■新宅量价齐跌，成交均价下跌4.98%
2017年第20周（05月15日~05月21日），深圳全市开发商品房共成交687套/55946.07㎡，均价52377元/㎡，总金额29.30亿元，套均总价426.53万元；
上周成交732套/56557.66㎡，均价51901元/㎡；成交套数下跌6.15%、成交面积下跌1.08%、成交均价上升0.92%，本周量跌价升。
其中：新房住宅，成交359套/35519.08㎡，分别占全市的52.26%和63.49%，均价52518元/㎡，总金额18.65亿元，套均总价519.61万元；上周成交363套/35859.08㎡，均价55272元/㎡；成交套数下跌1.1%、成交面积下跌0.95%、成交均价下跌4.98%，本周量价齐跌；
商业，成交139套/9591.65㎡，分别占全市的20.23%和17.14%，均价55436元/㎡，总金额5.32亿元，套均总价382.54万元；上周成交122套/8279.95㎡，均价53236元/㎡；成交套数上升13.93%、成交面积上升15.84%、成交均价上升4.13%，本周量价齐升；
办公楼，成交171套/9621.14㎡，分别占全市的24.89%和17.20%，均价51579元/㎡，总金额4.96亿元，套均总价290.2万元；上周成交224套/11190.13㎡，均价42982元/㎡；成交套数下跌23.66%、成交面积下跌14.02%、成交均价上升20%，本周量跌价升；
其他，成交18套/1214.20㎡，分别占全市的2.62%和2.17%，均价30402元/㎡，总金额0.37亿元，套均总价205.08万元；上周成交23套/1228.50㎡，均价25729元/㎡；成交套数下跌21.74%、成交面积下跌1.16%、成交均价上升18.6%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据(05月15日~05月21日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
商业
|
139
|
20.23%
|
9591.65
|
17.14%
|
69.00
|
55436
|
531725325.69
|
3825362.06
|
21236
|
32.41%
|
2065219.58
|
29.97%
|
97.25
|
|
办公楼
|
171
|
24.89%
|
9621.14
|
17.20%
|
56.26
|
51579
|
496251623.76
|
2902056.28
|
10615
|
16.20%
|
1001962.00
|
14.54%
|
94.39
|
|
住宅
|
359
|
52.26%
|
35519.08
|
63.49%
|
98.94
|
52518
|
1865385210.29
|
5196059.08
|
30960
|
47.25%
|
3395793.97
|
49.28%
|
109.68
|
|
其他
|
18
|
2.62%
|
1214.20
|
2.17%
|
67.46
|
30402
|
36913795.71
|
2050766.43
|
2712
|
4.14%
|
427824.99
|
6.21%
|
157.77
|
|
小计
|
687
|
55946.07
|
81.44
|
52377
|
2930275955.45
|
4265321.62
|
65523
|
6890800.54
|
105.17
|
■区域成交套数排名：龙岗区占据榜首！
1）龙岗区，成交188套/16651㎡，成交数量和面积分别占全市的52.37%与46.88%，套均面积88.57㎡，均价41444.86元/㎡；上周成216套/19726㎡，39923.64元/㎡；成交套数下跌12.96%、成交面积下跌15.59%、成交均价上升3.81%，本周量跌价升；
2）宝安区，成交141套/14049㎡，成交数量和面积分别占全市的39.28%与39.55%，套均面积99.64㎡，均价53053.52元/㎡；上周成交100套/8875㎡，均价54358.51元/㎡；成交套数上升41%、成交面积上升58.3%、成交均价下跌2.4%，本周量升价跌；
3）南山区，成交16套/2272㎡，成交数量和面积分别占全市的4.46%与6.40%，套均面积142.02㎡，均价88183.70元/㎡；上周成交35套/5420㎡，均价103135.85元/㎡；成交套数下跌54.29%、成交面积下跌58.08%、成交均价下跌14.5%，本周量价齐跌；
4）罗湖区，成交6套/783㎡，成交数量和面积分别占全市的1.67%与2.21%，套均面积130.58㎡，均价75002.38元/㎡；上周成交9套/1127㎡，均价71849.81元/㎡；成交套数下跌33.33%、成交面积下跌30.52%、成交均价上升4.39%，本周量跌价升；
5）福田区，成交7套/1674㎡，成交数量和面积分别占全市的1.95%和4.71%，套均面积239.10㎡，均价99808.13元/㎡；上周成交3套/712㎡，均价101294.13；成交套数上升133.33%、成交面积上升135.11%、成交均价下跌1.47%，本周量升价跌；
6）盐田区，成交1套/89.31㎡，成交数量和面积分别占全市的0.28%与0.25%，套均面积89.31㎡，均价41832.00元/㎡；上周无成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(05月15日~05月21日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
30960
|
1007
|
3.25%
|
1231
|
3.98%
|
3202
|
10.34%
|
464
|
1.50%
|
13867
|
44.79%
|
11190
|
36.14%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3395793.97
|
107333.51
|
3.16%
|
140675.90
|
4.14%
|
508164.14
|
14.96%
|
49184.60
|
1.45%
|
1491453.33
|
43.92%
|
1098982.49
|
32.36%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.68
