导读：
■从港深CBD商圈发展看商铺投资
■占据CBD核心价值的商铺，永远稀缺
■前海湾，未来比肩曼哈顿的全球金融中心
■前海湾CBD商圈，新欢乐海岸旁现售金铺销售中
正文：

■从港深CBD商圈发展看商铺投资

CBD是不可超越的资源集权，是一个城市的核心所在；而CBD商圈，则代表着一座城市的财富流向，是一个城市的财富所在。如今商业地产愈来愈呈现出多元化，投资仍需选择人流旺的地区，这样才能真正保证回报率。而CBD的商铺租金涨幅远远高于周边商铺，并且随着CBD日益成熟，人气集聚，其租金涨幅也越大。

以香港、深圳福田为例，香港不但是世界零售业的风向标，更是商铺租金收益最高的城市。相比于尖沙咀、旺角等商圈商铺，靠近中环CBD的铜锣湾商铺，因为拥有甲级写字楼高端消费群等先天优势，价格更具优势，其商铺的租金也创下了世界之最，每月尺租达2813元（港元）。

深圳CBD福田商圈，自1991年规划建设起，现在是深圳拥有最好城市公共服务资源、最优越都市生活、最昂贵租金和地价的地方。2002年，福田商圈作为深圳西部的商业中心开始迅速崛起。2011年，大型百货商业租金400元/㎡/月，一线临街商铺租金达到3000元/㎡/月；2015年福田CBD商圈百货商业租金达到650元/㎡/月，一线商铺租金达到4500元/㎡/月，售价在35万/㎡左右；到2017年一线商铺售价已超过50万。

■占据CBD核心价值的商铺，永远稀缺

商业的稀缺占比，让世界上最贵租金的商铺都集聚在CBD，戴德梁行最新发布《全球主要零售街区》年度报告显示，2017年铜锣湾以年均2725美元/平方英尺，相当于每平米19.4万元人民币的租金，蝉联全球第二大最昂贵零售商业街。而同样紧邻城市商务核心区、租金位居全球前列的还有曼哈顿第五大道、东京银座等等。

为什么世界上最贵租金的商铺都聚集到了CBD？主要在于CBD拥有最特殊的规划，办公、设施、酒店、住宅等物业占据总面积的70%，远远高于商业占比，投资巨头正是看中CBD聚集最优区位和资源的优势，争先抢夺CBD商业稀缺的黄金铺。

从香港中环CBD、曼哈顿第五大道、东京银座的商铺租金数据可以看出，CBD的特性决定了其代表未来消费趋势，其优良的地段条件、庞大的消费人群、强劲的消费能力对商业具有绝对的吸引力，越是靠近CBD中心，商铺的投资收益就越高。

■前海湾，未来比肩曼哈顿的全球金融中心

与世界最贵租金商铺类比，看深圳，如今的深圳城市发展“一路向西”！作为未来比肩曼哈顿的全球金融中心，前海湾是深圳30多年来最高规格国家级开发区。功能定位上，从初始的自贸区到中央点名的一路一带节点、粤港澳大湾区，从原来的城市级CBD到如今世界级湾区CBD，这里所承载的不仅是城市级、国家级的发展意义，更肩负着世界级的海上丝绸之路“排头兵”的角色，这里已经是钦定的中国面向世界的出入口。

前海湾这里集中了约215万㎡的前海“亚洲最大综合交通枢纽”、商办体量面积约1200万㎡、深圳最大单体购物中心、华南可能最美的海岸线、新欢乐海岸等众多集商务、商业、休闲为一体的全配套资源。

而前海·卓越时代广场的商铺产品雄踞前海湾CBD核心位置，得益于得天独厚的区位优势，将聚拢前海CBD数十万商务精英的高端消费力，再加上30多万常住居民、每年上千万综合配套消费群体，财富“钱景”将非常可观。

■前海湾CBD商圈，新欢乐海岸旁现售金铺销售中

由卓越地产开发的前海·卓越时代广场商业属“商务圈+地铁+商铺”，周边罗宝线（宝中站、前海湾站）、11号线(宝安站)、环中线（临海站、宝华站）三线汇聚，且距离“宝华站”仅200米，步行大约3~4分钟，。

前海·卓越时代广场业态规划注重商务人群需求以及新欢乐海岸融合，规划业态以高端商务配套为主，包括银行、证券、高端餐饮、酒窖、培训机构等，同时又无缝对接世界级旅游地标——新欢乐海岸，三处商业共同构筑前海湾商圈的商业主轴。

根据相关数据统计，现阶段前海湾区内可售商业供应量极少，几乎不对外销售，整个前海湾核心商圈基本无商铺在售，供应稀缺。对此，前海·卓越时代广场所推出现售金铺产品，投资者更应该抓住这机遇。

目前，前海·卓越时代广场的A、B座商铺皆为现楼发售，产品建面约64-134平临街餐饮铺，立减时间成本。前海卓越时代广场前海湾•新欢乐海岸旁•金铺火热销售中，ADD：宝安中心区海天路15号，VIP LINE: 36669999