■新宅量跌价升，量跌7.33%！
2017年第33周（8月14日~08月20日），深圳全市开发商品房共成交796套/72302.22㎡，均价53513元/㎡，总金额38.69亿元，套均总价486.07万元；上周成交859套/74667.31㎡，均价53163元/㎡；成交套数下跌7.33%、成交面积下跌3.17%、成交均价上升0.66%，本周量跌价升。
其中：新房住宅，成交432套/43614.64㎡，分别占全市的54.27%和60.32%，均价54160元/㎡，总金额23.62亿元，套均总价546.80万元；上周成交483套/47380.93㎡，均价53992元/㎡；成交套数下跌10.56%、成交面积下跌7.95%、成交均价上升0.31%，本周量跌价升；
商业，成交225套/16762.23㎡，分别占全市的28.27%和23.18%，均价51246元/㎡，总金额8.59亿元，套均总价381.78万元；上周成交252套/17504.97㎡，均价51431元/㎡；成交套数下跌10.71%、成交面积下跌4.24%、成交均价下跌0.36%，本周量价齐跌；
办公楼，成交115套/7165.69㎡，分别占全市的14.45%和9.91%，均价56493元/㎡，总金额4.05亿元，套均总价352.01万元；上周成交89套/7697.61㎡，均价58744元/㎡；成交套数上升29.21%、成交面积下跌6.91%、成交均价下跌3.83%，本周量升价跌；
其他，成交24套/4759.66㎡，分别占全市的3.02%和6.58%，均价51081元/㎡，总金额2.43亿元，套均总价101.30万元；上周成交35套/2083.80㎡，均价28245元/㎡；成交套数下跌31.43%、成交面积上升128.41%、成交均价上升80.85%，本周量跌价升。
全市商品房分类成交数据（8月14日~08月20日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
225
|
28.`27%
|
16762.23
|
23.18%
|
74.50
|
51246
|
858997779.51
|
3817767.91
|
19755
|
30.16%
|
2023434.96
|
28.98%
|
102.43
|
|
办公楼
|
115
|
14.45%
|
7165.69
|
9.91%
|
62.31
|
56493
|
404812834.53
|
3520111.60
|
10397
|
15.87%
|
939096.48
|
13.45%
|
90.32
|
|
住宅
|
432
|
54.27%
|
43614.64
|
60.32%
|
100.96
|
54160
|
2362166624.43
|
5467978.30
|
33057
|
50.47%
|
3631667.77
|
52.01%
|
109.86
|
|
其他
|
24
|
3.02%
|
4759.66
|
6.58%
|
198.32
|
51081
|
243128412.94
|
10130350.54
|
2290
|
3.50%
|
388337.61
|
5.56%
|
169.56
|
|
小计
|
796
|
72302.22
|
90.83
|
53513
|
3869105651.41
|
4860685.49
|
65499
|
6982536.81
|
106.61
|
■区域成交套数排名：龙岗区夺榜首！
1）龙岗区，成交205套/17694㎡，成交数量和面积分别占全市的47.45%与40.57%，套均面积86.31㎡，均价35508.39元/㎡；上周成180套/15607㎡，均价35350.43元/㎡；成交套数上升13.89%、成交面积上升13.37%、成交均价上升0.45%，本周量价齐升；
2）宝安区，成交173套/17108㎡，成交数量和面积分别占全市的40.05%与39.23%，套均面积98.89㎡，均价50966.30元/㎡；上周成交232套/21837㎡，均价49485.11元/㎡；成交套数下跌25.43%、成交面积下跌21.66%、成交均价上升2.99%，本周量跌价升；
3）南山区，成交25套/4227㎡，成交数量和面积分别占全市的5.79%与9.69%，套均面积169.09㎡，均价108095.29元/㎡；上周成交33套/4837㎡，均价103251.70元/㎡；成交套数下跌24.24%、成交面积下跌12.61%、成交均价上升4.69%，本周量跌价升；
4）福田区，成交24套/4067㎡，成交数量和面积分别占全市的5.56%和9.32%，套均面积169.46㎡，均价87962.44元/㎡；上周成交18套/3000㎡，均价86515.96元/㎡；成交套数上升33.33%、成交面积上升35.57%、成交均价上升1.67%，本周量价齐升；
5）罗湖区，成交5套/518㎡，成交数量和面积分别占全市的1.16%与1.19%，套均面积103.70㎡，均价91160.48元/㎡；上周成交20套/2100㎡；均价79468.79元/㎡；成交套数下跌75.00%、成交面积下跌75.33%、成交均价上升14.71%，本周量跌价升；
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计(8月14日~08月20日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
33057
|
1088
|
3.29%
|
1215
|
3.68%
|
3042
|
9.20%
|
297
|
0.90%
|
16499
|
49.91%
|
10916
|
33.02%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3631667.77
|
110284.73
|
3.04%
|
173511.05
|
4.78%
|
489101.36
|
13.47%
|
34987.26
|
0.96%
|
1745914.47
|
48.07%
|
1077868.90
|
29.68%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
109.86
|
101.40
|
142.79
|
160.78
|
117.75
|
105.82
|
98.74
|
|
成交套数
|
432
|
5
|
1.16%
|
24
|
5.56%
|
25
|
5.79%
|
0
|
0.00%
|
173
|
40.05%
|
205
|
