导读：
■房产价值≠稀缺资源
■民生稀缺，无逆市
■时间稀缺是房产终极高地
■效率之最：华润城占位时间第一序列！
正文：

■房产价值≠稀缺资源

对于房地产的价值认识，深圳人乃至绝大多数的中国人，已经顺利地度过了启蒙时期。但启蒙期虽然已经度过，物业价值观却仍然只是处于成长期，还没有到达成熟期。譬如，至今为止人们对物业价值的认识，仅仅聚焦在稀缺性上，资源、景观完全可以概括为“稀缺、稀缺还是稀缺”了。

这当然没有错，在经济原理中，稀缺性是经济定价的主轴。但是，仅仅只认识到稀缺性的价值层面是不够的，因为房产不是标准化、可以独立存在的消费品。它的基本功能是居住生活，所以其基本的价值构成应该是与生活相关的，稀缺资源只能是锦上添花之后的助兴。

一个显明的例证是，按照景观、资源等稀缺性去判断，青海湖、喜马拉雅山足够稀缺吧？但当地的物业价值为何并不高呢？这说明单纯的稀缺性价值观难以全面概括物业价值。

■民生稀缺，无逆市

相比于稀缺性资源，民生稀缺显然是更具价值说服力的。早前，就有楼市专家 提出“民生稀缺”概念，认为只有切实把人们的居住空间、教育、便捷交通等综合配套糅合在一起的系统性、平台性产品，才是人们的真正恒久需求。

这些生活配套丰富、教育资源、商业综合配套、交通便利、民生稀缺性的楼盘更受人们的追捧。尤其是对有着有历史的城市来说，人文氛围浓厚，各种情愫较深，亲情成本较高，具备民生稀缺性的产品，自然更为得到市场和客户瞩目，基本上是“民生稀缺无逆市”。

从城市发展和人文需求而言，具备民生稀缺性的产品都是人们安居乐业的首选，缘由不管投资抑或是自住，住宅的基本功能居住是价值构成的基础。即使是在深圳这个30多年发展的移民城市，那些为人们带来生活、教育、交通、休闲等民生稀缺享受的都市豪宅，这也是为什么城市综合体等物业能在各城市间大行其道。

■时间稀缺是房产终极高地

当然，从房产价值蜕变的路径来看，房产价值的终极高地是时间稀缺，即民生稀缺产品的合理又合力组合，譬如地铁一步之隔、商场咫尺之遥、艺术馆和书店目及所至、学校一应俱全……换而言之，就是工作、生活、休闲、教育、会友、出行这些活动空间依次排列，以高效时间节约增加城市生活的丰富度和相对时长。

因为人均收入的提高、社会资产基础的增厚、技术带来的快速效率提升，都让时间成本快速提升、时间约束越来越紧，空间让位于时间，城市的物业价值将以具备时间稀缺特性的民生稀缺为坐标原点。这也是城市房产的价值原点。

这或许是大批外地客户考虑华润城，这个中国首个人文综合体的价值导向的深度思考：当时间成本覆盖一切，效率是城市发展的动力和方向，时间成为唯一稀缺，生活人居之宅同样以效率为第一选择标准。

■效率之最：华润城占位时间第一序列！

而华润城自身系统性资源配置，在民生资源组合和效率上可谓领衔全深：“住宅+高端商业+写字楼+星级酒店+人文艺术设施+学校教育”，保证了2分钟步程内的工作、休闲、逛街、购物、读书、会友等日常生活效率；

外部1公里范围公配“双地铁+三高尔夫+河流+多公园+山、海、城景观+创新中心及总部基地”，出入全城高效率风雨无阻切换；跑步健身再为方便不过；看山看海俯仰之间；价值创造效率亦是全城之最…… 

资源的效率、配套的时间成本之低、品种的完整度在深圳几乎无可匹敌，某种程度上而言，华润城是城市时间序列上的第一位。如果以华润城为价值标准，购房者在挑选房源的时候只要对比华润城，对物业在时间稀缺上的价值判断就了然于胸！

目前，华润城建面约150-195㎡匠心大宅，190-230㎡70年产权公寓正销售中。咨询热线：400-602-8888。