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项目及片区考评
星河银湖谷的超级综配、价值诱惑,再挑剔的你也心动

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-01-17 18:26:03点击15757


导读:
■星河银湖谷入伙有感
■怎样的物业,才值得居者入手?
■再挑剔的购房者,也心动了
一、地段:深圳地理中心、创富片区
二、交通:1小时粤港澳交通圈+地铁接驳
1、全球共性:地铁接驳,财富汇聚
2、坂银通道首站山湖住区,新彩通道畅行全城
三、景观:山、湖、公园、城市的齐聚,全城稀缺
四、教育:最稀缺的民生资源就在家门口
五、商业主张:下楼即可体验的约20万㎡高端商业区
六、物管:为业主生活提供全系服务
■看得见的兑现价值、摸得着的未来价值
一、赋予家庭的馈赠
二、全兑现的综合价值,对购房者赤裸裸的诱惑
正文:

■星河银湖谷入伙有感

2017年4月20日,打造多年、入市三年多的星河银湖谷交楼,约1400批业主拿到了钥匙,入主银湖谷做山湖的主人。我们也借机思考:当下中国大陆楼市调控手段频出,对购房者而言,如何利用有效且珍稀的资格来挑选居住物业?

这是一个值得深入探讨与考究的问题,也是影响家庭购房决策甚至未来5-10年居住空间的问题,为此@房地内参 倾尽17年楼市专业研究、累计服务600多个房地产项目的经验,以星河银湖谷为案例进行专题分析,以免购房者走弯路。

之所以选择星河银湖谷,是因为该项目就地段、资源、交通、景观、教育、产品、物管、体量来说,是深圳地理中轴片区有史以来最值得关注的项目,该项目实现了“综合全优配、产品全优化、地段中心化、景观全包罗、交通网路便捷化”的极强组合,在同类产品中具有高度说服力。

■怎样的物业,才值得居者入手?

其实在当下购房者越来越专家化的情况下,无论是从自住角度还是投资角度出发来挑选物业,考虑的都是这个楼盘能给住户实现怎样的配套,能给业主带来多少升值空间。

换而言之,本质上自住客其实也是投资客,购买了这个物业就是该购房者及其家庭此生最大的资产。所以无论是自住还是投资角度,大多购房者都是希望这个物业能给居者带来舒适且齐全生活空间的同时,房屋价值能实现保值增值。

也就是说,购房的经济学本质就是投资行为而非消费行为,直接体现房屋价值的价格,则是最直接最明显的资产信号,更是不同于租房价格即租金的消费信号。需要提醒大家的是,资产是有贴现价值的,即现在所兑现的价值与未来价值在当下一并体现,会跨时空交换。

同时由于房产涉及到与人们生活相关的全方面需求,包括居住、出行、购物、教育、休闲、运动……因此越全方位照顾人们需求的物业,居住价值越高,剩余财富越多,在当前调控环境下,就越值得购房者入手。

■再挑剔的购房者,也心动了

譬如香港、新加坡、纽约曼哈顿、伦敦城市中心等成熟城市,出现均价约30万元/㎡的物业,基本上都是以最大的可能满足居住的全方位需求。然而在深圳,由于受当下楼市各种政策影响,客户对换房的物业挑剔程度越来越高,必然是选择能让他们由外而内全方面得到高度认可的优质居所。

而聚焦星河银湖谷,目前所有看得见摸得着的配套均已在逐步兑现:深圳中轴地段创富片区、交通便利地铁接驳、景观\商业等全方面完善配套、全业态高端综合体……这样的全优组合,相信再挑剔的购房客也会心动。

一、地段:深圳地理中心、创富片区

就区域地段而言,星河银湖谷位于梅坂大道与雅宝路交汇处,雄踞深圳北站商务区、华为总部基地、福田CBD的黄金三角鼎力核心区域,是继罗湖、福田、前海、深圳湾之后的重要城市核心区。

随着深圳北站商务区的步步落实,华为总部基地的世界级影响力,福田CBD的经济外溢,星河银湖谷所在位置,属于深圳地理中心,也是福田CBD扩容之地,加上交通便捷,众多资源、客流、资金流、信息流、商业流、商务流在此汇聚,因此也成为了深圳的创富片区。

