导读：
■全球级湾区的价值性对比
一、全球最大、人口最多的湾区都市群
二、10年内全球经济总量最大湾区将易位
三、你追我赶，粤港澳后劲猛，将成湾区新晋榜首
■纽约湾区VS前海，你get到了什么
■城市生长路径→豪宅坐标西移：前海豪宅天生高度
■从后海到前海的投资经验总结，必须瞄准发展期
■看得见的前海，正在建设成超级金融中心
■看不见的前海，宜居宜业国际湾区新城
■100米高空207平米行政公寓，壹号人物青睐
正文：

■全球级湾区的价值性对比

湾区经济已成为全球经济发展的重要增长极，提上国家级战略规划的粤港澳大湾区，则已晋升为与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区等三大世界湾区同等地位的世界级湾区。在全球湾区经济环境下，梳理上述四大世界级湾区的系列指标，一目了然即可了解各个湾区之间的优势及核心价值。

粤港澳大湾区是指由广州、佛山、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆和香港及澳门特别行政区形成的城市群。作为新晋的全球级湾区，粤港澳大湾区与其他三大湾区之间又有怎样的差异。

一、全球最大、人口最多的湾区都市群

就辖区范围而言，世界四大湾区占地面积如下：粤港澳大湾区5.65万平米公里，东京湾区占地3.68万平方公里，旧金山湾区1.79万平方公里，纽约湾区2.15万平方公里。

粤港澳大湾区相当于1.5个东京湾区、3个旧金山湾区、2.6个纽约湾区。就规模而言，粤港澳大湾区不止是全球占地面积最大的湾区，也是人口最多的湾区。

根据2015年发布全球湾区数据显示：粤港澳大湾区常住人口6671万人，东京湾区4347万人，旧金山湾区715万人，纽约湾区2340万人。面积最大、人口最多，粤港澳大湾区在客观条件上已然占据了极强优势。

二、10年内全球经济总量最大湾区将易位

就2015年经济数据来看，各大湾区GDP国内生产总值与人均GDP的情况分别如下：

粤港澳大湾区：1.36万亿美元、2.04万美元，

东京湾区：1.8万亿美元、4.14万美元；

旧金山湾区：0.8万亿美元、11.19万美元；

纽约湾区：1.4万亿美元、5.98万美元。

不止于此，近年来纽约、旧金山湾区经济增速基本稳定在低速水平。而粤港澳大湾区总体经济增速都在7%以上，2016年经济增速分别是纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区的2.26倍、2.19倍、2.93倍。

根据粤港澳大湾区研究院报告，粤港澳大湾区是世界四大湾区中最有发展潜力的湾区。在“一带一路”背景下，有着独特的地位和优势。按目前趋势发展，只需6年即可超越东京湾区成为全球经济总量最大的湾区。

当然还不止于此，不妨把四大湾区的经济指标进行列表说明，也就更明了。

（数据综合自：中国指数研究院、新财富杂志、中原研究部）

三、你追我赶，粤港澳后劲猛，将成湾区新晋榜首

总结来看，粤港澳大湾区的经济总体量，已经超过俄罗斯，澳大利亚和西班牙，仅次于韩国，在成为全球湾区的新晋榜首。对于粤港澳大湾区在经济发展和产业、创新等方面的优势，可以将之总结为：

1、地理位置优越：拥有世界上最大的海港群和空港群；

2、经济活力强：2016年GDP约9.35万元人民币，占全国比重12%；

3、对外开放程度高：9个内地城市利用外资额占全国总额的1/5；

4、创新能力突出：《2017年全球创新指数报告》中，深圳-香港作为“创新集群”排名全球第二；《经济学人》更是将粤港澳大湾区中的深圳，称之为比硅谷更传神的“硅洲”；

5、领军企业逐年增加：包括华为、腾讯、中兴、万科、格力、顺丰、大疆等16家世界五百强企业。虽然较之其他湾区有待提升，但以粤港澳大湾区的年轻发展势头来看，未来还将继续增加，赶超纽约湾区、旧金山湾区。

