■整体量跌价升，新宅量跌33.49%！
2017年07月，深圳全市商品房共成交3601套/324925.14㎡，均价54572元/㎡，总金额177.31亿元，套均总价492.41万元；环比上月的4716套/411535.75㎡，均价53859元/㎡，成交套数下跌23.64%、成交面积下跌21.05%、成交均价上升1.32%，整体本月量跌价升；
其中新房住宅，成交2026套/203914.01㎡，成交套数与成交面积占全市的56.26%和62.76%，均价54498元/㎡，总金额111.12亿元，套均总价548.51万元；环比上月的3046套/301735.95㎡，均价54606元/㎡，成交套数下跌33.49%、成交面积下跌32.42%、成交均价下跌0.20%，整体本月量价齐跌；
商业，成交717套/48697.24㎡，成交套数与成交面积占全市的19.91%和14.99%，均价60358元/㎡，总金额29.39亿元，套均总价409.93万元；环比上月的1026套/67689.21㎡，均价55073元/㎡，成交套数下跌30.12%、成交面积下跌28.06%、成交均价上升9.60%，整体本月量跌价升；
办公楼，成交694套/55103.75㎡，成交套数与成交面积占全市的19.27%和16.96%，均价53405元/㎡，总金额29.42亿元，套均总价424.03万元；环比上月的560套/34125㎡，均价49269元/㎡，成交套数上升23.93%、成交面积上升61.48%、成交均价上升8.39%，整体本月量价齐升；
其他类型，成交164套/17210.14㎡，成交套数与成交面积占全市的4.55%和5.30%，均价42813元/㎡，总金额7.36亿元，套均总价449.28万元；环比上月的84套/7985.59㎡，均价34996元/㎡，成交套数上升95.24%、成交面积上升115.51%、成交均价上升22.34%，整体本月量价齐升；
全市商品房分类成交数据（7月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
717
|
19.91%
|
48697.24
|
14.99%
|
67.92
|
60358
|
2939255694.16
|
4099380.33
|
20426
|
32.73%
|
2041349.48
|
30.74%
|
99.94
|
|
办公楼
|
694
|
19.27%
|
55103.75
|
16.96%
|
79.40
|
53405
|
2942797787.52
|
4240342.63
|
10921
|
17.50%
|
986669.78
|
14.86%
|
90.35
|
|
住宅
|
2026
|
56.26%
|
203914.01
|
62.76%
|
100.65
|
54498
|
11112944377.78
|
5485165.04
|
28764
|
46.09%
|
3211351.82
|
48.37%
|
111.64
|
|
其他
|
164
|
4.55%
|
17210.14
|
5.30%
|
104.94
|
42813
|
736824037.33
|
4492829.50
|
2302
|
3.69%
|
400384.87
|
6.03%
|
173.90
|
|
小计
|
3601
|
324925.14
|
90.23
|
54572
|
17731821896.79
|
4924138.27
|
62414
|
6639755.94
|
106.38
|
■区域成交排名：宝安区重新占据榜首
1）宝安区，成交935套/91186㎡，成交套数与成交面积占全市的46.15%与44.72%，套均面积97.53㎡/套，均价52773.93元/㎡；环比上月的1801套/159538㎡，均价53160.90元/㎡，成交套数下跌48.08%、成交面积下跌42.84%、成交均价下跌0.73%，整体本月量价齐跌；
2）龙岗区，成交807套/69296㎡，成交套数与成交面积分别占全市的39.83%与33.98%，套均面积85.87㎡/套，均价33148.93元/㎡；环比上月的2139套/161053㎡，均价38329.19元/㎡，成交套数下跌62.27%、成交面积下跌56.97%、成交均价下跌13.52%，整体本月量价齐跌；
3）南山区，成交156套/20706㎡，成交套数与成交面积占全市的7.70%与10.15%，套均面积132.73㎡/套，均价92338.94元/㎡；环比上月的452套/44726㎡，均价80781.41元/㎡，成交套数下跌65.49%、成交面积下跌53.70%、成交均价上升14.31%，整体本月量跌价升；
4）福田区，成交84套/17781㎡，成交套数与成交面积占全市的4.15%与8.72%，套均面积211.67/套；均价96536.38元/㎡；环比上月的142套/25090㎡，均价95988.15元/㎡，成交套数下跌40.85%、成交面积下跌29.13%、成交均价上升0.57%，整体本月量跌价升；
5）罗湖区，成交44套/4944㎡，成交套数与成交面积占全市的2.17%与2.42%，套均面积112.37㎡/套，均价75867.64元/㎡；环比上月的181套/21040㎡，均价70611.87元/㎡，成交套数下跌75.69%、成交面积下跌76.50%、成交均价上升7.44%，整体本月量跌价升；
6）盐田区，成交0套/0㎡。
商品住宅分项统计(7月)
|
分项 区域
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
月末可售总套数
|
28764
|
997
|
3.47%
|
1008
|
3.51%
|
2793
|
9.71%
|
418
|
1.45%
|
12819
|
44.56%
|
10728
|
37.30%
|
|
月末可售总面积(㎡)
|
3211351.82
|
100351.86
|
3.12%
|
127287.01
|
3.96%
|
479030.77
|
14.92%
