■新宅量跌价升，均价5.5万元/㎡
2017年第47周（11月20日~11月26日），深圳全市开发商品房共成交1048套/79939.25㎡，均价51983元/㎡，总金额41.55亿元，套均总价396.51万元；上周成交1065套/86931.58㎡，均价54732元/㎡；成交套数下跌1.60%、成交面积下跌8.04%、成交均价下跌5.02%，本周量价齐跌；
其中：新房住宅，成交462套/45418.29㎡，分别占全市的44.08%和56.82%，均价55551元/㎡，总金额25.23亿元，套均总价546.10万元；上周成交565套/55907.69㎡，均价52833元/㎡；成交套数下跌18.23%、成交面积下跌18.76%、成交均价上升5.14%，本周量跌价升；
商业，成交266套/17418.5㎡，分别占全市的25.38%和21.79%，均价48699元/㎡，总金额8.48亿元，套均总价318.89万元；上周成交292套/20669.93㎡，均价62720元/㎡；成交套数下跌8.90%、成交面积下跌15.73%、成交均价下跌22.35%，本周量价齐跌；
办公楼，成交260套/13056.39㎡，分别占全市的24.81%和16.33%，均价47877元/㎡，总金额4.71亿元，套均总价238.10万元；上周成交198套/9703.54㎡，均价48585元/㎡；成交套数上升31.31%、成交面积上升34.55%、成交均价下跌1.46%，本周量升价跌；
其他，成交60套/4046.07㎡，分别占全市的5.73%和5.06%，均价39317元/㎡，总金额1.59亿元，套均总价265.13万元；上周成交10套/650.42㎡，均价55820元/㎡；成交套数上升500.00%、成交面积上升522.07%、成交均价上升29.56%，本周量价齐升。
全市商品房分类成交数据（11月20日~11月26日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
266
|
25.38%
|
17418.5
|
21.79%
|
65.48
|
48699
|
848259272.86
|
3188944.63
|
25053
|
35.03%
|
2184845.91
|
31.55%
|
87.21
|
|
办公楼
|
260
|
24.81%
|
13056.39
|
16.33%
|
50.22
|
47877
|
625102545.85
|
2404240.56
|
11311
|
15.81%
|
999968.88
|
14.44%
|
88.41
|
|
住宅
|
462
|
44.08%
|
45418.29
|
56.82%
|
98.31
|
55551
|
2523016035.09
|
5461073.67
|
30162
|
42.17%
|
3184110.36
|
45.98%
|
105.57
|
|
其他
|
60
|
5.73%
|
4046.07
|
5.06%
|
67.43
|
39317
|
159080635.86
|
2651343.93
|
4997
|
6.99%
|
556482.64
|
8.04%
|
111.36
|
|
小计
|
1048
|
79939.25
|
76.28
|
51983
|
4155458489.66
|
3965132.15
|
71523
|
6925407.79
|
96.83
|
■区域成交套数排名：宝安居榜首
1）宝安区，成交297套/25876㎡，成交数量和面积分别占全市的64.29%与56.97%，套均面积87.12㎡，均价47107.15元/㎡；上周成交260套/23719㎡，均价49008.85元/㎡；成交套数上升14.23%、成交面积上升9.09%、成交均价下跌3.88%，本周量升价跌；
2）龙岗区，成交101套/8849㎡，成交数量和面积分别占全市的21.86%与19.48%，套均面积87.61㎡，均价38142.29元/㎡；上周成交224套/18588㎡，均价33985.68元/㎡；成交套数下跌54.91%、成交面积下跌52.39%、成交均价上升12.23%，本周量跌价升；
3）南山区，成交51套/8527㎡，成交数量和面积分别占全市的11.04%与18.77%，套均面积167.20㎡，均价93056.98元/㎡；上周成交46套/7966㎡，均价95179.54元/㎡；成交套数上升10.87%、成交面积上升7.04%、成交均价下跌2.23%，本周量升价跌；
4）福田区，成交7套/1237㎡，成交数量和面积分别占全市的1.52%和2.72%，套均面积176.77㎡，均价78101.15元/㎡；上周成交18套/3555㎡，均价73130.12元/㎡；成交套数下跌61.11%、成交面积下跌65.20%、成交均价上升6.80%，本周量跌价升；
5）罗湖区，成交6套/930㎡，成交数量和面积分别占全市的1.30%和2.05%，套均面积154.96㎡，均价82220.05元/㎡；上周成交17套/2079㎡，均价68006.84元/㎡；成交套数下跌64.71%、成交面积下跌55.27%、成交均价上升20.90%，本周量跌价升。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计（11月20日~11月26日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
30162
|
852
|
2.83%
|
739
|
2.45%
|
1980
|
6.56%
|
193
|
0.64%
|
13277
|
44.02%
|
13121
|
43.50%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3184110.36
|
83579.73
|
2.62%
|
89361.60
|
2.81%
|
311723.40
|
9.79%
|
17675.45
|
0.56%
|
1402819.35
|
44.06%
|
1278950.84
|
40.17%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
105.57
|
98.08
|
120.99
