■新宅量升价跌，均价5.5万元/㎡
2017年第48周（11月27日~12月03日），深圳全市开发商品房共成交1427套/120248.06㎡，均价54005元/㎡，总金额64.93亿元，套均总价455.07万元；上周成交1048套/79939.25㎡，均价51983元/㎡；成交套数上升36.16%、成交面积上升50.42%、成交均价上升3.89%，本周量价齐升；
其中：新房住宅，成交570套/57303.67㎡，分别占全市的39.94%和47.65%，均价55033元/㎡，总金额31.53亿元，套均总价553.26万元；上周成交462套/45418.29㎡，均价55551元/㎡；成交套数上升23.38%、成交面积上升26.17%、成交均价下跌0.93%，本周量升价跌；
商业，成交574套/48748.86㎡，分别占全市的40.22%和40.54%，均价56405元/㎡，总金额27.49亿元，套均总价479.03万元；上周成交266套/17418.5㎡，均价48699元/㎡；成交套数上升115.79%、成交面积上升179.87%、成交均价上升15.82%，本周量价齐升；
办公楼，成交230套/11558.85㎡，分别占全市的16.12%和9.61%，均价44690元/㎡，总金额5.16亿元，套均总价224.59万元；上周成交260套/13056.39㎡，均价47877元/㎡；成交套数上升31.31%、成交面积上升34.55%、成交均价下跌1.46%，本周量升价跌；
其他，成交53套/2636.68㎡，分别占全市的3.71%和2.19%，均价28108元/㎡，总金额0.74亿元，套均总价139.83万元；上周成交60套/4046.07㎡，均价39317元/㎡；成交套数下跌11.67%、成交面积下跌34.83%、成交均价下跌28.51%，本周量价齐跌。
全市商品房分类成交数据（11月27日~12月03日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
商业
|
574
|
40.22%
|
48748.86
|
40.54%
|
84.93
|
56405
|
2749673176.41
|
4790371.39
|
24648
|
33.25%
|
2113531.35
|
30.32%
|
85.75
|
|
办公楼
|
230
|
16.12%
|
11558.85
|
9.61%
|
50.26
|
44690
|
516563071.31
|
2245926.40
|
14208
|
19.17%
|
1128904.61
|
16.20%
|
79.46
|
|
住宅
|
570
|
39.94%
|
57303.67
|
47.65%
|
100.53
|
55033
|
3153594404.58
|
5532621.76
|
29917
|
40.36%
|
3148723.96
|
45.18%
|
105.25
|
|
其他
|
53
|
3.71%
|
2636.68
|
2.19%
|
49.75
|
28108
|
74110837.68
|
1398317.69
|
5347
|
7.21%
|
578694.44
|
8.30%
|
108.22
|
|
小计
|
1427
|
120248.06
|
84.27
|
54005
|
6493941489.98
|
4550764.88
|
74120
|
6969854.36
|
94.04
|
■区域成交套数排名：龙岗重返榜首
1）龙岗区，成交251套/22425㎡，成交数量和面积分别占全市的44.04%与39.13%，套均面积89.34㎡，均价38303.48元/㎡；上周成交101套/8849㎡，均价38142.29元/㎡；成交套数上升148.51%、成交面积上升153.42%、成交均价上升0.42%，本周量价齐升；
2）宝安区，成交241套/21638㎡，成交数量和面积分别占全市的42.28%与37.76%，套均面积89.78㎡，均价50873.65元/㎡；上周成交297套/25876㎡，均价47107.15元/㎡；成交套数下跌18.86%、成交面积下跌16.38%、成交均价上升8.00%，本周量升价跌；
3）南山区，成交56套/9302㎡，成交数量和面积分别占全市的9.82%与16.23%，套均面积166.10㎡，均价97059.44元/㎡；上周成交51套/8527㎡，均价93056.98元/㎡；成交套数上升9.80%、成交面积上升9.09%、成交均价上升4.30%，本周量价齐升；
4）福田区，成交17套/3498㎡，成交数量和面积分别占全市的2.98%和6.10%，套均面积205.75㎡，均价75567.54元/㎡；上周成交7套/1237㎡，均价78101.15元/㎡；成交套数上升142.86%、成交面积上升182.78%、成交均价下跌3.24%，本周量升价跌；
5）罗湖区，成交5套/441㎡，成交数量和面积分别占全市的0.88%和0.77%，套均面积88.13㎡，均价60531.22元/㎡；上周成交6套/930㎡，均价82220.05元/㎡；成交套数下跌16.67%、成交面积下跌52.58%、成交均价下跌26.38%，本周量价齐跌。
6）盐田区，0成交。
深圳市开发商品住宅分项统计（11月27日~12月03日）
|
分项
|
全市
|
罗湖
|
福田
|
南山
|
盐田
|
宝安
|
龙岗
|
|
数值
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
周末可售总套数
|
29917
|
847
|
2.83%
|
724
|
2.42%
|
1927
|
6.44%
|
193
|
0.65%
|
12950
|
43.29%
|
13275
|
44.37%
|
|
周末可售总面积(㎡)
|
3148723.96
|
82946.82
|
2.63%
|
86481.99
|
2.75%
|
301821.31
|
9.59%
|
17675.45
|
0.56%
|
1369270.23
|
43.49%
|
1290528.17
|
40.99%
|
|
周末可售套均面积(㎡)
|
105.25
|
97.90
|
119.43
|
