■整体量价齐升,新宅量升36.10%!
2017年06月,深圳全市商品房共成交4716套/411535.75㎡,均价53859元/㎡,总金额221.65亿元,套均总价469.99万元;环比上月的4048套/337825.54㎡,均价52465元/㎡,成交套数上升16.50%、成交面积上升21.82%、成交均价上升2.66%,整体本月量价齐升;
其中新房住宅,成交3046套/301735.95㎡,成交套数与成交面积占全市的64.59%和73.32%,均价54606元/㎡,总金额164.76亿元,套均总价540.92万元;环比上月的2238套/226545.99㎡,均价54382元/㎡,成交套数上升36.10%、成交面积上升33.19%、成交均价上升0.41%,整体本月量价齐升;
商业,成交1026套/67689.21㎡,成交套数与成交面积占全市的21.76%和16.45%,均价55073元/㎡,总金额37.27亿元,套均总价363.34万元;环比上月的773套/57955.54㎡,均价51170元/㎡,成交套数上升32.73%、成交面积上升44.94%、成交均价上升7.63%,整体本月量价齐升;
办公楼,成交560套/34125㎡,成交套数与成交面积占全市的11.87%和8.29%,均价49269元/㎡,总金额16.81亿元,套均总价300.23万元;环比上月的921套/46238.57㎡,均价48448元/㎡,成交套数下跌39.20%、成交面积下跌26.20%、成交均价上升1.69%,整体本月量跌价升;
其他类型,成交84套/7985.59㎡,成交套数与成交面积占全市的1.78%和1.94%,均价34996元/㎡,总金额2.79亿元,套均总价332.69万元;环比上月的116套/7085.44㎡,均价27982元/㎡,成交套数下跌27.59%、成交面积上升12.70%、成交均价上升25.07%,整体本月量跌价升;
全市商品房分类成交数据(6月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
商业
|
1026
|
21.76%
|
67689.21
|
16.45%
|
65.97
|
55073
|
3727870483.52
|
3633402.03
|
20190
|
31.95%
|
1968283.86
|
29.31%
|
97.49
|
办公楼
|
560
|
11.87%
|
34125
|
8.29%
|
60.94
|
49269
|
1681298103.09
|
3002318.04
|
9814
|
15.53%
|
931289.98
|
13.87%
|
94.89
|
住宅
|
3046
|
64.59%
|
301735.95
|
73.32%
|
99.06
|
54606
|
16476464616.29
|
5409213.60
|
28600
|
45.26%
|
3190636.05
|
47.51%
|
111.56
|
其他
|
84
|
1.78%
|
7985.59
|
1.94%
|
95.07
|
34996
|
279460488.09
|
3326910.57
|
2555
|
4.04%
|
408232.49
|
6.08%
|
159.79
|
小计
|
4716
|
411535.75
|
87.26
|
53859
|
22165093690.99
|
4699977.46
|
63198
|
6715057.13
|
106.25
|
■区域成交排名:龙岗区持续领先
1)龙岗区,成交2139套/161053㎡,成交套数与成交面积分别占全市的45.36%与39.13%,套均面积75.29㎡/套,均价38329.19元/㎡;环比上月的1217套/111309㎡,均价40329.60元/㎡,成交套数上升75.76%、成交面积上升44.69%、成交均价下跌4.96%,整体本月量升价跌。
2)宝安区,成交1801套/159538㎡,成交套数与成交面积占全市的38.19%与38.77%,套均面积88.58㎡/套,均价53160.90元/㎡;环比上月的769套/74799㎡,均价54791.06元/㎡,成交套数上升134.20%、成交面积上升113.29%、成交均价下跌2.96%,整体本月量升价跌;
3)南山区,成交452套/44726㎡,成交套数与成交面积占全市的9.58%与10.87%,套均面积98.95㎡/套,均价80781.41元/㎡;环比上月的170套/30392㎡,均价96876.18元/㎡,成交套数上升165.88%、成交面积上升290.76%、成交均价下跌16.61%,整体本月量升价跌。
4)罗湖区,成交181套/21040㎡,成交套数与成交面积占全市的3.84%与5.11%,套均面积116.24㎡/套,均价70611.87元/㎡;环比上月的55套/7654㎡,均价73455.52元/㎡,成交套数上升229.09%、成交面积上升174.89%、成交均价下跌3.87%,整体本月量升价跌。
5)福田区,成交142套/25090㎡,成交套数与成交面积占全市的1.12%与2.62%,套均面积176.69均价95988.15元/㎡;环比上月的1套/237.52㎡,均价98353.99元/㎡,成交套数上升14100.00%、成交面积上升10463.32%、成交均价下跌2.41%,整体本月量升价跌。
6)盐田区,成交1套/90㎡,成交套数与成交面积占全市的0.02%与0.02%,套均面积89.58㎡/套,均价43689.00元/㎡;环比上月的2套/278㎡,均价45042.73元/㎡,成交套数下跌50.00%、成交面积下跌67.63%、成交均价下跌3.01%,整体本月量价齐跌。
商品住宅分项统计(6月)
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
月末可售套数
|
63198
|
2627
|
4.16%
|
4818
|
7.62%
|
8160
|
12.91%
|
1050
|
1.66%
|
25062
|
39.66%
|
21481
|
