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投资分析
这一连串脑洞,只是前海未来的冰山一角!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2017-07-24 14:32:13点击5418


导读:
■深圳下一个三十年的引爆点,前海未来值得发挥想象
■人口密度2倍于福田,与全球精英领袖同处一个“办公室”
■天际线与全球城市比美,未来香港世界五百强或将入驻
■豪车、私人飞机、游艇不可尽数,面向世界的免税购物天堂
■无可比拟的投融资环境,“独角兽”企业在此扎堆孵化
■卓越前海壹号资产管理服务,助力资产增值、企业走向世界
正文:

■深圳下一个三十年的引爆点,前海未来值得发挥想象

1979年,有一位老人在中国的南海边画了一个圈,38年后,这个圈已经成为具备全球影响力的国际大都市,众多优秀的企业从这里走向全国乃至全球。深圳的飞速发展,可以说超越了很多人的想象。而当下的前海,作为引爆深圳下一个三十年的希望所在,正以“中国曼哈顿”的宏伟规划,让世人重启想象。

从深港合作区、保税港区、服务业示范区、法治示范区、人才管理改革试验区、跨境人民币创新业务试验区到自由贸易试验区,从国家金融业对外开放示验示范区到服务贸易重要基地、国际性枢纽港、“一带一路”规划支点、粤港澳大湾区轴心,前海这片神奇的土地上,各项国家级、战略级的政策不断叠加,整体开发面貌更是日新月异。

7月11日,前海桂湾片区以48.97亿元的总价出让两宗商业用地。7月13日,《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》(草案)公示,拟将周边9.7平方公里土地也一齐纳入前海蛇口自贸区范围,使得自贸区扩容至37.9平方公里……各种有关前海的新鲜资讯扑面而来,让人们对“中国曼哈顿”的未来充满想象与期待。

■人口密度2倍于福田,与全球精英领袖同处一个“办公室”

资料显示,前海占地面积14.92平方公里,规划就业人口65万人、居住人口15万人。未来前海的人口密度在4.35-5.36万人/平方公里左右。而目前福田区的人口密度约2.56万人/平方公里,换句话说,未来前海的人口密度将是福田的1.69~2.09倍。

人口密度是城市吸引力的体现,但是相比于传统片区,前海与生具备的商务、金融属性,决定了这里聚集的人群更趋向于年轻化、精英化。每天在林立的甲级写字楼中穿行的,是西装革履、潇洒干练的金融精英、企业高管,电话中沟通着动辄上亿的资金流向,在觥筹交错间就敲定了能够影响一个企业未来的重要决议。

作为深圳国际化、全球化的前沿,目前前海已经设立了黄金交易、股权交易等金融要素交易平台,这些要素交易平台与全球同步交易、交割,如此全年365天、每天24小时不间断办公,服务全球交易运转的“日不落企业”也将在此集聚,而前海写字楼也将出现如华尔街、金融城一般彻夜灯火通明,人影幢幢而别有风光的景象。

同时由于互联网的广泛应用,将世界各地的资本市场编织在一起,成为一张笼罩全球的资本之网,未来在深圳前海、纽约华尔街、伦敦金融城办公的交易者能够在同一时间共享海量的信息和分析,就像在一个办公室工作一样。

■天际线与全球城市比美,未来香港世界五百强或将入驻

前海规划建设规模约2600-3000万㎡。如果以前海率先投入使用的超甲级写字楼——卓越前海壹号为参照系进行计算,前海规划建设规模大约相当于55~64座卓越前海壹号。而年内前海就将有约164栋、270万㎡的主体结构封顶,其中142栋、172万㎡(办公面积61万㎡)建成投入使用,共同构成未来前海与全球城市(Global city)比美的城市天际线。

除了成为前海世界级CBD的形象支撑以外,这些建筑群也将吸引大量的世界500强、跨国企业、港资企业等入驻。数据显示,目前前海已经累计注册企业超过14万家,包括世界500强投资设立的企业167家,港资企业超过4500家,内地上市公司投资设立企业498家,纳税过千万企业达399家。

其中入驻前海的港企普遍具有体量大、质量高、竞争力强的特点,目前包括香港汇丰、恒生银行、周大福、新世界、东亚银行、香港嘉里、九龙仓等一批知名港企均已经进驻前海。美国著名开发公司兆华斯坦也已经在前海拿地,前海已然成为全球资本的聚集中心。而未来十年内或将有香港的世界500强企业入驻前海,从而成为前海完全国际化的标志性事件。