|
45262.42
|
1.41%
|
1399074.48
|
43.57%
|
1060345.27
|
33.02%
|
|
月末可售套均面积(㎡)
|
111.64
|
100.61
|
126.23
|
171.48
|
108.29
|
109.14
|
98.83
|
|
成交套数
|
2026
|
44
|
2.17%
|
84
|
4.15%
|
156
|
7.70%
|
0
|
0.00%
|
935
|
46.15%
|
807
|
39.83%
|
|
成交面积(㎡)
|
203914
|
4944
|
2.42%
|
17781
|
8.72%
|
20706
|
10.15%
|
0
|
0.00%
|
91186
|
44.72%
|
69296
|
33.98%
|
|
日均成交套数
|
65
|
1
|
3
|
5
|
0
|
30
|
26
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.65
|
112.37
|
211.67
|
132.73
|
0
|
97.53
|
85.87
|
|
成交金额(元)
|
11112944378
|
375108591
|
3.38%
|
1716466090
|
15.45%
|
1911997722
|
17.21%
|
0
|
0.00%
|
4812267769
|
43.30%
|
2297104205
|
20.67%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5485165
|
8525195
|
20434120
|
12256396
|
0
|
5146810
|
2846474
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54498.19
|
75867.64
|
96536.38
|
92338.94
|
0
|
52773.93
|
33148.93
|
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
1）二房住宅，成交1120套/91941.47㎡，成交套数与成交面积占全市的55.28%与45.09%，套均面积82.09㎡，均价41894元/㎡；环比上月的1670套/141689.86㎡，均价42413元/㎡，成交套数下跌32.93%、成交面积下跌35.11%、成交均价下跌6.78%，整体本月量价齐跌；
2）三房住宅，成交564套/58899.03㎡，成交套数与成交面积占全市的27.84%与28.88%，套均面积104.43㎡，均价50827元/㎡；环比上月的770套/79615.55㎡，均价53298元/㎡，成交套数下跌26.75%、成交面积下跌26.02%、成交均价下跌4.64%，整体本月量价齐跌；
3）四房住宅，成交194套/38080.8㎡，成交套数与成交面积占全市的9.58%与18.67%，套均面积196.29㎡，均价86873元/㎡；环比上月的240套/47155.84㎡，均价87608元/㎡，成交套数下跌19.17%、成交面积下跌19.24%、成交均价下跌0.84%，整体本月量价齐跌；
4）一房住宅，成交112套/8445.48㎡，成交套数与交面积占全市的5.53%与4.14%，套均面积75.41㎡，均价43415元/㎡；环比上月的322套/23746.47㎡，均价51998元/㎡，成交套数下跌65.22%、成交面积下跌64.43%、成交均价上升2.36%，整体本月量跌价升；
5）四房以上，成交18套/3589.48㎡，成交套数与成交面积占全市的0.89%与1.76%，套均面积199.42㎡，均价95840元/㎡；环比上月的30套/7131.84㎡，均价74747元/㎡，成交套数下跌40.00%、成交面积下跌49.67%、成交均价上升28.22%，整体本月量跌价升；
6）复式住宅，成交11套/1922.55㎡，成交套数与成交面积占全市的0.54%与0.94%，套均面积174.78㎡，均价101394元/㎡；环比上月的6套/1313.71㎡，均价95269元/㎡，成交套数上升83.33%、成交面积上升46.35%、成交均价上升6.43%，整体本月量价齐升；
7）复式，成交7套/1035.2㎡，成交套数与成交面积占全市的0.35%与0.51%，套均面积147.89㎡，均价51829元/㎡；环比上月的8套/1082.68㎡，均价63606元/㎡，成交套数下跌12.50%、成交面积下跌4.39%、成交均价下跌18.52%，整体本月量价齐跌；
8）其他，成交0套/0㎡。
按户型统计成交数据（7月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
112
|
5.53%
|
8445.48
|
4.14%
|
75.41
|
43415
|
366656554.45
|
3273719.24
|
3790
|
13.18%
|
295848.54
|
9.21%
|
78.06
|
|
二房住宅
|
1120
|
55.28%
|
91941.47
|
45.09%
|
82.09
|
41894
|
3851819178.68
|
3439124.27
|
12770
|
44.40%
|
1118718.68
|
34.84%
|
87.60
|
|
三房住宅
|
564
|
27.84%
|
58899.03
|
28.88%
|
104.43
|
50827
|
2993664960.57
|
5307916.60
|
8244
|
28.66%
|
978376.72
|
30.47%
|
118.67
|
|
四房住宅
|
194
|
9.58%
|
38080.8
|
18.67%
|
196.29
|
86873
|
3308210484.39
|
17052631.36
|
2946
|
10.24%
|
488981.67
|
15.23%
|
165.96