33.99%
|
月末可售总面积
|
6715057.13
|
277747.44
|
4.14%
|
552022.78
|
8.22%
|
1215420.97
|
18.10%
|
148482.19
|
2.21%
|
2492832.70
|
37.12%
|
2028551.06
|
30.21%
|
月末可售套均面积
|
106.25
|
105.74
|
114.58
|
148.95
|
141.36
|
99.47
|
94.44
|
成交套数
|
4716
|
181
|
3.84%
|
142
|
3.01%
|
452
|
9.58%
|
1
|
0.02%
|
1801
|
38.19%
|
2139
|
45.36%
|
成交面积
|
411536
|
21040
|
5.11%
|
25090
|
6.10%
|
44726
|
10.87%
|
90
|
0.02%
|
159538
|
38.77%
|
161053
|
39.13%
|
日均成交套数
|
152
|
6
|
5
|
15
|
0
|
58
|
69
|
成交套均面积
|
87.26
|
116.24
|
176.69
|
98.95
|
89.58
|
88.58
|
75.29
|
成交金额
|
22165111885
|
1485639916
|
6.70%
|
2408348321
|
10.87%
|
3612994541
|
16.30%
|
3913661
|
0.02%
|
8481186001
|
38.26%
|
6173029446
|
27.85%
|
成交套价
|
4699981
|
8207955
|
16960199
|
7993351
|
3913661
|
4709154
|
2885942
|
成交均价
|
53859.51
|
70611.87
|
95988.15
|
80781.41
|
43689.00
|
53160.90
|
38329.19
|
■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力
1)二房住宅,成交1670套/141689.86㎡,成交套数与成交面积占全市的54.83%与46.96%,套均面积84.84㎡,均价42413元/㎡;环比上月的1180套/102833.65㎡,均价45307元/㎡,成交套数上升40.61%、成交面积上升25.95%、成交均价下跌18.43%,整体本月量升价跌;
2)三房住宅,成交770套/79615.55㎡,成交套数与成交面积占全市的25.28%与26.39%,套均面积103.40㎡,均价53298元/㎡;环比上月的589套/62544.31㎡,均价53998元/㎡,成交套数上升30.73%、成交面积上升27.79%、成交均价下跌1.30%,整体本月量升价跌;
3)一房住宅,成交322套/23746.47㎡,成交套数与交面积占全市的10.57%与7.87%,套均面积73.75㎡,均价51998元/㎡;环比上月的229套/18853.5㎡,均价51998元/㎡,成交套数上升11.71%、成交面积上升7.71%、成交均价下跌19.76%,整体本月量升价跌;
4)四房住宅,成交240套/47155.84㎡,成交套数与成交面积占全市的7.88%与15.63%,套均面积196.48㎡,均价87608元/㎡;环比上月的197套/35025.62㎡,均价76248元/㎡,成交套数上升21.83%、成交面积上升34.63%、成交均价上升14.90%,整体本月量价齐升;
5)四房以上,成交30套/7131.84㎡,成交套数与成交面积占全市的0.98%与2.36%,套均面积237.73㎡,均价74747元/㎡;环比上月的13套/3326.96㎡,均价95272元/㎡,成交套数上升130.77%、成交面积上升114.37%、成交均价下跌21.54%,整体本月量升价跌;
6)复式,成交8套/1082.68㎡,成交套数与成交面积占全市的0.26%与0.36%,套均面积135.34㎡,均价63606元/㎡;环比上月的19套/2012.02㎡,均价63949元/㎡,成交套数下跌57.89%、成交面积下跌46.19%、成交均价下跌0.54%,整体本月量价齐跌;
7)复式住宅,成交6套/1313.71㎡,成交套数与成交面积占全市的0.20%与0.44%,套均面积218.95㎡,均价95269元/㎡;环比上月的11套/1949.93㎡,均价95882元/㎡,成交套数下跌45.45%、成交面积下跌32.63%、成交均价下跌0.64%,整体本月量价齐跌;
8)其他,成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据(6月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
322
|
10.57%
|
23746.47
|
7.87%
|
73.75
|
42413
|
1007158529.44
|
3127821.52
|
3955
|
13.38%
|
308359.36
|
9.35%
|
77.97
|
二房住宅
|
1670
|
54.83%
|
141689.86
|
46.96%
|
84.84
|
44940
|
6367612877.23
|
3812941.84
|
12838
|
43.44%
|
1126591.75
|
34.17%
|
87.75
|
三房住宅
|
770
|
25.28%
|
79615.55
|
26.39%
|
103.40
|
53298
|
4243347499.23
|
5510840.91
|
8253
|
27.93%
|
984559.55
|
29.86%
|
119.29
|
四房住宅
|
240
|
7.88%
|
47155.84
|
15.63%
|
196.48
|
87608
|
4131251627.59
|
17213548.45
|
2565
|
8.68%
|
459716.61
|
13.94%
|
179.23