156.63
|
91.58
|
105.74
|
97.21
|
|
成交套数
|
570
|
5
|
0.88%
|
17
|
2.98%
|
56
|
9.82%
|
0
|
0.00%
|
241
|
42.28%
|
251
|
44.04%
|
|
成交面积(㎡)
|
57304
|
441
|
0.77%
|
3498
|
6.10%
|
9302
|
16.23%
|
0
|
0.00%
|
21638
|
37.76%
|
22425
|
39.13%
|
|
日均成交套数
|
81
|
1
|
2
|
8
|
0
|
34
|
36
|
|
成交套均面积(㎡)
|
100.53
|
88.13
|
205.75
|
166.10
|
0
|
89.78
|
89.34
|
|
成交金额(元)
|
3153594405
|
26671870
|
0.85%
|
264314112
|
8.38%
|
902826553
|
28.63%
|
0
|
0.00%
|
1100812268
|
34.91%
|
858969602
|
27.24%
|
|
成交套均总价(元/套)
|
5532622
|
5334374
|
15547889
|
16121903
|
0
|
4567686
|
3422190
|
|
成交均价(元/㎡)
|
55033.03
|
60531.22
|
75567.54
|
97059.44
|
0
|
50873.65
|
38303.48
|
按户型统计成交数据（11月27日~12月03日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
19
|
3.33%
|
1425.92
|
2.49%
|
75.05
|
79959
|
114015255.68
|
6000802.93
|
3363
|
11.24%
|
252331.56
|
8.01%
|
75.04
|
|
二房住宅
|
347
|
60.88%
|
29243.68
|
51.03%
|
84.28
|
45367
|
1326695266.20
|
3823329.30
|
13437
|
44.91%
|
1169022.78
|
37.13%
|
87.00
|
|
三房住宅
|
131
|
22.98%
|
14778.63
|
25.79%
|
112.81
|
56790
|
839284873.66
|
6406754.76
|
8869
|
29.65%
|
995833.02
|
31.63%
|
112.28
|
|
四房住宅
|
68
|
11.93%
|
10420.67
|
18.18%
|
153.25
|
68202
|
710715610.48
|
10451700.15
|
2947
|
9.85%
|
461383.25
|
14.65%
|
156.54
|
|
四房以上
|
5
|
0.88%
|
1434.77
|
2.50%
|
286.95
|
113527
|
162884881.94
|
32576976.39
|
404
|
1.35%
|
89036.14
|
2.83%
|
220.23
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
5
|
0.02%
|
452.12
|
0.01%
|
90.42
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
43
|
0.14%
|
1464.89
|
0.05%
|
34.07
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
178
|
0.59%
|
25765.31
|
0.82%
|
145.10
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
506
|
1.69%
|
113159.20
|
3.59%
|
223.63
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
145
|
0.48%
|
29785.67
|
0.95%
|
205.42
|
|
小计
|
570
|
57304
|
100.53
|
55033
|
3153595887.96
|
5532624.36
|
29917
|
3148723.96
|
105.25
|
按面积统计成交数据（11月27日~12月03日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
389
|
68.25%
|
31916.79
|
55.70%
|
43301
|
1382025058
|
43.82%
|
|
90~144平方米
|
128
|
22.46%
|
14308.18
|
24.97%
|
57866
|
827959923
|
26.25%
|
|
144平方米以上
|
53
|
9.30%
|
11078.7
|
19.33%
|
85174
|
943611777
|
29.92%
|
|
小计
|
570
|
57303.67
|
55033
|
3153596758
|
■本周合计批准商品房预售面积178420.45平米
本周合计批准商品房预售面积178420.45平米。上周合计批准商品房预售面积152442.39平米。环比上升17.04%。本月截至本周批准预售面积1245769.18平米。
其中：1、办公批准预售144384.64平米、3235套；2、商业批准预售34035.81平米、422套；3、批准预售宗地面积87044.55平米。
各区情况：
龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积178420.45平米
其中：1、办公批准预售144384.64平米、3235套；2、商业批准预售34035.81平米、422套；3、批准预售宗地面积87044.55平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会