依托深圳乃至珠三角城市的发展,总建面约160万㎡的星河WORLD集写字楼、住宅、商业等丰富业态于一体,其中联盟商务区约75万㎡、品牌商业区约20万㎡、山湖住宅区约27万㎡,建成后将来能容纳7.5万人就业、实现产值1000亿元,超360米摩天双子塔也将打造为片区地标建筑。承接城市中心的外溢需求,吸纳来自珠三角的资本、人才、信息,致力于走向“园区+金融双闭环总部基地”,目前星河WORLD签约企业超500家,其中10家世界500强,30家上市企业。

而星河WORLD旗下的都心住宅——星河银湖谷,依托于园区丰富业态,以高端写字楼商务群、COCO系旗舰商业MALL、文体休闲全能配套、一山三湖生态资源等复合价值,满足了购房者对综合山湖住区的全需求。

二、交通:1小时粤港澳交通圈+地铁接驳

1、全球共性:地铁接驳,财富汇聚

地段价值的重要表现因素,不仅在于经济价值,更少不了交通优势。星河银湖谷不但扼守城市多条主干道,也是地铁接驳大型城市综合体,价值性十分凸显。

在香港,港铁沿线物业总是能成为开发商竞相争取、最炙手可热的的项目。事实上,在所有的房地产项目中,紧邻地铁的物业由于交通便捷,是升值潜力最大的物业类型。就居住来说,地铁就在家门口的物业,出行便利,四通八达,也可以最大限度节省交通时间。

星河银湖谷所在,接驳地铁10号线雅宝站,预计2020年开通,周边地铁4、5号线环绕,近邻深圳北站交通枢纽,实现15分钟抵达福田CBD、南山大学城,10分钟抵达深圳北站,畅联辐射全国;通过南坪快速、梅观快速路等快速路网,半小时即可到达机场,飞往世界各地,高效快捷的出行条件节省了许多的时间成本。

2、坂银通道首站山湖住区,新彩通道畅行全城

目前在建中、预计2018年底开通的坂银通道,位于深圳中部发展轴上皇岗路及清平快速之间,线路整体呈S形南北走向,南起黄木岗立交北侧,经泥岗上步立交、北环大道,以隧道形式穿过鸡公山,出隧道再上跨南坪后,北接坂雪岗大道,全长7.6公里,双向六车道,是坂田与华强、上步片区之间的快速联系主通道。

这是从坂田直接连接福田CBD、罗湖的一条直接重要快速干道,连通银湖片区和坂田,大大缩短了福田、罗湖中心到项目所在片区的距离。建成后,从星河银湖谷出发可快速接驳坂银通道,以每小时50公里的车速,约12分钟即可到达福田CBD。

已开通的新彩通道,为双向六车道、城市一级主干道路,上跨厦深铁路,下穿皇岗路,部分走线与运营中的地铁4号线平行。星河银湖谷通过梅坂大道,可便捷通达新彩通道,畅行福田、龙坂之间。

三、景观:山、湖、公园、城市的齐聚,全城稀缺

目前深圳城市综合体不少见,百万级体量的城市综合体也越来越多,但位于城市核心范围、可把城区一山三湖资源纳入视线范围,其内更配套齐全的城市综合体,稀缺性之强甚至可比肩世界级山湖豪宅。

对城市而言,湖泊稀缺价值始终为居者青睐,美国著名的西雅图、华盛顿湖区是顶级富人生活区;瑞士的日内瓦湖区则是真切的现实乌托邦……世界首富比尔•盖茨造价约7500万美元的“未来之家”也是在商贾云集的华盛顿湖东岸。

星河银湖谷直揽银湖山系,社区内打造乌布风情园林景观,将微生态融入生活每个细节。外则山湖磅礴大气,内则园林体贴入微,将自然文明与城市文明有机融合,深圳已不多见。

闲暇周末里,当别人家都堵在前往景点的路上时,你在家即可把银湖山郊野公园、雅宝水库收入眼底,与家人下楼出门就可以享受悠闲的登山徒步时光,园区内打造的恒温泳池等运动设施,呵护全龄健康生活。这样的山湖生活,乐哉!

