导读：
■上海楼市入口被堵，如何挤入全球级城市？
■代言上海，在联合国总部全球发布及亮相的中国首个楼盘
■全球都市圈的共性，“上海都”或将成全球都市圈之首
■“上海都”的必然性条件，“世界门户”将在此打开
■“世界门户”的价值新极，这才是它背靠的长足效应
■入主“全球城市”的极佳缺口，在花桥片区打开了
正文：

■上海楼市入口被堵，如何挤入全球级城市？

刚刚确定的上海新房摇号细则，再次让这座“全球城市”成为大家热议的焦点。根据细则重点：1、所有新盘，都要摇号（在本市加强房地产调控期间）；2、代理公司、经纪公司员工，不得参与摇号（没说开发商员工不能参与）；3、开盘至少10日前，申请摇号公证（在售楼处公示准售房源和积累客户名单）；4、必须使用公证机构的摇号电脑软件；5、不得分批卖房（将全部准售房源纳入排序选房范围）；6、构成犯罪的，移交司法机关处理（开发商违规一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”）；

从政府定价到摇号购房，再到5050\4020：（5050：是指在两个年代内，我国主要大城市的居住需求，将形成50%通过商品住宅解决、50%通过租赁解决的整体格局。4020：是指在50%的租赁解决中，40%通过政府保障性租赁房解决、40%通过企业市场租赁房解决、20%通过社会租赁房解决。）……在房地产计划经济的路上，可以说上海正在迈开一步步坚定的步伐，作为中国大陆最大的经济都市，上海的每一个动作其实都具备了极强的风向标意义。

然而这对想要进入上海的资产人士而言，系列政策的陆续出台，无疑是一而再，再而三地从各个渠道商封住了这座“全球城市”的入口，无疑是挠了众多资产家们的心。也正是如此，如何挤入这座全球量级的城市，如何才能跟随这座持续晋升中的城市，则一直是他们的核心主题。

■代言上海，在联合国总部全球发布及亮相的中国首个楼盘

这样的前瞻性资产配置考虑，并不是没有源头的，毕竟上海这座城市的全球量级就在眼前，岂能放过这样的世界平台。确实如此，从全球格局、中国城市发展趋势以及上海城市的发展来看，上海不止是中国的上海，更是世界的上海，是全球人士的上海。这是上海对当下资产人士的全球性诱惑力。

美国时间7月3日下午14:00，“全球型城市"发展论坛在联合国总部正式召开。论坛由NGO-UCT文化中心主办，部分驻联合国高级官员/大使、城市规划专家、国际投行高管、苏富比国际地产代表、上海浦西玫瑰园代表等齐聚纽约，共同就联合国17条可持续发展目标（SDGs）中的第11条“城市的可持续发展”这一议题展开研讨，与会人员将目光聚焦中国上海，深度探讨上海“全球城市2040”战略，联合国NGO-UCT文化中心主席Yiling Li、突尼斯常驻联合国副大使Riadh Ben Sliman、纽约州威龙山前市长Ernest D.Davis、花旗银行高级副总裁Henry Zhu、苏富比国际地产市场总监Moni He、上海浦西玫瑰园代表Guojun Yin等嘉宾在会上做主题发言。

为时3个小时的论坛，各国专家们共同探讨了上海在未来全球经济版图的定位，以及上海在金融、贸易和文化软实力方面如何进步发展等一系列议题，并一致表示看好上海“全球城市”前景，认为其在中国经济持续增长的背景下，未来有望比肩甚至“超越”纽约和伦敦。

不止于此，论坛第二天即7月4日，继荣登联合国总部首次亮相之后，上海浦西玫瑰园再度于纽约时代广场大屏惊艳绽放，以代言上海“全球城市”之姿，正式宣告全球盛大揭幕。这是中国大陆房企首次在联合国总部就“全球型城市”发展举办高规格专题论坛，同步亮相全球城市的楼盘。对此，《纽约时报》等全球近百个国家300余家媒体予以全方位深度报道，上海浦西玫瑰园由此成为了享誉海内外的国际性事件，上海这座“全球城市”影响力也因此再度得以发酵。

■全球都市圈的共性，“上海都”或将成全球都市圈之首

全球来看，以纽约、东京、伦敦城、巴黎这些城市为核心所形成的全球都市圈。每个都市圈都有自己的核心枢纽城市，而这些则为上海都市圈提供了极佳的国际性案例。纽约是纽约都市圈的核心城市，东京则是东京都的核心所在，伦敦城则是伦敦都市圈的枢纽城市所在。

正如著名经济学家弗里德曼所言划：全球城市的发展能力主要取决于其关联区域的全球生产力与竞争力，从纽约-美国东北部城市群、伦敦-大伦敦城市群到东京-日本太平洋沿岸城市群，无不如此。

按照齐夫法则，大国的范围内，都市圈将表现出1:2、1:3、1:4、1:5、1:6、1:7、1:8、1:9、1:10的人口数量关系，第十大之后的比例关系就开始不明确、变平了。最大都市圈的人口，两倍于第二大都市圈、三倍于第三大都市圈……十倍于第十大的都市圈。这就是齐夫法则。

类似情况，在东京都、纽约都市圈表现得尤为明显，基本上最集中的人口以及经济发展都是环绕在第一大都市圈。当然，全球每个都市圈都必然有着自己的轴心城市所在，纽约都市圈如此，地大物博的中国城市发展也将如此。