|
157.44
|
91.58
|
105.66
|
97.47
|
|
成交套数
|
462
|
6
|
1.30%
|
7
|
1.52%
|
51
|
11.04%
|
0
|
0.00%
|
297
|
64.29%
|
101
|
21.86%
|
|
成交面积(㎡)
|
45418
|
930
|
2.05%
|
1237
|
2.72%
|
8527
|
18.77%
|
0
|
0.00%
|
25876
|
56.97%
|
8849
|
19.48%
|
|
日均成交套数
|
66
|
1
|
1
|
7
|
0
|
42
|
14
|
|
成交套均面积(㎡)
|
98.31
|
154.96
|
176.77
|
167.20
|
0
|
87.12
|
87.61
|
|
成交金额(元)
|
2523016035
|
76443273
|
3.03%
|
96642364
|
3.83%
|
793503411
|
31.45%
|
0
|
0.00%
|
1218924952
|
48.31%
|
337502035
|
13.38%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5461074
|
12740545
|
13806052
|
15558890
|
0
|
4104124
|
3341604
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55550.66
|
82220.05
|
78101.15
|
93056.98
|
0
|
47107.15
|
38142.29
|
按户型统计成交数据（11月20日~11月26日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
16
|
3.46%
|
1268.67
|
2.79%
|
79.29
|
51665
|
65546332.02
|
4096645.75
|
3375
|
11.19%
|
253237.07
|
7.95%
|
75.03
|
|
二房住宅
|
253
|
54.76%
|
21673.88
|
47.72%
|
85.67
|
49832
|
1080053808.18
|
4268987.38
|
13510
|
44.79%
|
1176540.80
|
36.95%
|
87.09
|
|
三房住宅
|
152
|
32.90%
|
15600.34
|
34.35%
|
102.63
|
53594
|
836083790.47
|
5500551.25
|
9007
|
29.86%
|
1011476.36
|
31.77%
|
112.30
|
|
四房住宅
|
35
|
7.58%
|
5565.29
|
12.25%
|
159.01
|
77148
|
429350110.60
|
12267146.02
|
2964
|
9.83%
|
471086.42
|
14.79%
|
158.96
|
|
四房以上
|
6
|
1.30%
|
1310.11
|
2.88%
|
218.35
|
85474
|
111980880.07
|
18663480.01
|
410
|
1.36%
|
90434.34
|
2.84%
|
220.80
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
178
|
0.59%
|
25983.46
|
0.82%
|
145.97
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
506
|
1.68%
|
113159.20
|
3.55%
|
223.63
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.48%
|
29785.67
|
0.94%
|
205.42
|
|
小计
|
462
|
45418
|
98.31
|
55551
|
2523014921.34
|
5461071.26
|
30162
|
3184110.36
|
105.57
|
按面积统计成交数据（11月20日~11月26日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
356
|
77.06%
|
29615.35
|
65.21%
|
43806
|
1297339618
|
51.42%
|
|
90~144平方米
|
62
|
13.42%
|
7318.40
|
16.11%
|
62180
|
455055620
|
18.04%
|
|
144平方米以上
|
44
|
9.52%
|
8484.54
|
18.68%
|
90827
|
770623093
|
30.54%
|
|
小计
|
462
|
45418.29
|
55551
|
2523018331
|
■本周合计批准商品房预售面积152442.39平米
本周合计批准商品房预售面积152442.39平米。上周合计批准商品房预售面积108763.5平米。环比上升40.16%。本月截至本周批准预售面积1067348.73平米。
其中：1、住宅批准预售108564.79平米、1277套；2、商业批准预售1797.78平米、20套；3、商务公寓批准预售42079.82平米、1268套；4、批准预售宗地面积170173.75平米。
各区情况：
龙岗区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积110362.57平米
其中： 1、住宅批准预售108564.79平米、1277套；2、商业批准预售1797.78平米、20套；3、批准预售宗地面积132197.81平米。
坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积42079.82平米
其中：1、商务公寓批准预售42079.82平米、1268套；2、批准预售宗地面积37975.94平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会