■前海打造世界级CAZ,以时间效率建立城市空间第一秩序

6月24日，以《城市空间的第一秩序》为主题的前海CAZ价值论坛，在鸿荣源壹方中心项目现场隆重举办。在此次讲座上，被称为“楼市南派意见领袖、楼市投资家、创领级专家”的@尹香武 半求先生从A牌城市、城市空间的第一秩序等方面，对前海的价值进行了全方位的剖析，并指出，壹方中心所在的前海CAZ将成为深圳城市空间的第一秩序。

CAZ（中央活力区，英文为Central Activities Zone），是对CBD（中央商务区，英文全称Central Business District）理念的一种品质和内涵的延伸，是一个城市的核心功能区和标志性战略区域。换言之，CAZ是比CBD更有活力、更高级的一种城市空间形态。

@尹香武 半求先生认为，人类最高级别的竞争是商务群之间的竞争。以利润为导向的商务场所本身存在着天然的人力筛选机制，践行着城市的丛林法则。正所谓“与人斗，其乐无穷”，前海作为全球精英人士的聚集地，本身便是一个“斗人场”，也是城市综合效率最高的地方。在此基础上打造CAZ，无疑将从时间的节约上，建立起城市空间的第一秩序。

对比CBD浓厚的商务属性，CAZ（中央活力区）的特征表现为以下几点：1、位于或紧邻CBD，是高端人士的集中居住区；2、更注重多样性、活力持久性和空间的人性化；3、综合配套更齐全、更艺术、更文化，兼顾旅游观光、行政中心等，使得区域充满活力和吸引力。4、居住空间更高品质、与世界前沿接轨，面向的是国家或世界级的顶尖人士。

■从CBD到CAZ 已经成为全球中心城区演变趋势

研究发现，全球城市的中心城区总体呈现出从CBD到CAZ的演变。传统意义上强调商务核心功能和高开发强度的CBD（中央商务区）概念也逐渐被重视功能融合、空间范围更大的CAZ（中央活力区）概念所取代。

伦敦是世界上第一个提出建设CAZ的国际都会，以原伦敦金融区、金丝雀码头区和威斯敏斯特市为核心区，以中心伦敦、北伦敦、西伦敦、南伦敦和泰晤士河河口门户地区为构成，涵盖中央政府、大使馆、大剧院、博物馆、国际购物中心等重点资源，中央活力区的存在，稳定支撑起了伦敦作为国家核心城市、国际金融中心、世界贸易焦点的世界地位，更是备受富人和社会精英青睐的居住区。

荟萃以金融闻名于世的华尔街，以名牌汇聚主城的第五大道，以世界戏剧艺术闻名全球的百老汇三大中轴，集聚麦迪逊广场、时代广场、帝国大厦、中央公园、大都会艺术博物馆等世界地标，纽约中央活力区鼎力举世繁华，与曼哈顿共生发展，更成为了全球顶级富豪的共同的人居向往之地。

赋予商务更多活力，赋予区域居住群体更高质量、高品质的生活及综合配套，这是中央活力区域与传统CBD、纯粹居住区最大的区别。以中央资源统领优势，CAZ注重强化各大资源的功能和作用，从商务行政、商业休闲、到娱乐服务，一应俱全，打造一种中央商务商业区、中心生态区、中央文化区、中央教育区等多功能复合的城市新空间形态。

■掌控城市空间第一秩序,前海CAZ首席时间资产价值兑现加速

注重中央地段与前沿生活的融合，同时展现都市繁华、丰富人文、高效商务、稀缺生态等特点，是全球CAZ的共同基因。环顾深圳，具备全球CAZ基因，能够掌控城市空间第一秩序的区域，前海无疑众望所归。

这里不仅是万千总部云集的中央商务区，还将以亚洲最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽为依托打造中央车站区，前海水城规划、华侨城滨海文化公园、西湾红树林公园等共同构筑中央生态区，宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心及周边一站式教育配套，奠定中央文化区、中央教育区的综合氛围。

随着国民人均收入的提高、社会资产基础的增厚，再加上科技飞速发展，时间成本正在快速提升、时间约束越来越紧。这意味着一旦进入调整周期，只有具备时间稀缺特性的时间资产才能拥有更好的未来。而各项配套、资源强大且完善的中央活力区，正是时间资产的最佳诞生地。

其中作为前海湾区封面作品的鸿荣源·壹方中心|玖誉，以准现楼优势，扼守前海CAZ核心地段，尽享湾区轴心过千亿市政配套，从项目出发举步可快速抵达海滨公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆，约36万㎡壹方城多元主题体验式购物中心将于10月28日开业……随着项目各项配套的日趋醇熟，其作为前海CAZ首席时间资产的价值正在加速兑现。

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