合体的住宅和商铺就是No1的选择。

“谁拥有城市地铁综合体,谁就拥有城市的未来”已经成为地产界投资置业圭臬,忽视效率成为财富先天自带的原罪,空间资产已然转为时间资产,追着效率城市、效率高地、效率楼盘,是必然的方向。

如此,占据深圳智慧中心、创新中心核心地段的名副其实的地铁上盖综合体——塘朗城应该是与深圳高效人士相匹配的最好选择了:无缝接驳塘朗地铁站,全市出行高效畅通无阻;双高铁接轨形成以塘朗城为圆心,香港、惠州、东莞、广州的珠三角通勤片区;而项目本身集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心的全能综合,高效提供全案生活所需……

城市效率掌控者,在塘朗城收割中枢财富

作为深圳真正智慧中心集中高端住宅、智慧公寓、产业写字楼、精品酒店、风尚型购物中心于一体的35万㎡TOD全能综合体,多元业态巧妙地把时间和空间充分糅合起来,将大家的日常生活所需的吃、穿、住、玩、购物、餐饮、休闲、娱乐、聚会……等所有聚集在一起,提高生活、工作效率,降低时间成本,从而促使塘朗城业主的时间价值得以最大化!

塘朗城广场效果图

同时无缝连接地铁塘朗站+双高铁站,直戳深圳交通拥堵的痛,可谓深圳最便捷的出行方式,成为城市动脉掌控者,待西丽高铁站建成后,塘朗城将呈现这样的一张生活地图:15分钟内福田、南山、前海互相串门;1小时内可去向珠三角采风;3小时内出行半径可往厦门、长沙、武汉旅游……速度效率上,能与塘朗城相媲美的屈指可数!

此外,在留仙洞总部基地和深圳北站总部基地,高能商务价值,汇聚八方客流,价值获得更多有效支撑,连同片区内的教育资源以及医疗资源,伴随深圳大学城馨香人居氛围,塘朗城不止宜居,也成为收获更多财富的中枢之地!毫不夸张的说,占据塘朗城,就是在深圳赢得未来!

目前,塘朗城•TOWN寓主推的31-61㎡、低总价214万起的智慧公寓,不限购不限贷,火爆热销中。塘朗城•TOWN寓,一座城对话深圳智慧。品鉴热线:2833 8888


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