四、教育:稀缺的民生资源就在家门口

以深圳目前的学校数量及学位需求状况来看,最大程度表现在父母们不断为子女争取幼儿园、小学、中学等系列学位问题。层层迫近下,无论是幼儿园,还是中小学的学位之紧缺,早已是全城家长们的共识。

而与星河银湖谷一墙之隔的华南师范大学附属龙岗雅宝小学,已于2016年9月1日开学,传承华师大百年文化沉淀,受优学优教体系熏陶,给予孩子最好的教育、成长氛围,家门口就是学校,也省去了家长的诸多顾虑与奔波。

五、商业主张:下楼即可体验的约20万㎡高端商业区

商业和住宅之间的关系,存在商住刺激效应。在区域人气不断旺盛,片区配套不断完善的时候,商业不但可以满足业主的生活需求及商业需求,而且还会带动住宅项目受市场的关注程度,对于同区域同项目的住宅价格,起到较大的推升作用。

譬如深圳的华润中心、上海新天地的翠湖天地等,都是商住互激效应下价值上升的典型案例。以深圳华润中心为例,2013年数据显示,华润中心·万象城首层租金居深圳全市购物中心最高位,每月叫价达1500元/㎡,连接地铁的负一层每月更达2000元/㎡,目前仍是深圳全市最贵的商铺。

住宅部分华润中心·幸福里2009年均价约4万元/㎡,如今二手房报价已接近9万元/㎡,高的甚至接近10万元/㎡。这样的商业之于住宅的价值表现案例,在深圳不止于此,由此可见高端商业之于高端住宅的价值刺激更强,而这也是为何无论自住客还是投资者,都首先倾向于选择城市综合体的重要原因。

对星河银湖谷业主来说,园区内配备的约20万㎡品牌商业区,以约8万㎡旗舰版COCO Park为核心,规模已然超越了福田中心COCO Park,目前招商工作也正火热进行中,未来将引进多个高端知名系列品牌,下楼步行即可体验尖端商圈生活,吃喝玩乐一条龙全部实现,随心所想,这样的惬意生活将是每个银湖谷业主的必备。

六、物管:为业主生活提供全系服务

汇聚星河30年大成经验,配套、产品、资源等方面均追求极致的星河银湖谷,为匹配城市精贵人士与生俱来的尊贵和优雅,社区配置了国家一级物业管理企业:智善生活,将以充满人性化、专属化与个性化的“致·物业服务体系”提供尊贵服务,为业主打造最好的VIP享受。

包括致诚·基础服务体系;致尊·无忧服务体系;致佳·健康服务体系;致尚·商务服务体系与个性化服务体系;致蕴·文化服务体系等。在此基础上,星河银湖谷业主可享受到快捷、周到、和谐、安全、舒适、温馨的居家服务环境。

■看得见的兑现价值、摸得着的未来价值

一、赋予家庭的馈赠

综合来说,星河银湖谷自身所蕴含的综合性全方面优质生活主张,以及本质上它所兑现给居者的价值,无论当下还是未来,都是前所未见的稀缺。

许多高端人士的时间成本极高,对生活质量的要求也较高,各项业态空间紧密集合的物业可以一次性把生活、工作、休闲、娱乐、会客等在自己的居住范围内完成,能够节约大量宝贵的时间与精力。这是对事业与家庭的最好馈赠。

星河银湖谷所在,是深圳增量经济、增量财富的高效地段,拥有极强的商务商业资本,是剩余财富集中的地方,值得事业人士投入更多。就生活本身而言,星河银湖谷全顶配,附加的价值全部都在兑现或进行中,是深圳典型的剩余财富多、短板少的居住物业。

二、全兑现的综合价值,对购房者赤裸裸的诱惑

购房买的不止是居住空间,更是它所赋予你的经济意义、生活价值、时间价值,更是未来价值。星河银湖谷所享有的“接驳地铁的立体便捷交通、旗舰版升级COCO Park、优质教育、三湖一山、一站式写字楼商务群、最具人性化的业主专属物管、现楼交付即买即住”等综合全优组合价值,之于购房者而言是一次前所未有的颠覆,尤其是对实地看过、感受过的诚意客户而言,星河银湖谷所兑现的所展望的,都是赤裸裸的诱惑。

目前,星河银湖谷在售的建面约140-165㎡山湖大宅,臻品已然不多,详情请咨询营销中心。

地址:深圳梅坂大道与雅宝路交汇处

咨询电话:2830 9999