■纽约湾区VS前海，你get到了什么

正是如此，粤港澳大湾区在面积、人口、经济规模、发展增速、产业创新等方面都占据了极强的优势，且发展势头、超越能力极强。从上面对比数据来看，其实粤港澳大湾区已当之无愧为全球湾区新晋的领头龙。

在全球湾区中的格局与地位如此，粤港澳大湾区作为中国改革开放的前沿和经济增长的重要引擎，其实也以自身发展引领着湾区城市群的不断前进，更带动了湾区范围核心城市每个阶段的进步。

以纽约湾区中的轴心城市——纽约为例，从1980年到今天，这座城市也历经了四个发展阶段：

1980-1989的近10年孵化期，纽约经济增幅高达152%，可以说是火箭版飞跃；

1996-2006年的10年成长期，纽约经济增幅高达189%，同样直线上线；

2012-2013年的成熟期，纽约经济减缓，增幅仅为3.4%；

2013年-至今，纽约进入强盛期，但经济增速也就更低了，仅2.5%。

从纽约湾区发展情况来看，在区域发展期进入这里进行投资及经济行为，对投资者而言无疑是最赚的，也是获利增幅极高的。由此及彼观察正在发展迅猛中的粤港澳大湾区，其实可以给到国内及国际投资者更多价值性启示。

尤其是作为粤港澳大湾区的轴心——深圳·前海，关注度更高。粤港澳大湾区中，香港作为全球金融中心已相当成熟，深圳正在崛起，创新力也是最强的，相当于旧金山中的硅谷、纽约湾区中的纽约；处于湾区轴心的深圳·前海，则具备了纽约湾区曼哈顿的发展势头，得到了相当聚焦的瞩目。

■城市生长路径→豪宅坐标西移：前海豪宅天生高度

前海在粤港澳大湾区中的轴心地位，与深圳城市发展也有着不可划分的关系。纵观深圳的城市发展历程，3多年来其实是城市中心不断西移的过程：罗湖中心——福田中心——南山中心——前海中心。自2010年国务院批复深圳前海自贸区，政府在城市总体规划里则确定前海为市级中心。

如今随着城市经济发展中心的不断转移，发展至今也6年的前海也得到了大规模规划建设，处于高速发展期，带动的不止是深圳经济发展中心的转移，随之变化的则是地产格局的变化，当然表现更明显的是城市豪宅的价值与发展趋势。

毕竟，前海作为深圳双中心区之一，不足15平方公里寸土寸金，一出生即已奠定自身高度，蓄势成为深圳新的顶级人居区域，已是毋庸置疑。

■从后海到前海的投资经验总结，必须瞄准发展期

无论是全球级湾区还是城市各个片区，总结规律可以发现，当区域处于发展期时进入，未来兑现之际将收获更大的价值。纽约湾区发展如此，在深圳人眼前的后海湾也如此，前海也如此。

尤其是前海目前正处于发展期，正在尽力走向兑现期，未来这里的土地价值、物业价值空间还将更大。不妨看看后海，根据数据从2007-2014年，后海处于片区发展期起步期，房价增速偏慢，经过七年发展，2014年正式进入成熟期及价值快速兑现期，增速线条直奔90°。

2001年后海某119㎡的房产，售价160万，均价1.34万，现今二手房均价8.4万＋，对比现在“1”字头房价已遥不可及。但足以说明，在该区域从发展到兑现的时期里，后海片区土地价值及房价的上涨呈爆发性。

如今的前海，正处于发展期起步期，未来兑现之际，价值潜力还将进一步爆发。而如今前海在售的公寓售价10万+，未来空间如何大家可以自由发挥。不过如2016年著名独立经济学家金岩石所放言：前海的房价应达50万元/㎡。届时，随着前海系列价值兑现，也将得到更直接的体现。

