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投资分析
龙华的人居价值天花板,将由谁来提升?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-05-25 16:05:51点击2320


导读:
■房价上限不断打破,楼市天花板是否已经到来?
■房地产看长周期,功能叠加的中心是长青树
■打破龙华的人居价值天花板,尚峻可期
正文:

■房价上限不断打破,楼市天花板是否已经到来?

近年来深圳房价上涨,总是一次次突破人们的心理上限,从最初的破万,到破345……甚至据说深圳某豪宅项目已经达到了20+,且不论这个数据是否可靠,但深圳10+的项目已经是一个手掌数不过来了,而这在十年前是绝对不可能想到的。

那么,深圳的房价顶点到底在哪?或者是说深圳的房价到底有没有顶点?这些年来,一直处于观望状态的人,总是错失一次次翻身的机会,错失财富升级的机遇;而一些冒险者,在第一次突破自己认为的上限时,就咬牙入手,坐享后期无数次突破上限所带来的身价提升,成为笑到最后的人。

目前,深圳新房住宅均价5万多/平,这样的价格已经是很多人难以承受之痛。并且,房价是从2015年突然开始拉升的,收入增长水平滞后于房价的上涨,让一些原本有机会的人失去了机会,淘汰了一批人的同时,又增添了新的一批迟疑者。房价是否已经触摸到天花板?泡沫是不是已经产生?现在入手是不是会成为接盘侠?同样的问题又在迟疑者心中徘徊。

尤其是龙华区,在这轮上涨中表现地最为突出,很多人担心其价值是否已经过度透支了?但面对龙华天然的优越条件,又蠢蠢欲动。购房者如果存在这样的担忧,或许可以参照某地产大咖所说,大家都在谈楼市泡沫,但是似乎从来没有人见过它。

 

■房地产看长周期,功能叠加的中心是长青树

纵观世界各地房地产市场,就会发现它是一个长周期的行业,短期可能出现下滑,但是从长期来看是一个增长的状态。尤其是中心城市中心区的房产,在市场整体处于低迷状态,相对来说它跌的慢,但在上涨期,却也拉升的快。

而城市发展规律表明,当人口在500万以内,一个中心是够的,但是人口突破500万,一个中心就不够。按照目前深圳2000万管理人口、1500万常住人口计算,至少要有3个中心。

同时,城市最好、最合理的布局是呈现等边六边形,像北京、成都、上海、西安、郑州、南京都是等边六边形布局,这样能够将时间释放到有效的领域。而最好的城市布局是将六边形进行叠加、嵌套,形成蜂巢,这样城市整体的时间利用效率就会越来越高。

深圳从组团式规划转变为多六边形叠加将成为城市发展的必然,而作为深圳地理版图中心、交通中心的龙华,早已成为一个中心。其中,受龙华老城商圈和深圳北商圈辐射的“上塘—红山“片区,更承接了福田CBD大量的高净值人群,周边有4号线、6号线(在建中),各类配套完善,住宅属性强,已然成为深圳中产阶级的CLD(中央生活区)。

另外,未来伴随北站商务区成型、各大商圈的愈渐成熟、地铁高铁等轨道交通全线开通,区域将实现人口居住、商务办公、交通枢纽、购物休闲等等功能的多重叠加,这也是在上一轮房价拉升中,龙华涨幅大的原因之一。

■打破龙华的人居价值天花板,尚峻可期

因此,对于有计划购房的人来说,过多的迟疑或许将再一次错失机会。这个市场,也许只是需要一个契机、一个优质项目,来打破购房者自认为的天花板。到时,地处龙华的地铁盘鸿荣源·尚峻将拥有更高的人居价值体现。

鸿荣源·尚峻位据于龙华CLD,紧邻4、6号地铁线的3个地铁站(上塘站、上芬站、龙胜站),作为双地铁环绕的三地铁口物业,可实现15分钟直抵福田中心区,20分钟到达科学馆,并且沿线可换乘6条地铁线路(1、2、3、5、7、9),尽享一轨通达全城。在人口密度大、人口净产值高的龙华,地铁物业无论是租还是售都是深受市场欢迎的。

而鸿荣源·尚峻周边环绕着红山商圈、北站商圈、民乐商圈等三大商圈,涵盖中航九方购物中心、沃尔玛等等休闲购物中心,加上将于2018年正式开业的17万㎡招商-华侨城“红山6979”艺术购物公园,鸿荣源·尚峻所在已经成为深圳居民休闲娱乐餐饮购物的目的地。

城市生活追求的是快速高效,掌控时间就等于掌控价值。鸿荣源·尚峻占据的地铁、商圈资源,使其在人流和配套方面拥有天生的优势,成为时空价值制高点的掌控者,龙华的人居价值天花板在此打破也将成为大概率事件。


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