|
|
四房以上
|
18
|
0.89%
|
3589.48
|
1.76%
|
199.42
|
95840
|
344016072.28
|
19112004.02
|
886
|
3.08%
|
216202.15
|
6.73%
|
244.01
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
467.19
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
44
|
0.15%
|
1513.72
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
7
|
0.35%
|
1035.2
|
0.51%
|
147.89
|
51829
|
53653265.49
|
7664752.21
|
261
|
0.91%
|
44179.49
|
1.38%
|
169.10
|
|
复式住宅
|
11
|
0.54%
|
1922.55
|
0.94%
|
174.78
|
101394
|
194934118.02
|
17721283.46
|
604
|
2.10%
|
132391.54
|
4.12%
|
219.12
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
21
|
0.07%
|
10839.70
|
0.34%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
151
|
0.52%
|
30877.48
|
0.96%
|
204.67
|
|
小计
|
2026
|
203914.01
|
100.65
|
54498
|
11112954633.88
|
5485170.11
|
28764
|
3211351.82
|
111.64
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比7成，小户型受追捧！
1）90㎡以下户型，成交1384套/111054.27㎡，成交套数与成交面积占全市的68.31%与54.46%，均价40471元/㎡；环比上月的2281套/186881.11㎡，均价44288元/㎡, 成交套数下跌39.32%、成交面积下跌40.57%、成交均价下跌8.62%，整体本月量价齐跌；
2）90~144㎡以内户型，成交445套/49879.78㎡，成交套数与成交面积占全市的21.96%与24.46%，均价52124元/㎡；环比上月的532套/61311.16㎡，均价52552元/㎡，成交套数下跌16.35%、成交面积下跌18.64%、成交均价下跌0.81%，整体本月量价齐跌；
3）144㎡以上户型，成交197套/42979.96㎡，成交套数与成交面积占全市的9.72%与21.08%，均价93497元/㎡；环比上月的233套/53543.68㎡，均价92967元/㎡，成交套数下跌15.45%、成交面积下跌19.73%、成交均价上升0.57%，整体本月量跌价升。
按面积统计成交数据（7月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1384
|
68.31%
|
111054.27
|
54.46%
|
40471
|
4494498721
|
40.44%
|
|
90~144平方米
|
445
|
21.96%
|
49879.78
|
24.46%
|
52124
|
2599946989
|
23.40%
|
|
144平方米以上
|
197
|
9.72%
|
42979.96
|
21.08%
|
93497
|
4018510099
|
36.16%
|
|
小计
|
2026
|
203914.01
|
54498
|
11112955809
|
■环比上升16.71%，龙岗为本月预售主力！
本月合计批准商品房预售面积473731.38平米。上月合计批准商品房预售面积405893.23平米，环比上升16.71%。
其中：1、住宅批准预售430909.63平米、3972套；2、办公批准预售13674.38平米、321套；3、商业批准预售29147.37平米、404套；4、批准预售宗地面积352240.15平米。
各区情况：
1、罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积22885.33平米。
其中：1、住宅批准预售22885.33平米、235套； 2、批准预售宗地面积9025.14平米。
2、福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积77439.33平米。
其中：1、住宅批准预售77439.33平米、374套； 2、批准预售宗地面积60899.04平米。
3、宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积52175.91平米。
其中：1、住宅批准预售49409.33平米、483套；2、商业批准预售2766.58平米、55套；3、批准预售宗地面积152441.86平米。
4、龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积84706.02平米。
其中：1、住宅批准预售84706.02平米、880套；2、批准预售宗地面积22501.88平米。
5、龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积236524.79平米。
其中：1、住宅批准预售196469.62平米、2000套；2、办公批准预售13674.38平米、321套；3、商业批准预售26380.79平米、349套；4、批准预售宗地面积107372.23平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会。