■看得见的前海，正在建设成超级金融中心

现在的前海，大家看得见这里的发展速度。2012年以来，前海合作区开业企业数量从299家，增长到2016年底的4.2万家，增长超过139倍；实际利用外资从2012年的0.16亿美元，增长到38亿美元，增长了238倍。如今的前海，已经形成金融业、现代物流业等四大产业集聚区，正在崛起成为深港合作新模式的桥头堡、粤港澳大湾区的轴心片区。

作为前海中心的核心片区——桂湾，这块大约3平方公里的区域，也是前海发展最集中、最快的片区，已集中了包括卓越、华润等系列知名企业均集中在此，这里未来将建成超过30家企业的总部大厦，成为比肩曼哈顿华尔街、香港中环的超级金融中心。

■看不见的前海，宜居宜业国际湾区新城

上述是大家都能看得见的前海发展，然而内在隐藏的，仅凭肉眼无法看得见的，则是前海的前瞻性，上层对前海的支持力度，国际宜居城市的气场。目前整个前海整体在建的超大规模地下城，将引领前海接轨地上、地下，打造成比肩国际大都市的海绵城区。

这里也吸引了国家领导人及各省市领导多次到访，并登上前海壹号高区指点这片太平洋的出海口；深圳则举全市之力发展前海，致力于成为中国的“东方曼哈顿”。全国瞩目之下的前海，不止是崛起中的前海国际金融中心，更将打造成宜居宜业的国际湾区新城。

如今这座国际湾区滨海新城，系列看准世界水平的国际顶级配套正在逐步呈现：在城市绿化上，前海前瞻性地参考了新加坡绿化建设，海岸景观全长3.6公里贯穿了整个前海；前海打造全区40%的绿化城市景观，规划打造3大主题公园，实现人均8.5-10平米绿化面积。

不止于此，未来前海还将引进4所国际学校，4家国际医院，国际学校包括引进已有400年历史的哈罗公学。此外根据最新建设动态，2017年前海将重点建设1所国际学校，未来2年内将建成3所国际学校。以后前海业主在家门口即可享受到国际精英教育。

值得注意的是，目前整个前海中心区在售的公寓产品，有且只有一个，那就是位于前海桂湾金融先导区核心的卓越·前海壹号公寓。尤其是该项目最后30套稀缺产品，将成为抢占前海价值热土的最佳机会，致敬具备前瞻视野的壹号人物。

■100米高空207平米行政公寓，壹号人物青睐

作为前海目前唯一在售的高区顶级公寓，卓越·前海壹号公寓的建面约207平米天际空间，实现了3房2厅3卫设计，带独立工人房，而且生活空间实现了全景观视野，对业主来讲，无论是居家、会客、还是惬意度假，都是全优的选择。

由于该项目户型严格实行高低分区，归家礼序尽显，这也保证了该批产品可拥有100米高空之上超乎想象的宽阔视野，站在窗前可独赏湾区璀璨的天际线。在户型设计上，则采用三面透光，而且采光面宽度总和超过23米的空间感，甚至连衣帽间、卫浴间也实现全采光设计，保证了生活空间的通风透气，更赋予了居者极开阔的视野感，成就了湾区生活的宜居范本。

207平米天际空间采用大尺度空间设计，实现约10.1米的客餐双厅一步相连，层高3.6米，实现了极致而全面的居家功能。

而居者极关注的卧室空间，则以双套房设计，加上多功能房和工人房，主次分明，主仆奋力，极强功能性之余也保证了私密性。此外主卧则独立配以景观衣帽间，满足不同家庭成员的各种需求，赋予壹号人物最舒适的生活空间。

可以说，作为集商务接待、居住、收藏功能于一体的时代作品，卓越·前海壹号公寓207平米天际空间实际可以全方位满足壹号人物的一站式需求。据悉，卓越·前海壹号公寓仅剩少量臻稀压轴天际席位，T2不足30套的高区207㎡国际行政公寓全新样板开放中，欢迎预约品鉴3661 1111