47.45%
|
|
成交面积(㎡)
|
43615
|
518
|
1.19%
|
4067
|
9.32%
|
4227
|
9.69%
|
0
|
0.00%
|
17108
|
39.23%
|
17694
|
40.57%
|
|
日均成交套数
|
62
|
1
|
3
|
4
|
0
|
25
|
29
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.96
|
103.70
|
169.46
|
169.09
|
0
|
98.89
|
86.31
|
|
成交金额(元)
|
2362166624
|
47265799
|
2.00%
|
357744119
|
15.14%
|
456932864
|
19.34%
|
0
|
0.00%
|
871953363
|
36.91%
|
628270480
|
26.60%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5467978
|
9453160
|
14906005
|
18277315
|
0
|
5040193
|
3064734
|
|
成交均价(元/㎡)
|
54159.95
|
91160.48
|
87962.44
|
108095.29
|
0
|
50966.30
|
35508.39
|
按户型统计成交数据(8月14日~08月20日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
9
|
2.08%
|
546.05
|
1.25%
|
60.67
|
43291
|
23639296.39
|
2626588.49
|
3680
|
11.13%
|
285729.03
|
7.87%
|
77.65
|
|
二房住宅
|
211
|
48.84%
|
17039.45
|
39.07%
|
80.76
|
36612
|
623841401.46
|
2956594.32
|
14218
|
43.01%
|
1246322.20
|
34.32%
|
87.66
|
|
三房住宅
|
130
|
30.09%
|
13144.74
|
30.14%
|
101.11
|
53605
|
704629903.99
|
5420230.03
|
9488
|
28.70%
|
1077085.85
|
29.66%
|
113.53
|
|
四房住宅
|
65
|
15.05%
|
9114.6
|
20.90%
|
140.22
|
62757
|
572008465.34
|
8800130.24
|
3843
|
11.62%
|
625134.34
|
17.21%
|
162.68
|
|
四房以上
|
14
|
3.24%
|
3241.98
|
7.43%
|
231.57
|
118672
|
384732692.10
|
27480906.58
|
798
|
2.41%
|
187132.94
|
5.15%
|
234.63
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.13%
|
1464.89
|
0.04%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
244
|
0.74%
|
39726.59
|
1.09%
|
163.00
|
|
复式住宅
|
3
|
0.69%
|
527.82
|
1.21%
|
175.94
|
101009
|
53314394.44
|
17771464.81
|
574
|
1.74%
|
128248.35
|
3.53%
|
223.37
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.29%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
146
|
0.44%
|
29881.43
|
0.82%
|
204.67
|
|
小计
|
432
|
43615
|
100.96
|
54160
|
2362166153.72
|
5467977.21
|
33057
|
3631667.77
|
109.86
|
按面积统计成交数据(8月14日~08月20日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
277
|
64.12%
|
22486.49
|
51.56%
|
36962
|
831148646
|
35.19%
|
|
90~144平方米
|
122
|
28.24%
|
14055.14
|
32.23%
|
57996
|
815134950
|
34.51%
|
|
144平方米以上
|
33
|
7.64%
|
7073.01
|
16.22%
|
101213
|
715882357
|
30.31%
|
|
小计
|
432
|
43614.64
|
54160
|
2362165953
|
■本周合计批准商品房预售面积307805.57平米
本周合计批准商品房预售面积307805.57平米。上周合计批准商品房预售面积122456.81平米。环比上升151.36%。本月截至本周批准预售面积430262.38平米。
其中：1、住宅批准预售303631.32平米、2626套；2、商业批准预售4174.25平米、30套；3、批准预售宗地面积111657.45平米。
各区情况：
1）南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积94888.07平米
其中：1、住宅批准预售94888.07平米、514套；2、批准预售宗地面积22614.35平米。
2）宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积50026.25平米
其中：1、住宅批准预售45852平米、498套；2、商业批准预售4174.25平米、30套；3、批准预售宗地面积47835.70平米。
3）龙岗区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积162891.25平米
其中：1、住宅批准预售162891.25平米、1614套；2、批准预售宗地面积41207.4平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会