兆华斯坦创始人兆来瑞曾经表示,中国需求巨大,国家仍会继续成长,并拥有无限的机会,这是一个巨大的市场,因此对前海充满信心。在他看来,前海不仅拥有政府政策的支持,也有坚固的基础设施和高质量的规划和开发设计,因此他对于前海将成为中国版的曼哈顿坚信不疑。

■豪车、私人飞机、游艇不可尽数,面向世界的免税购物天堂

前海高强度的开发建设和密集的人流,如果没有高效完善的轨道交通设施配合是难以想象的。以超越纽约大中央火车站、约215万㎡建面的前海轨道交通枢纽为核心,前海的轨道网密度或将达到每平方公里3.5km,成全球地铁密度最高城区之一,媲美日本东京毫无压力,为世界级企业的效率需求提供强大支撑。

未来在前海办公、生活,地铁站点成为标配,除了搭乘地铁可直通福田、罗湖和深港双机场以外,梦海大道、临海大道、沿江高速上奔驰着象征身份和地位的各款豪车,超甲级写字楼的楼顶停机坪不时能够看到私人飞机起降,豪华游艇在前海湾的海面上游弋,这些景象在前海人的眼中都将成为常态。

而深圳个性感、时尚感爆棚,潮流先锋人士频繁出没的地方,应该是前海规划的80-100万㎡“超级商业中心”。2大购物中心、2个主题商场、1个专业店、国际一线品牌特色街,加上拟申报的免税购物政策,将推动前海成为媲美巴黎香榭丽舍、纽约第五大道的全球购物天堂,国际一线名牌、潮流奢侈品在前海就能够随心购买。

■无可比拟的投融资环境,“独角兽”企业在此扎堆孵化

前海以“特区中的特区”身份在金融改革、产业优惠等领域先行先试,也为企业成长、发展提供了更好的机遇。据了解,2015年,作为RUSSELL跨境电商垂直搜索系统奠基人之一的陈升带领团队入驻前海,成为第一批在前海创业的香港团队,创业不到一年,即获首轮融资5000万元,目前该公司的估值已经高达8.2亿元人民币,已然具备成为下一个“独角兽”的潜质。

在完全由香港机构运作的香港青年专业联盟(前海)众创空间,首期入驻香港团队达到26个,2016年第4季度申请团队更是达到52家,有望成为香港青年最聚集的创业热土。现阶段众创空间获天使轮投资团队6个,A轮融资团队2个,B轮1个,融资总额达到人民币5700万元。

对于前海在企业投融资方面的优越性,深圳市前海大洋物流有限公司副总经理钟永军曾经表示,前海实行比经济特区更加特殊的先行先试政策,提供了金融方面的诸多支持,比如通过前海公司来融资会比其他区域更有优势。因此大洋集团已经计划将总部迁移到前海,并将入驻前海首栋封顶的写字楼卓越前海壹号。

■卓越前海壹号资产管理服务,助力资产增值、企业走向世界

从人群、资本、配套、企业发展前景等方面,结合前海已经出台的规划和区域现状展开尽情想象,会发现未来前海将呈现出一幅甲级写字楼林立、国际企业云集、全球精英汇聚的世界级CBD景象。而这一连串的脑洞和想象,也许只是前海未来的冰山一角。但可以预见的是,随着国际资本纷纷向前海涌动,未来前海的优质写字楼项目,势必将呈现出供不应求的景象。

不过对机构资本和投资者而言,如果想要在前海获得更高的资产收益,除了选择高品质的写字楼项目以外,专业的资产管理团队配备同样极为重要。在香港,每年在资产管理上进行投入的项目,即便使用超十年、二十年,仍然可以再进行出让、融资;同时资产管理团队通过挑剔地遴选租赁客户,为物业的租赁环境和档次提供保障。

而卓越前海壹号以面向全球的格局和视野,携手卓越集团资产管理事业部团队,对物业进行全方位的统筹管理和运营,为写字楼品质提升和实现良好的租金收益提供保障,并依托卓越集团21年积累的资产运营和整合能力,有效整合企业内外部资源,为企业提供优质的融资、顾问等配套服务,为资产增值、企业走向世界提供前所未有的助力。


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