而在中国城市发展中，典型五个核心都市圈，不外出以下五个：

①东极——以上海为核心的长三角都市圈；
②南极——以广深港为核心的珠三角都市圈；
③北极——京津雄都市圈；
④西极——成渝都市圈；
⑤中极——以武汉为核心的华中都市圈。

若按照上述全球性齐夫法则来看，我们可以预估按照当下经济发展、人口发展趋势，未来长三角都市圈人口将达到3亿、珠三角都市圈人口将达到1.5亿、京津雄都市全人口将达到1亿、成渝都市圈6000万人、武汉中部都市圈7500万人。也就是说，全球将开天辟地地首次进入以“亿”计的都市圈时代，而且全球前5大都市圈都将在中国，上海都市圈则当之无愧为首。

■“上海都”的必然性条件，“世界门户”将在此打开

其实纵观全球，目前全球214个国家或者地区，仅有13个人口过亿，仅占6.1%。可见长三角的体量之大。而且2016年长三角城市GDP合计14万亿人民币，相当于2万亿美元，如果是一个国家，则位居全球第8，与印度基本一致。

而以上海为核心的长三角都市圈，目前只有1.5亿人，已是全球人口最多的都市圈。而长三角都市圈未来3亿人口，相当于中国、印度、美国3.24之后的第四大！要达到3亿人口，还要扩张1.5亿人、幅度高达100%。换而言之，上海为核心的长三角都市圈成为全球第一，其实已经具备了很多必然性条件。

而根据“全球城市”2040规划，更为上海未来30年注入前所未有的国家使命与世纪雄心：

2020年，上海将基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心之一；

2030年，上海将成为世界最大城市群的首位城市，引领长三角在新一轮全球竞争中登顶；

2040年，上海将建成全球城市，尤其强调东西方文化的沟通与交流，为2050年“全球文明城市”真正融合各种文明、并推动孕育发扬新的城市智慧提供至为关键的支撑，成为全球城市网络中一个世界级、综合性的代表新时代文明的全球城市。

尤其是随着中国跃升全球第二大经济体，上海正在成为全球资本逐鹿的中心舞台。尤其是从城市的角度来看，上海正在带领世界向上，带领长三角都市圈走上全球的财富主桌，这个前瞻性的判断，则是资产者们在上海都市圈配置的关键性因素，也是投资者眼馋着要找机会进入的重要突破口。

然而从上海楼市政策环境来看，各个入口都被堵上了的上海楼市，几乎密不透风。当然这也只是几乎，天下没有不透风的墙，哪里才是进入全球城市的最佳突破口，则需要更精明的判断。

■“世界门户”的价值新极，这才是它背靠的长足效应

其实，如果考虑考虑到城市的高密度，上海都市圈内的房地产投资机会，会是“一个萝卜三个坑”的情况。这与上述提及的上海2040规划有着密切关系。根据上海2040规划首提“9+5+2”布局，正式定义虹桥、闵行、真如等9个主城副中心与嘉定、青浦、松江等5个新城中心，共构上海“全球城市”核心功能。

加上“2500万人口”政策红线出炉，上海城市外溢效应日趋提速，向西辐射长三角定成必然。尤其是多个城市副中心聚拢围合下的上海“世界门户”——花桥片区，正在践行历史性崛起高度，成为上海当仁不让的价值新极。

这里以总部经济、国际贸易、现代服务业为主导，聚焦“大交通、大商务、大会展”三大核心功能,全球最大的国家会展中心、亚洲最大的交通枢纽以及美国宣伟、壳牌、阿里巴巴、中国平安等世界500强悉数落户云集，定位为“服务长三角、服务长江流域、服务全国的高端商务中心”，堪称“长三角超级CBD”。

也正是在这样的规划发展下，这就使得上海都市圈的投资价值得以体现。由于全球型城市的规模巨大的人口和经济聚集，又将产生高浓度的价值分泌，顶级价值的分泌浓度将10倍于上述扩张空间。当然，这也就意味着现在已经进入这些都市圈的核心城市、而且能长期立足的人，将拥有巨大的机会。

这就是“世界门户”花桥片区以及上海浦西玫瑰园所背靠的长足效应。

■入主“全球城市”的极佳缺口，在花桥片区打开了

花桥片区，上海“世界门户”核心，紧邻京沪高速、沪常高速、上海绕城高速与312国道，车程15分钟直抵虹桥国际机场，上海地铁11号线与苏州轨交S1号线在此无缝接轨，直接与迪斯尼、徐家汇、上海体育馆、上海交通大学、上海西站相连，全盘掌控世界门户跃动脉搏，由此也为前瞻客户们坐上全球财富主桌提供了难得的优质筹码。

也正是由于花桥片区所处的都市圈黄金位置，与全球金融中心陆家嘴相呼应，实现了上海与长三角的枢纽型作用，承担了两者之间的轴线与平台价值，同时也拥有对接全球的世界级交通与会展平台，从而得到了极大的价值叠加效应。

这对投资人士而言，就是入主全球城市的最佳缺口。上海浦西玫瑰园，作为中国房企TOP7融创集团与中国500强国企象屿地产的联袂杰作，以世界级的宏观视野、融汇中西的海派文明为立意之本，不仅承载着聚合与重构全球资本精英圈层的使命，更以建筑的方式，演进“全球城市”的精神文明进程，远见并实践上海若干年后的人居未来。

目前，代言上海这座“全球城市”的人居标杆——上海浦西玫瑰园已实景绽放，详情请咨询电话：021-31006999