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投资分析
世界格局,竞技主场:企业将在前海登顶!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-06-30 14:07:52点击5588


导读:
■总部大赢家:行业巨鳄何以同深圳与有荣焉?
■城市是企业的“斗兽场”
■竞争决定格局,在深圳方能更好的接驳世界
■下一个世界商务群,企业终极炼炉落定前海!
■入主前海:卓越资产助阵企业珠峰大登顶!
正文:

■总部大赢家:行业巨鳄何以同深圳与有荣焉?

日前,由广东省企业联合会、广东省企业家协会联合发布的“2016年广东省企业100强排行榜”显示,深圳有包括平安、华润置地、华为、招商银行、正威国际、万科在内的6家企业入围2016年广东省企业10强,而且这些企业均已经上榜世界500强。

近几年名企可以说掀起了落户深圳的高潮:阿里国际总部、百度国际总部相继落址,与腾讯在深圳组成BAT国际总部联盟;2015年香江集团金融总部、东方嘉盛集团、安邦保险落户前海;2016联想国际总部、苹果华南研发总部落户深圳、2017年中国能建南方总部落户深圳、普华永道中国创智中心总部落户前海……

越来越多世界级企业在深圳出现,越来越多行业先锋、巨头不约而同选择深圳,不由得让笔者深思两者之间背后的关联:企业发展进阶的动力是什么?深圳对企业的纵深发展是怎样的存在?

■城市是企业的“斗兽场”

《商业周刊》曾就百度国际总部为何南下深圳采访创始人李彦宏,这位商业巨子意气风发地把位于深圳的百度国际大厦的建设形容为“迈向未来的新起点”,深圳良性循环竞争是百度继续登高的后盾。其实李彦宏言辞间的含义再清晰不过:深圳这座城市的竞争够激烈,集合了行业最前沿的研究、技术、生产力,所以百度看准深圳。

企业家的眼光总是毒辣,事实上,城市作为人类空间竞争的结果,本身就是个竞技场,扼守着物竞天择,适者生存的丛林法则,人和人之间竞争、企业和企业之间竞争,而竞争的终极结果是,只留下那些把握住了城市发展的节奏和脉搏,能够与时俱进的强者。

越是大城市,容量越大,竞争越是激烈,你追我赶的比拼争夺生存空间,相应的把生产力和行业发展拉拔到更高的水位,生存下来的圣斗士们自然成为行业的佼佼者,从某种程度而言,大城市是个人和企业的试炼场。这也是为何北上深聚集大量总部企业的缘由。

■竞争决定格局,在深圳方能更好的接驳世界

而深圳之所以能在北上广深中脱颖而出,成为名企们竞相选择的宝地,得益于深圳市场经济的起家。作为中国市场经济力量释放最为强劲的地方,深圳开放包容自由的社会氛围,领先全国的管理体系,便利的商业环境是市场的热土,更能接轨世界,这从本土崛起的华为、腾讯、中兴、大疆、平安等一大批世界级企业就能窥见。

深圳比国内任何一个城市都更加深刻地诠释了“包容开放”的含义,并且更加透彻的践行了“自由市场”的基因。而充分的开放即意味着充分的竞争,自由竞争则确保企业始终拥有强大的竞争力,这是深圳保持30多年的持续高增长,成长为中国经济最大IP的密码。

自由市场激活了个人创造的动力,同时也给了企业家们自由竞争的机会,真正实践奥地利经济学家熊彼特的“创造性破坏”理论,因此即使房价高居不下,深圳在那些全球顶级的企业眼里仍然充满无限活力,就如苹果官方声明:深圳是一座充满无限活力的城市。

根据数据,到20173月,深圳累计实有商事主体270万户,创业密度位居全国首位,毫不夸张的说,企业想要实现不断突破、超越,这里就是天堂。要依靠市场成长为世界级企业,与国际接轨,只能依靠深圳。这也是为何深圳成为北京、上海之外全球知名企业入驻最多的城市。

■下一个世界商务群,企业终极炼炉落定前海!

城市是志存高远企业的角斗场,而世界级湾区商务群更是有志企业的向往之地。如纽约湾区的曼哈顿、旧金山湾区的圣塔克拉、东京湾区的东京都,世界500强企业大多将大本营设立于此:在扎堆的写字楼里,大象聚首、精英荟萃,企业通过对人的严格筛选将企业的竞争力、生产力维持在最强状态……

而作为新晋世界级湾区的粤港澳大湾区,人口约6600万、GDP1.3万亿美元……就经济体量而言,已经超越旧金山湾区,并且崭露出成为世界第一湾区的潜质。其中定位为粤港澳大湾区轴心引擎的深圳前海,集深港现代服务业合作区、自贸区、一带一路等多重国家战略于一体,在粤港澳大湾区的建设背景下,将成为中国对接世界的枢纽。

对深圳企业而言,前海无疑已经成为了一个世界级的发展和上升平台,深圳未来最大的竞技场、企业的终极炼炉,将落定于此。根据规划,未来占地仅15平方公里的前海将成为深圳最大商办中心,写字楼体量将达1600万㎡,三倍于深圳目前的商办中心——福田CBD的写字楼体量。作为国家深化改革的前沿阵地,前海既是深港合作区,又是人民币国际化试验区,还将是粤港澳大湾区的枢纽中心。

纵观世界三大湾区的商务中心,美国华尔街金融中心建筑总量达近1000万㎡、日本东京金融区建筑体量达1400万㎡等,前海未来的写字楼体量已然超越这些世界级湾区,这样的平台上,落址前海的企业自然将有着超越世界其他湾区的视野和成长空间。

作为21世纪最大的发展中国家经济体、全球第二大经济体,中国经济增长空间还有着莫大的想象力,这从中国GDP增速一骑绝尘远超其他经济体就能有所预见。而前海作为世界第四大湾区的轴心和枢纽,有着不可复制的战略地位,其承载的经济价值和空间想象力将是空前绝后。

腾讯、卓越、招商、华润、兆华斯坦、阿里巴巴等国内外重量级的企业正是基于这一预见,进而在前海相继布局。

■入主前海:卓越资产助阵企业珠峰大登顶!

根据20174月底数据,前海片区注册的企业已超13万家,其中金融类企业过半,合计注册资本(含认缴)达6.8万亿人民币。按照前海15平方公里的土地来计算的话,每平方公里土地上分布着近1万家企业,铺陈约4500亿的资金,企业密度、资金实力可想而知!

而前海片区的建设更是拉开了与深圳其他CBD的差距:综合规划12条轨道线、2条高快速路连接穗莞港深:穗莞深城际线、港深西部快轨连接外城;与宝安机场航空资源无缝衔接轨道交通11号线;1#2#5#畅连全城……这将是成中国大陆新城新区路网密度最高的自贸区。

可以预想,企业在前海受到的时间硬约束影响最少,综合效率将是独一无二。而前海扎堆的商务办公,扎堆的企业、扎堆的商务人流,将形成更高的效率的良性循环,使得企业的生产竞争和价值创造能力最大程度赋能。入主世界、登顶珠峰,舍前海其谁?

前海未来将成为中国企业对接世界的最前沿,其中卓越前海壹号作为前海首席商务门户,扼守前海效率高地,携手具备全球视野的卓越集团资产管理事业部团队,在世界级前海标杆商办物业的价值基础上,搭建对话世界的窗口和平台,为企业主资产增值、企业走向世界提供强大助力,将成为企业角力全球的最佳搭档。


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