|
106.60
|
114.25
|
158.72
|
106.10
|
107.55
|
98.21
|
|
成交套数
|
359
|
6
|
1.67%
|
7
|
1.95%
|
16
|
4.46%
|
1
|
0.28%
|
141
|
39.28%
|
188
|
52.37%
|
|
成交面积(㎡)
|
35519
|
783
|
2.21%
|
1674
|
4.71%
|
2272
|
6.40%
|
89
|
0.25%
|
14049
|
39.55%
|
16651
|
46.88%
|
|
日均成交套数
|
51
|
1
|
1
|
2
|
0
|
20
|
27
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.94
|
130.58
|
239.10
|
142.02
|
89.31
|
99.64
|
88.57
|
|
成交金额(元)
|
1865385210
|
58762112
|
3.15%
|
167045871
|
8.96%
|
200374525
|
10.74%
|
3736016
|
0.20%
|
745363810
|
39.96%
|
690102875
|
37.00%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5196059
|
9793685
|
23863696
|
12523408
|
3736016
|
5286268
|
3670760
|
|
成交均价(元/㎡)
|
52517.84
|
75002.38
|
99808.13
|
88183.70
|
41832.00
|
53053.52
|
41444.86
|
按户型统计成交数据(05月15日~05月21日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
|
一房住宅
|
32
|
8.91%
|
2444.01
|
6.88%
|
76.38
|
44720
|
109296122.97
|
3415503.84
|
4640
|
14.99%
|
351226.68
|
10.34%
|
75.70
|
|
二房住宅
|
181
|
50.42%
|
15633.48
|
44.01%
|
86.37
|
45602
|
712918253.26
|
3938774.88
|
13316
|
43.01%
|
1161677.01
|
34.21%
|
87.24
|
|
三房住宅
|
99
|
27.58%
|
10577.3
|
29.78%
|
106.84
|
54009
|
571265760.62
|
5770361.22
|
8388
|
27.09%
|
993062.22
|
29.24%
|
118.40
|
|
四房住宅
|
34
|
9.47%
|
5174.42
|
14.57%
|
152.19
|
68086
|
352305145.76
|
10361916.05
|
2747
|
8.87%
|
497786.07
|
14.66%
|
181.18
|
|
四房以上
|
5
|
1.39%
|
807.09
|
2.27%
|
161.42
|
68437
|
55235048.06
|
11047009.61
|
705
|
2.28%
|
163087.14
|
4.80%
|
231.28
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
6
|
1.67%
|
580.83
|
1.64%
|
96.81
|
66910
|
38863340.22
|
6477223.37
|
283
|
0.91%
|
47976.74
|
1.41%
|
169.44
|
|
复式住宅
|
2
|
0.56%
|
301.95
|
0.85%
|
150.98
|
84468
|
25505071.38
|
12752535.69
|
667
|
2.15%
|
138689.64
|
4.08%
|
207.89
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.31%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.47%
|
29881.43
|
0.88%
|
204.67
|
|
小计
|
359
|
35519
|
98.94
|
52518
|
1865388742.27
|
5196068.92
|
30960
|
3395793.97
|
109.68
|
按面积统计成交数据(05月15日~05月21日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
262
|
72.98%
|
21734.81
|
61.19%
|
45070
|
979595242
|
52.51%
|
|
90~144平方米
|
65
|
18.11%
|
7244.35
|
20.40%
|
53311
|
386204113
|
20.70%
|
|
144平方米以上
|
32
|
8.91%
|
6539.92
|
18.41%
|
76390
|
499586542
|
26.78%
|
|
小计
|
359
|
35519.08
|
52518
|
1865385897
|
■本周合计批准商品房预售面积12043.60平米
本周合计批准商品房预售面积12043.60平米。上周合计批准商品房预售面积156905.72平米。环比下降92.32%。本月截至本周批准预售面积168949.32平米。
其中： 1、办公批准预售 9943.62平米、219套；2、商业批准预售 2099.98平米、31套；3、批准预售宗地面积 3682.41平米。
各区情况：
宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12043.60平米
其中：1、办公批准预售 9943.62平米、219套；2、商业批准预售 2099.98平米、31套；3、批准预售宗地面积 3682.41平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会