|
四房以上
|
30
|
0.98%
|
7131.84
|
2.36%
|
237.73
|
74747
|
533081253.77
|
17769375.13
|
837
|
2.83%
|
196895.93
|
5.97%
|
235.30
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.15%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
复式
|
8
|
0.26%
|
1082.68
|
0.36%
|
135.34
|
63606
|
68864582.18
|
8608072.77
|
264
|
0.89%
|
44774.56
|
1.36%
|
169.58
|
复式住宅
|
6
|
0.20%
|
1313.71
|
0.44%
|
218.95
|
95269
|
125155686.71
|
20859281.12
|
628
|
2.13%
|
133804.37
|
4.06%
|
213.03
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.32%
|
524.50
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.49%
|
29881.43
|
0.91%
|
204.67
|
小计
|
3046
|
301735.95
|
99.06
|
54606
|
16476472056.15
|
5409216.04
|
29554
|
3296990.59
|
111.56
|
■成交户型面积排名:90㎡以下户型占比7成,小户型受追捧!
1)90㎡以下户型,成交2281套/186881.11㎡,成交套数与成交面积占全市的74.89%与61.94%,均价44288元/㎡;环比上月的1552套/128969.75㎡,均价44917元/㎡, 成交套数上升46.97%、成交面积上升44.90%、成交均价下跌1.40%,整体本月量升价跌;
2)90~144㎡以内户型,成交532套/61311.16㎡,成交套数与成交面积占全市的17.47%与20.32%,均价52552元/㎡;环比上月的480套/54001.58㎡,均价48426元/㎡,成交套数上升10.83%、成交面积上升13.54%、成交均价上升8.52%,整体本月量价齐升;
3)144㎡以上户型,成交233套/53543.68㎡,成交套数与成交面积占全市的7.65%与17.75%,均价92967元/㎡;环比上月的206套/43574.66㎡,均价89777元/㎡,成交套数上升13.11%、成交面积上升22.88%、成交均价上升3.55%,整体本月量价齐升。
按面积统计成交数据(6月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
2281
|
74.89%
|
186881.11
|
61.94%
|
44288
|
8276652274
|
50.23%
|
90~144平方米
|
532
|
17.47%
|
61311.16
|
20.32%
|
52552
|
3222049473
|
19.56%
|
144平方米以上
|
233
|
7.65%
|
53543.68
|
17.75%
|
92967
|
4977783118
|
30.21%
|
小计
|
3046
|
301735.95
|
54606
|
16476484865
|
■环比上升86.06%,龙华为本月预售主力!
本月合计批准商品房预售面积405893.23平米。上月合计批准商品房预售面积218153.65平米,环比上升86.06%。
其中:1、住宅批准预售212867.65平米、1512套;2、办公批准预售88280.92平米、1353套;3、商业批准预售85605.20平米、737套;4、商务公寓批准预售19139.46平米、263套;5、批准预售宗地面积230492.22平米。
各区情况:
1、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积40835.51平米。
其中:1、住宅批准预售37332.27平米、263套;2、办公批准预售3503.24平米、36套;3、批准预售宗地面积14326.70平米。
2、南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积108868.24平米。
其中: 1、住宅批准预售108868.24平米、474套;2、批准预售宗地面积31826.21平米。
3、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46509.13平米。
其中:1、办公批准预售27369.67平米、215套;2、商务公寓批准预售19139.46平米、263套;3、批准预售宗地面积7171.18平米。
4、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积81198.48平米。
其中:1、商业批准预售81198.48平米、654套;2、批准预售宗地面积20338.65平米。
5、龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积56163.23平米。
其中:1、住宅批准预售51756.51平米、592套;2、商业批准预售4406.72平米、83套;3、批准预售宗地面积16424.18平米。
6、坪山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积72318.64平米。
其中:1、住宅批准预售14910.63平米、183套;2、办公批准预售57408.01平米、1102套;3、批准预售宗地面积140405.30平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会。